近兩日「亞布力中國企業家論壇第十九屆年會」於黑龍江的亞布力舉行，馮侖、劉永好、胡葆森等大佬紛紛出席了年會。由於房價走勢依舊不明朗，不少人仍在該不該買房的選擇中糾結，人們“買了怕跌，不買怕漲”的矛盾心理，使房地產成為了必談的話題。御風資本董事長馮侖在一場主題為“房地產的下一個春天”的論壇中，樂觀地評價了房地產市場。
他表示，自己是一直都非常樂觀，所以覺得(房地產市場)一直是春天，原因有2個，首先，近年來很多媒體都把住宅市場和房地產畫上了等號，其實整個房地產市場，包括了住宅部分和非住宅部分，應將二者合起來看，現在住宅的增量、增速都在減緩，而非住宅部分則剛剛開始大規模往上走，所以房地產市場是春天。另一個原因是，房地產行業在中國市場化將近30年，但它並沒有被技術創造出新的替代品，比如BB機沒了，手機也可能沒了，但房地產沒有出現這種問題。而且幾百年來我們都在固定的人造空間裡造人、造車，生存和發展。只要這個基本事實不改變，房地產的活就永遠幹不完，不管是蓋結婚宴會廳還是殯儀館都是房地產，過去的200年不管是什麼時代房地產都挺好。
大佬對房地產市場的這段評價看似不夠直白，但其中傳遞的信息卻很明確：
1、房地產市場包括住宅和非住宅2個部分，應將二者結合起來看;
2、非住宅市場增速、增量上升，因此房地產市場一直在春天;
3、不看好增速、增量都在減緩的住宅市場。
他究竟有多不看好住宅市場呢?
他認為，20年後，現在的90後和00後不會再缺房子，當房子的供應不是問題時，房價的問題也就不復存在了，所以未來大家應擔憂的問題不是房價上漲，也不是買不起房，而是房子賣不出去。可能有朋友會覺得大佬的話有誇大其詞之嫌，但近期樓市的成交量卻使其說法得到了“印證”。
據數據顯示，2018年以北上廣為代表的一線城市豪宅成交量分別為2156、3610和503套，不及2016年的30%;北、上、廣、深、杭豪宅成交總量僅9493套，創下了5年來新低，不及2016年的4成，豪宅市場降溫明顯。
今年1月份30個重點城市整體成交面積僅2146萬平方米，環比下跌了31%，同比也下降了14%。此外，過去兩週，某機構監測的100箇中國城市新開盤項目平均去化率低至17.1%。同期，重點監測的44個城市商品房成交量有所回落，同比下降14%。其中，二線城市成交量同比微降4%，蘇州、青島等市場再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀，以23%的同比跌幅居前，不少城市成交量同比腰斬。
成交量的下降意味著什麼呢?
答案顯而易見，入市購房者少了，房子沒有以往好賣了，甚至是出現了賣房難，也就是大佬說的房子賣不出了。現今購房者已不再盲目入市，和以往買房如“買菜”、眼睛都不眨巴一下相反的是人們選擇了觀望。如大佬馮侖和小崔談樓市時所言，2019年有錢就買房，沒錢就不買;如果錢是撿的，就買房，如果是掙的，就暫時不要買。
對於大佬樂觀評價房地產市場和令人意外的擔憂，老鐵們，你們有什麼看法呢?歡迎在評論區留言討論!
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