馮侖：房子降價不能超5%，不如把房子賣了換成別的資產
最近兩三年裡中國房地產市場變化頗大，如果從這幾年往前追溯十多年，此前的房地產市場幾乎是在上漲的趨勢下發展的，房價已經從最早的幾百元每平米漲到了如今的幾千幾萬元每平米，雖然這些年我們的收入也是在同步增長，但由於本身收入基數就低於房價基數，所以買房的壓力不僅沒有降低反而還越來越大的，這就衍生出現在買房不僅要拿出一兩代的積蓄，甚至有專家還慫恿拿出所謂的“六個錢包”來買房，購房壓力之大每個人應該都感同身受。
在這樣的購房環境之下，高房價幾乎已經到了不得不控制的地步了，所以最近幾年國家開啟了中國房史上最嚴厲的一輪樓市調控目標“房住不炒”，就是要將過快上漲的房價穩定下來，讓每個人都住有所居，而現在效果也是非常明顯的，今年以來已經有多個城市出現了房價及交易量下跌的情況，這無疑都在告訴我們一個信號，那就是房價肯定是不漲了，因為以前人們都信奉“買漲不買跌”的理論，現在連交易量都跌了，房價能不跌嗎！
現在炒房基本上在樓市中是行不通了，除了早年入市的炒房者，現在幾乎已經少有炒房者入市，因為現在在各種限制性政策的影響之下，他們不僅難以進入樓市，即便是進入了樓市也很難變現出來。在房價失去了上漲動力的大環境之下，炒房已經變的毫無意義。
最近房產大佬馮侖就表示，如果你持有一套房產，如果房子不讓交易了，房價既不能漲也不能跌，就比方說前一陣子有城市出了政策，房價降價的幅度不能超過5%，那麼這樣持有多套房就沒意義了。如果是我，我會把自己除了自住以外的其他房產全部賣掉，換成其他流通性更好的資產。
對於該大佬的這番話，筆者是表示認同的，因為此前人們之所以喜歡炒房是得益於房價處在一個波動的狀態下，而且整體趨勢呈上揚狀態，但現在的房價基本上處在了一個橫盤的狀態，從整體而言，往後的樓市既不能出現房價過快上漲的情況，也不會出現房價過快下跌的情況，那麼這就相當於你今年買入的房價是8000元，過後幾年房價依然還處在8000元左右的水平，對於自住來說可能都無所謂，但投資炒房就行不通了。
其實從該大佬的這番話裡，筆者認為透漏著一絲勸誡之心，就是告訴持有多套房的人，房子未來的流通性將會越來越低，他們手中持有的房子也很難變現，時間久了就真成了一堆鋼筋水泥了，不如留下自住的一套，把其他多餘的房子都賣掉換成流通性更好的資產，這樣才能讓家庭資產完成更好的配置，以前房子確實是家庭資產保值增值最重要的組成部分，但因為現在樓市環境的變化，房子已經不能幫助家庭資產增值了，甚至還有可能成為累贅，所以對於炒房者一定要好好聽信房產大佬的話，趕緊將房子賣了，換成流通性更好的資產！
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