人生中最LOW的置業經歷，大多來自首次！
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你當時看不上的，往往是機遇
我清楚地記得，2003年初到鄭州時，北環內的青年居易，成品帶裝修房，首付只要三萬，房價是1千5左右。但到現場看了樓盤後直接放棄，理由是離上班的紫荊山太遠了！
2005年，受報社指派去鄭東新區採訪，在順馳第一大街，撩得盡興的項目總勸我可以考慮買房，價位也就是1千8左右，我看了看周邊的莊稼地，想起來，我家從父母那一代都奮鬥出農村了，果斷地說：NO！
2007年，終於下決心買房了，機會也來了！報社安排我去北區普羅旺世寫篇文章，項目的優點提煉得甲方很滿意，但還是LOW到放棄普羅旺世每平2千7的房子，理由是周邊還是莊稼地，公交車太少了！上下班太不方便！
後來，我把這三次憂桑的經歷覆盤後發現，在置業這件事上，我這個草根，不是沒有圓房白富美的機會，而是沒有把握住置業的兩個原則：一是快速成熟的片區。二是優質的頭部資源！
2005年的東區，正在大興土木！一座現代化新城春光乍洩，雖然是莊稼地伴著高樓大廈，喝個胡辣湯都要開車轉幾圈，但是正處於三年出形象的關鍵節點，各類優質資源正處於快速導入期，片區熟化指日可待！
2007年的普羅旺世，儘管周邊還是莊稼地，公交車很少，但是鄭州市北移東擴的戰略已經全面鋪開，而開發商信合置業又花一億重金打造了愛麗絲公園，為業主們提供了優質的頭部資源！
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時代永遠不會拋棄有眼光，敢決斷的人
和90、95後鮮肉聊起置業時，他們往往羨慕80、70後臘肉們，感覺前輩們在置業上佔了大便宜！
是的，臘肉們的確經歷過鄭州房價2000多，3000多的時代，那時候的剛需，或許懵懵懂懂地，買對了普羅旺世，買對了東區的綠城百合！時代一去不返了，但不代表草根們再也沒有圓房白富美的機遇了！
在房價被政府徹底按住時，正是草根們置業的窗口期！
眼下如何置業？休想騙我出三環麼？
“休騙三”們的堅持的確有一定道理，畢竟鄭州三環內交通發達，片區徹底熟化，但副作用是，容積率高，交通擁堵，而且新盤少，即使有，也是地塊狹小，開發商本事再大，也難以施展！
如果把置業的視野放寬一些，你就會有買到當年普羅旺世、東區綠城百合這些筍盤的機會？
如何買到筍盤?
經濟學家鍾偉經過多年研究，發現了一個規律：新興城區重大基礎設施的改善或提升，意味著該片區的熟化加速與片區價值的提升！
提到重大基礎設施的改善與提升，鄭州有四大區域：西邊的常西湖、西北的惠濟古滎板塊！東南的空港與濱河國際新城！
這四大區域中，常西湖片區的平均房價約1萬4，濱河片區被控在1萬8以下，唯有空港與惠濟古滎板塊，平均房價1萬出頭！
剛需們買房首先看錢包，在四大板塊PK中，惠濟古滎板塊對剛需最友好，價位甚至低於空港核心區！
鄭北古滎板塊，不僅對剛需們友好，而且還具備道路網密集+地鐵線通達的特點：
由圖中可以看出，東西方向的大河路、開元路、連霍高速與南北方向的江山路、京廣快速路相互交錯，保證了出行便利度！地鐵3號線二期則把起始站都設在了古滎！
而惠濟古滎板塊的未來，重大基礎設施的提升，官方是如此表態的：
古滎大運河文化區是鄭州市重點打造的四個歷史文化片區之一，目前已列入省市重點項目。
古滎大運河文化區項目位於鄭州市中心城區西北部，規劃面積約33平方公里。
鄭州惠濟區將著力打造一個文化體驗、生態旅遊、商務度假、娛樂休閒和研學教育等文旅深度融合的古滎大運河文化區，初步規劃建設遺址公園、運河示範段、安置區及功能配套區等，計劃總投資約405億元，其中，滎澤古城片區佔地約17平方公里，主要由“兩湖三區”構成，“兩湖”即滎澤湖、紀信湖，“三區”即古城文化體驗區、古村民宿體驗區、遺址博覽展示區，計劃投資100億元。
