據百度視頻房產數據統計，2018年1-11月新房成交套數TOP10項目主要位於石景山、大興、昌平等區域，其中石景山的中海寰宇天下以1268套遙遙領先，通州區的K2十里春風以768套緊隨其後。
從上表不難看出，2018年成交套數較多的項目多集中在郊區甚至密雲這樣的遠郊區。眾所周知，隨著北京樓市的發展，城區的土地越來越少，新房更多的集中在五六環，這一數據也正印證這一點。
在整理這份數據時，我就一直有個疑問，同樣是郊區或者遠郊區，為什麼這些項目會賣出套數比較多，他們之間有沒有什麼共性？
稀缺性很重要
中海寰宇天下在上述項目中顯得異常醒目，彷彿一夜之間，石景山、中海寰宇天下就邁進購房者的視線範圍內，這很大程度源於近幾年石景山住宅項目供應的斷檔。據統計，自2014-2017年石景山僅供應了1570套住宅，平均每年的供應量不到400套，住宅斷檔可謂非常嚴重，而中海寰宇天下的推出正恰到好處的彌補了這一空白。
當然，這也得益於中海寰宇天下的自身規劃及配套。中海寰宇天下位於中海科技金融城內，該科技城集科技金融商務、高端住宅、軌道交通樞紐、購物休閒、生活配套等多功能於一體，可以達到職住平衡。在戶型方面，也涵蓋了85-146平米等左右房源，符合大部分剛需購房者的置業需求。從中海寰宇天下可以看出一個項目受歡迎與否，其配套規劃很重要，自身的稀缺性也很重要。
儘管K2十里春風曾因維權事件處於風口浪尖，但依舊不妨礙它位列亞軍之位。除其價格著實吸引人、自身規劃良好外，另一個因素也不容忽視——稀缺性。
自通州樓市崛起之日起，曾經經歷過住宅供應井噴的時期，但近年來，通州則主要以商辦為主，高品質、地標性的商務樓宇、綜合體已經頗具規模，但純居住產品則一直稀缺，尤其是通州新城明確不再供應住宅用地之後，整個2017年，通州普通商品住宅地塊零供應。換言之，同石景山一樣，通州普通商品住宅也斷檔了，而K2十里春風就正好彌補了這個斷檔，儘管它位處偏遠，但依舊頗為矚目。同理，臺湖銀河灣也是如此。
區域可以為項目加分
總價1300萬起的亦莊金茂府為什麼能以585套位列第三，尤其是在其現有交通、配套都不夠完美的情況下。個人認為，亦莊金茂府的購房者是在為區域買單。這麼說有欠妥當，要在先言明亦莊金茂府自身的產品是非常不錯的，只是不可否認項目所處區域也為其加分不少。
亦莊雖然屬於大興，卻是一個獨立的存在，對於很多人來說，大興是大興，亦莊是亦莊，二者有著完全不同的風格風貌。
在亦莊，不但有良好的市政綠化，也有各種各樣的產業園，這裡聚集了100多家世界500強企業，如奔馳、可口可樂、京東、小米等。很多在亦莊居住的人，也在亦莊工作。此外，亦莊的住宅早早的就以低密別墅為主，隨著南海子公園的擴建，濱河森林公園的建設，一批又一批的高端項目入市，亦莊儼然成為“高端居住區”，由此不少購房者願意進入亦莊區域，一旦亦莊出現相對不錯的項目，他們就願意買單。
交通是很多人的標準
京投發展公園悅府、京投發展璟悅府的熱銷則說明了交通的重要性，以京投發展公園悅府為例。該項目位於昌平區回南北路與科星西路交匯路口處，地鐵8號線平西府上蓋，是典型的地鐵項目，其交通的便捷性不言而喻。
再加上其自身擁有6萬平米主題商業，可以滿足購房者日常需求。對於很多上班族來說，交通便捷與否成為其選房的重要標準。
當然，無論什麼項目，戶型設計是否合理都至關重要，戶型合適不合適，舒服不舒服，關乎日後的居住品質。
限競房現在已經佔據北京樓市大半江山，但卻由於地段、產品過於雷同，導致滯銷嚴重，如果開發商肯在選址、配套、戶型等方面多花些心思，勢必不會如此。2019年，願購房者不單隻有住所，而是擁有一個家。
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