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花了超過600萬元買的高檔住宅，在交付之前居然發現大面積滲水。新城控股在南京打造的“豪宅”疊墅產品——璞樾和山項目，在房屋質量問題集中爆發之後，採取注膠的辦法進行修補，讓購房人感嘆，“這就好比是在新衣服打多個補丁，想想都覺得糟心”。據南京新城璞樾和山小區多名購房者反映，2018年12月以來，他們在巡視工地時發現，所購房屋室內、外牆、地下室等部位，暴露出嚴重滲水現象。經初步統計，整個樓盤300多套房子，至少三分之一存在這類“通病”。部分準業主說，璞樾和山小區於2018年11月底剛獲得項目竣工驗收備案，在上述問題爆發之後，該竣工備案很快被政府部門撤銷了。
南京市棲霞區住建局副局長吳軍證實，璞樾和山小區大量購房人反映房屋滲水後，住建部門確實撤銷了該項目的竣工備案。購房人稱，項目竣工後，被撤銷竣工備案的，據他們瞭解，這在南京尚屬首例。小區房屋存在嚴重施工質量問題，為何依然能通過竣工備案，令人匪夷所思。 開發商新城控股集團南京公司承認，上述項目是由施工管理不善造成的房屋質量問題。事發後，該公司十分重視，第一時間開展自查，並停止了現場的滲透整改。新城控股集團南京公司書面回覆稱，政府主管部門認為，項目存在滲水的“質量通病”，調查發現分戶驗收工作中的淋水、蓄水試驗有疏漏，遂撤銷了竣工備案。
購房人：數百萬元的豪宅漏水，多處“打補丁”
璞樾和山小區原來是南京仙林湖地區的G50地塊，坐擁南京仙林大學城的黃金地段。2015年11月27日，新城控股經過39輪競拍，以11.7億元拿下這塊地。其當時是仙林湖地區唯一的高端別墅社區，開發商——南京新城創匯房地產有限公司當初宣稱，邀請著名建築師操刀，欲打造中式別墅的標杆項目，當年還被當地的房地產媒體稱為“南京八大豪宅項目之一”。
南京網上網地產官網公佈的璞樾和山項目效果圖
根據媒體公開報道，2017年4月開盤的璞樾和山屬於疊墅（疊加別墅）項目，每套房子總價600—1000萬不等。在當年政府加強調控、樓市“降溫”的背景下，其逆勢創造了60天16億的銷售成績，單月接待來訪客戶達2000組，一時風光無限。
“為了買一套房子，我們有的購房人花費兩代甚至幾代人的積蓄。”璞樾和山小區多名業主表示，作為全國房地產排名20強企業，新城地產將璞樾和山對外宣傳為“最高端頂級標杆的疊墅產品”，最後卻交出一個“有質量問題”的工程，這讓他們無法接受。
根據準業主梅先生的說法，按照購房合同的約定，其所買的璞樾和山的房子將於2019年6月底交付。去年11月底12月初，不少準業主陸續接到開發商的電話，向他們確認收房通知書的收件地址，並透露交房時間可能提前至2018年12月26日。準業主們陸續前去看房，發現大部分房子均存在滲漏問題。
據梅先生說，購房者集中反映房屋屋面、外牆、地下室等部位出現大面積滲漏，嚴重的積水達三、四釐米深，“到了能養魚的程度”。“12月底，我家的漏水點已經增加到了7處，從洗手間排水管附近到地下室，四處滲漏，讓人不勝其煩。”另一名購房者陳（化姓）先生說。
房屋地下室出現積水，有購房者稱水深達3—4釐米。
一些準業主猜測，出現房屋大面積滲漏的原因，要麼是施工期間使用了劣質材料，或存在偷工減料問題，要麼就是開發商為了趕工期，導致施工工藝不規範，外牆防水等方面沒做好。
陳先生表示，鑑於以上原因，開發商起初使用注漿的做法，但“只治標，不治本”，一處滲漏堵住了，卻又蔓延到其他地方。到後來，注漿帶來的結果是，房子裡到處都打膠水，“就好比是在新衣服上打補丁”，讓人心裡很窩火。
由於漏水，有的房屋已經開始發黴
政府罕見撤銷竣工備案，開發商稱將做好整改
為此，準業主們要求政府職能部門撤銷竣工驗收備案，確保他們的財產安全和人身安全得到保護。
南京棲霞區住建局副局長吳軍表示，鑑於璞樾和山項目現場出現大面積漏水問題，1月6日，該局較為罕見地撤銷璞樾和山項目在一個多月前剛拿到的竣工備案。住建部門將邀請第三方機構做鑑定評估，並查明滲漏原因。
不過，對於政府職能部門在前期竣工驗收上是否存在流於形式、監管不力、失職瀆職等問題，記者多次聯繫棲霞區住建局局長崔永國及副局長吳軍等人，均未獲正面回應。
1月16日下午，新城控股集團南京公司坦承，發生房屋地下室、外牆局面滲水。滲水問題涉及的購房者達三分之一之多，基本可以確定是“房屋施工質量問題”，而引發問題的根源則是管理不到位。
具體而言，主要是施工過程中對關鍵防水節點監管不到位，分戶驗收工作中的淋水、蓄水試驗有疏漏。而2018年12月初又恰逢連續陰雨，發現滲漏後對部分鋁板、出屋面的煙道及排氣管進行打開檢查，沒及時恢復，也導致了雨水直接進入牆體內部。
新城控股集團南京公司品牌經理楊晨表示，發現滲水問題之後，公司非常重視，第一時間進行了自查，併成立專項小組。鑑於業主對開發公司整改工作存在疑慮，項目現場已停止滲漏整改。
楊晨說，在政府主管部門的牽頭下，該公司曾多次與業主代表組織公開會議，想就整改方案進行溝通討論，但是遭到拒絕。針對整改方案，目前由政府主管部門推薦第三方檢測單位，並經業主代表認可，委託開展滲水問題的專項檢測。後續將根據檢測結果來確定維修方案，並經專家組審核、業主認可後做好整改。施工過程中將會做好一戶一檔記錄，便於政府主管部門和業主進行監督。
楊晨表示，在今年6月份交付期之前，該公司將確保房屋無滲漏後再交付給業主，“給業主一個滿意的答覆”。
另外，新城控股集團南京公司方面稱，此前，璞樾和山項目確實具備竣工驗收條件，而政府主管部門的驗收程序也都符合要求。
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