簡單粗暴地算了筆賬：按照33平方公里投資405億的強度，一平方公里就要投入十幾個億，約等於一畝地投入了8斤黃金！超過網紅濱河國際新城的投資強度！
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古滎片區如何翻牌子
古滎板塊不僅基礎設施投入大，而且天生麗質，這裡是鄭州綠化最好的片區，綠化率高達45%。也是水資源最好的片區，與母親河相伴，也是生態最好，最宜居的片區，沒有之一！
古滎片區置業如何翻牌子？需要秉承一個原則，知名開發商的純新大盤！
因為是知名開發商，所以不會爛尾，而且品質有保證。
知名開發商進入一個城市的第一個純新大盤，不能說是賠本賺吆喝，但肯定是為保品質，不惜降低利潤！
古滎板塊，儘管開發商眾多，但符合知名開發商純新大盤標準的，唯有融信江灣城。
這是東哥探盤團隊對這一區域的調研梳理，求證了一下，基本靠譜！
江灣城是融信入鄭以來第一個住宅項目。位於沿黃快速北側，天倫大道以東。整個項目佔地約1270畝，總建面約135萬方，其中住宅總建面約為131萬方，商業建面約5萬方，共分四期開發。
首期地塊佔地面積約65畝，建築面積約9.3萬方，容積率約2.2，由6棟高層和8棟洋房組成。
融信品質如何？有一個例證，杭州因為有綠城在，所以杭州人對房子最講究，但有一個房企，他憑著自己的努力以及優秀品質，得到了杭州人民的認可，他就是融信。
融信2013年進入杭州以來，以一個外來房企的名號征服了杭州人民，期間佈局了近30個項目。在2016年，融信在杭州區域憑藉三盤進入市場銷售榜單前七。彼時，杭州公館、學院府、藍孔雀早已成為杭州人民心中家喻戶曉的項目。
探訪鄭州融信江灣城，發現了三點領先鄭州樓市的亮點：
1、90平三房竟有1.5個衛生間！
90平三房，是鄭州剛需最愛的戶型，沒有之一，而融信這個90戶型，在業內有神戶型之稱，不僅做到了三間房子朝南，而且做到了1.5個衛生間！
所謂1.5個衛生間，是指主衛生帶洗浴功能，而客衛不帶洗浴功能，所以嚴謹的說，只能算半個衛生間！
多出來的半個衛生間，並不是雞肋！而是融信的設計師，考慮到假如父母來幫助帶孩子，或者是客人來家裡臨時住一下，這半個衛生間就能避免主人與客人之間的尷尬！
2、景觀不僅是景觀，還是能養生養心的中草藥植物。
江灣城的容積率2.35，景觀上採用“新亞洲園林風格”，結合現代藝術手法和古典園林造園意境，將亞洲元素植入現代景觀體系，甚至在植物選擇上還採取了植物芳香療養的先進概念，比如在老人休閒區域設計種植以藥用植物為主的花卉。
3、外立面的高顏值。
北龍湖的豪宅，不僅牛在配套與地段，其閃瞎人眼的外立面顏值，也讓剛需們羨慕嫉妒恨！
但如果論起鄭州樓市哪家外立面顏值高？恐怕北龍湖很多豪宅，要向融信拜師！業內有個說法，融信是中國地產行業對幕牆、鋁板和曲線最情有獨鍾的開發商之一。幕牆、鋁板和曲線被稱為融信的三件套，住宅增加這三件套，業內都知道，美觀度立刻會得到提升，但成本也會提高不少！
這一次融信江灣城，外立面上會給鄭州人帶來什麼驚喜，值得期待！
對剛需來說，戶型、景觀與外立面再好，都不如交通便利與成熟生活配套。江灣城規劃的有5萬方的集中商業，現有的配套都是依託清華憶江南和思念果嶺原有的配套，溫泉、酒店、高爾夫、幼兒園、愛瑞德國際學校、鄭州二十中，1號線公交。
目前開車一族去往融進江灣城主要走江山路，這是雙向八車道的市政景觀大道，而隨著明年四環高架的修通，這裡將更加便捷通達。
更令剛需們欣喜的是，江灣城附近規劃有古滎站。古滎站是鄭州軌道交通3號線延長線的起始站，起始站意味著人少不擁擠！
明人不說暗話，古滎站離江灣城還有約3公里車程。為解決這一痛點，首期業主入住後，開發商會在上下班時間，用擺渡車將業主送到地鐵站口，解決上班一族的後顧之憂！
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