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檸檬樹大家肯定都聽說過，那麼“檸檬屋”呢？大家聽說過嗎？小編今天給各位介紹下什麼叫“檸檬屋”以及怎麼避免買到“檸檬屋”。
才剛花錢買到手就發現一大堆問題，在美國，這樣的房屋稱為“檸檬屋”。
假如您跟大多數人一樣是買二手房產，要有心理準備，可能交屋後會意外發現一些問題，得花錢修修補補；許多州立法要求賣方揭露房屋問題，但買主別指望屋主真的會鉅細靡遺的列出所有問題。
紐約市律師事務所Mintz的堪特爾（Patricia Kantor）說，即使在加州這樣的嚴法體系下，賣方也很容易對售才浮出抬面的問題佯裝不知情。萬一事後發現房屋有問題、賣方卻推卸責任，只能尋求調解或仲裁多少減輕財務負擔。
那麼，投資美國房產怎麼才能避免買到問題重重的房屋，購買房產時需要注意的事項有哪些呢？
1.
尋求新建築的保護。向建築商買全新房屋時，建商通常會提供一年保固，有些州甚至依法要求屋主提供特定期間的售後維修，例如，紐約州要求建商保證新屋六年內不會碰到材料缺陷相關問題，水管、電氣和供暖系統可使用兩年等等。必要時可依法向州政府或法院投訴。
2.
切記：買二手房碰到問題沒太多解決方案。房屋成交後才發現問題，買方必須證明問題早已存在，舉證並不容易，況且訴訟費可能比維修費高，專家多半不建議提起訴訟，*嘗試與賣方和解，可找經紀人從中調解。加州房地產經紀人梅修爾（Krista Mashore）說，有些州的買家可花點錢買房產風險管理服務，讓經紀人和代理商無償代為處理仲裁和調解，並可能降低訴訟費用。
3.
進行房屋檢測勢在必行。找出潛在問題的*方法就是再確定購房之前委託專業人員進行房屋檢測。房屋檢測費通常200至500美金，專家建議買方另外針對下水道和煙囪等常見問題區單獨檢查，費用各250美金。
4.
善用其他管道及早發現問題。買方應要求賣方提供CLUE報告（“全方位損失承銷交易報告”，Comprehensive Loss Underwriting Exchange ），顯示該房產保險索賠記錄；只有屋主可向數據公司LexisNexis索取副本，買方只能請賣家去索取。
5.
房屋保修並非萬靈單。有些州規定二手屋也附有保固，但專家說，不要期望靠著保固更換損壞的系統，多半隻包括維修。保固條款不盡相同，務必要仔細查看。
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