房价永远是个敏感的话题，而未来房价的走势成了老百姓茶余饭后最为关切的问题。房子从最基础的居住产品走向商品再到投资性产品，每一次属性变化都会迎来房价的涨幅。
在“房住不炒”大背景下，随着今年各项政策的实施，住房属性的发生了明确变化，投资属性将被明显削弱，房子将转变成居住属性+准公共物品属性。（住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）至于未来房价如何走，更需要从这几点考虑。
一、关于房贷利率问题
房地产从拿地、开发、按揭都深度依赖贷款，特别是银行贷款，加息必然是利空房价。
从2017年初到现在，个人房贷利率已经是19连涨了，银行对于住房贷款的审查还是发放都越来严格。这意味着买房的成本不断提高，投资炒房要支付更多的利息，风险更高。
目前房贷利率此时进入的是一个新周期，通常循环周期为10年，现在是新波谷的开端，若要等到比现在还低的房贷利率基本还要8年。
二、关于房住不炒和租赁制度
2018年政府工作报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。从住建部最近的频频出手，也能看出政府打击炒房行为的决心。
各地都会加大租赁住房和共有产权房的执行力度，同时也会减少商品房的供应，以往的购房住房逻辑开始发生转变。
三、房产税将影响房价
随着全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，房地产税征收的技术障碍消除。随着房产税的正式出台，那么这对手持多套房的炒房客而言，必然会抛售房产来降低资金上的压力。而且房产税的实行将会让房子本身的升值属性变成消耗属性，必然会抑制房价的上涨
四、高铁交通对于整体城市房价的影响
高铁网络的完善将加快城市化进程，从一二线城市概念到城市群概念，交通充当了很大的作用。交通的利好也就意味着居住和工作生活的方便，房价也必然会向周边延伸。
五、学生数量影响购房需求
一方面是毕业生数量，另一方面是小学生数量。这两个数量决定了城市首次置业和学区置业的群体。学校在校生数量的增加，也就意味着城市购房需求增加，毕竟既然在这里上学，很大程度上也会在这座城市生活，这样必然会促进整体的购房需求。
六、居民存款和可支配收入
我国是个典型的储蓄大国，大家都喜欢把钱存银行，但随着去库存的加速，很多人都选择把存款拿出来买房，每个月的可支配收入也有很大一部分消耗在月供上。
随着老百姓的存款减少，未来的购房需求必然也会开始降低。
小小金融认为，如果政策调控不动摇，那么房价再次爆涨的情况将很难出现，房价也将持续平稳一段时间。
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