目前，一手房房價受到“限價”控制，一定程度上無法體現市場的真實情況。而二手房房價為比較真實的市場反映，可以判斷樓市的基本面，因此本文從二手房的角度，來評判青島樓市的冷暖。
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二手房全市下跌，部分跌超1500元/㎡
由中國房產協會的數據得出，2018年10月份青島全市二手房22808元/㎡，較9月份的23364元/㎡下跌了556元，跌幅2%有餘。
而分區來看，青島10大區市中，萊西、嶗山、市南等三區市上漲，而其餘七區市均出現下跌情況，尤其是老黃島板塊10月份單月下跌1611元/㎡，跌幅達8%！
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多口徑統計：連續3個月下跌！
以上為中房協會的統計數據，可能有人說比較單一、沒有說服力，那麼在來看看鏈家網、安居客、房天下等青島主流二手房平臺的統計數據。
- 鏈家網：
- 號稱“鏈家只做真房源”的第三方交易平臺，數據有一定的公信力。從下圖看出，青島二手房自7月份達到27385元/㎡，轉到8月後開始下跌，至10月後出現了連續三個月的下跌態勢。
- 安居客：
- 安居客二手房價格中，房價最高頂點也出現在了8月份20992元/㎡，至10月同樣出現了連續3個月的下跌。
- 房天下（搜房網）：
- 搜房網的數據中不僅有成交價格、也有成交量，更能看出二手房市場的情況。房價最高頂點同樣在8月份26800元/㎡， 至10月跌至26100元，同樣連跌3個月！
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跌幅最慘的黃島！
首先，看2018年秋平均薪酬，其中青島全市薪酬在6884元，而結合市南、嶗山、市北等區域有較高的薪酬，預估黃島區平均薪酬在5000元左右。
而回到第一部分，老黃島板塊二手房價格，9月份的成交價在20215元/㎡，而到10月份下跌1611元/㎡，跌至18604元/㎡！
按照建築面積100平的房子來看，2018年9月份房子的總價為202萬元，而到10月份總價為186萬元，暴跌16萬元！按照月均工資5000元來算，即32個月的工資！
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一手房開發商的表情
二手房的冷熱，慢慢發酵至一手房市場。並在樓市“入冬”成為共識的背景之下，為加快回籠資金，部分樓盤開始了“以價換量”，尤其在樓盤扎堆的片區，如城陽的惜福鎮、膠州全境、即墨大部分區域、西海岸黃島城區等，在年底銀行放款速度等的資金壓力下，越來越多的樓盤加入了“價格戰”。
從低首付的“價格戰”，蔓延至草木皆兵的“全民營銷戰”，新房的開發商也在“涼涼”的市場中力爭客戶資源！
【本文小結】
青島樓市有多涼？
從二手房開始的“入秋”
到一手房高潮的“搶客”
都在說明
未來一段時間開發商的日子不好過
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