最近随着二手房市场的销量下滑，房价下跌，房地产市场已经重新回到了“买方市场”，房源也多了起来，只是买房的人减少了，相比之前的“卖方市场”，购房者的选择明显多了，而且考虑时间也变得充裕了很多。之前，买房就和抢房一样，回去考虑一晚上，房东就不卖了，或者房子已经卖了。因为现在的房子不好卖，所以很多房东都选择将房子先租出去，边租边卖，但是还是有一部分房东宁愿将房子空着卖，也不愿意将房子先出租赚点租金。其实，他们这样的做法是有道理的。
一、看房更方便
房子如果租出去，卖房就不是那么方便了，因为租给别人后，肯定得按照租客的作息时间来看房，而且租房的大部分是上班族，所以平时白天都在上班，而购房者一般都是白天出来看房，所以看房很不方便，会错过很多看房的购房者，如果看一两次，租客可能还无所谓，如果经常去打扰租客，可能租客就有抵制情绪，很有可能不给看房。作为房东，也不能强制要求租客配合，所以如果房子是空着的，那么看房肯定会方便很多，能比租客住的房多很多的看房者，自然也能更快的成交。
二、房子更好卖
这是相比较而言，并不是说租给人家的房就不好卖，因为租客住的房子，去看房的时候，租客都在家里，所以作为购房者去看房，肯定会有所拘束或者不方便的地方，比如，卧室等有隐私的空间，肯定不能看得很仔细，而且每个租客的生活习惯不同，有些租客将房子收拾得干干净净，肯定会给房子加分，有些租客将房子弄得很乱，那么肯定会给房子减分，所以空房子相对来说，给购房者的看房体验会更好，也让房子更好的成交。
三、租出去后降低价值
如果是装修过的房子，一直出租的就不用说了，如果是房东自住的房子，房东相对来说自己的房子肯定保养得更好，自住以后又租给别人，如果遇到的租客很好，将房子像自己的房子一样爱护，那在卖的时候没多大问题，如果是遇到不爱干净，不爱护家具家电的租客，那么很有可能房东辛辛苦苦装修的漂亮房子就变得不那么好了，在购房者看来，要么是清水房自己装修，要么是装修得很好，房东自住或者根本没怎么住的精装房，如果本来很不错的精装房被租客弄得不成样子，那么不仅会降低卖价，而且会很不好卖，因为这种房子不仅没捡到装修，还需要自己去重新装修，所以这个因素是房东选择空着卖也不出租的主要原因。就是怕租客不爱惜自己的房子。
四、害怕纠纷
因为租房给其他人，都会签合同，一般是一年起签，签几年的也有不少，所以如果房东决定卖房后，必须要和租客协商，遇到好的租客可能会同意，如果遇到不好说话的租客，可能不会同意房东在合同期卖房，或者要求合同违约金，所以如果租客不配合看房，不配合卖房，那么房东很有可能错过卖房时机，还有一个问题就是：买卖不破租赁，租客有优先购买权，所以如果租客不签放弃购买协议，那么会有纠纷的可能性，因为很多房东卖房都是未让租客签放弃购买协议的，所以有房东考虑到有纠纷或者违约金的情况，不愿意将房边租边卖。
在很多人看来，空着也是空着，还不如边租边卖，每个月还有几千块的收入。但是其实可能在卖的时候，空着卖的很快就卖出去了，而且价格比租出去的房子贵，所以他们并不是不想收租金，而是有着自己的如意算盘。
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