最近隨著二手房市場的銷量下滑，房價下跌，房地產市場已經重新回到了“買方市場”，房源也多了起來，只是買房的人減少了，相比之前的“賣方市場”，購房者的選擇明顯多了，而且考慮時間也變得充裕了很多。之前，買房就和搶房一樣，回去考慮一晚上，房東就不賣了，或者房子已經賣了。因為現在的房子不好賣，所以很多房東都選擇將房子先租出去，邊租邊賣，但是還是有一部分房東寧願將房子空著賣，也不願意將房子先出租賺點租金。其實，他們這樣的做法是有道理的。
一、看房更方便
房子如果租出去，賣房就不是那麼方便了，因為租給別人後，肯定得按照租客的作息時間來看房，而且租房的大部分是上班族，所以平時白天都在上班，而購房者一般都是白天出來看房，所以看房很不方便，會錯過很多看房的購房者，如果看一兩次，租客可能還無所謂，如果經常去打擾租客，可能租客就有抵制情緒，很有可能不給看房。作為房東，也不能強制要求租客配合，所以如果房子是空著的，那麼看房肯定會方便很多，能比租客住的房多很多的看房者，自然也能更快的成交。
二、房子更好賣
這是相比較而言，並不是說租給人家的房就不好賣，因為租客住的房子，去看房的時候，租客都在家裡，所以作為購房者去看房，肯定會有所拘束或者不方便的地方，比如，臥室等有隱私的空間，肯定不能看得很仔細，而且每個租客的生活習慣不同，有些租客將房子收拾得乾乾淨淨，肯定會給房子加分，有些租客將房子弄得很亂，那麼肯定會給房子減分，所以空房子相對來說，給購房者的看房體驗會更好，也讓房子更好的成交。
三、租出去後降低價值
如果是裝修過的房子，一直出租的就不用說了，如果是房東自住的房子，房東相對來說自己的房子肯定保養得更好，自住以後又租給別人，如果遇到的租客很好，將房子像自己的房子一樣愛護，那在賣的時候沒多大問題，如果是遇到不愛乾淨，不愛護傢俱家電的租客，那麼很有可能房東辛辛苦苦裝修的漂亮房子就變得不那麼好了，在購房者看來，要麼是清水房自己裝修，要麼是裝修得很好，房東自住或者根本沒怎麼住的精裝房，如果本來很不錯的精裝房被租客弄得不成樣子，那麼不僅會降低賣價，而且會很不好賣，因為這種房子不僅沒撿到裝修，還需要自己去重新裝修，所以這個因素是房東選擇空著賣也不出租的主要原因。就是怕租客不愛惜自己的房子。
四、害怕糾紛
因為租房給其他人，都會籤合同，一般是一年起籤，籤幾年的也有不少，所以如果房東決定賣房後，必須要和租客協商，遇到好的租客可能會同意，如果遇到不好說話的租客，可能不會同意房東在合同期賣房，或者要求合同違約金，所以如果租客不配合看房，不配合賣房，那麼房東很有可能錯過賣房時機，還有一個問題就是：買賣不破租賃，租客有優先購買權，所以如果租客不籤放棄購買協議，那麼會有糾紛的可能性，因為很多房東賣房都是未讓租客籤放棄購買協議的，所以有房東考慮到有糾紛或者違約金的情況，不願意將房邊租邊賣。
在很多人看來，空著也是空著，還不如邊租邊賣，每個月還有幾千塊的收入。但是其實可能在賣的時候，空著賣的很快就賣出去了，而且價格比租出去的房子貴，所以他們並不是不想收租金，而是有著自己的如意算盤。
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