來源｜公眾號：地產知識局（ID：dichanzhishiju）
作者｜局姐
本週的大事，莫過於央媽的大放水了。兩次降準，淨釋放的資金，已經達到1.5萬億元。
這絕不是一個小數字，大到局姐都手抖了一秒。
毫不誇張地說，週五降準當晚，局姐的朋友圈被各家中介賣房的吆喝給攻陷了，新一輪樓市狂歡已經卷土重來。
降準對樓市是利好嗎？當然是。有多利好？真得看各級銀行行長。畢竟，這些錢本應該進入小微企業，支持實體經濟發展，而不是偷偷流入本來就岌岌可危的樓市大蓄水池。
製造業越來越難了，從寬貨幣到寬信用，如何讓降準的資金真正進入實體經濟，確實任重道遠。
在接下來的一整年裡，降准將會是常態，降息也有可能出現。剛需小夥伴們請高度警戒。
01
宏觀動態
1. 央行一週兩次降準 釋放資金上萬億
1月4日，央行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。此次降准將釋放資金約1.5萬億元，淨釋放長期資金約8000億元。
而在此前兩天，央行剛宣佈擴大定向降準範圍，將普惠金融定向降準小型和微型企業貸款考核標準由“單戶授信小於500萬元”，調整為“單戶授信小於1000萬元”，預計釋放7000億流動性。
局姐說：
到底有多少錢能流到小微企業？又有多少錢會悄悄進入房地產這個岌岌可危的大蓄水池？
2. 12月官方製造業PMI跌破榮枯線
中國12月財新制造業PMI錄得49.7，較11月放緩0.5個百分點，2017年6月以來首次落入收縮區間，為19個月以來最低；預期50.2，前值為50.2。
此外，統計局週一公佈的數據顯示，中國12月份製造業PMI跌至49.4，自2016年以來首次跌破50這一榮枯分水嶺，為29個月來首次，並創34個月來新低。
局姐說：
內需下滑，外需受壓，製造業生產或進一步受到拖累。
3. 地方新增債務限額提前下達
第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議決定，在2019年3月全國人民代表大會批准當年地方政府債務限額之前，授權國務院提前下達2019年地方政府新增一般債務限額5800億元、新增專項債務限額8100億元，合計1.39萬億元。
還授權國務院在2019年以後年度，在當年新增地方政府債務限額的60%以內，提前下達下一年度新增地方政府債務限額（包括一般債務限額和專項債務限額），授權期限為2019年1月1日至2022年12月31日。
局姐說：
基本面下行的情況下，還要提前發債，地方或許需要依賴基建來穩增長。
4. 中鐵總2019年投產新線預增七成 創2016年以來新高
中鐵總工作會議提出，2019年全國鐵路固定資產投資保持強度規模，確保投產新線6800公里，創2016年以來新高，其中高鐵3200公里。相比去年，2019年投產新線目標預增七成（去年預計4000公里，實際完成4683公里）。
此外，會議信息顯示，2018年全國鐵路固定資產投資遠超2018年年初預期的7320億元，再次突破8000億元，達到8028億元。
局姐說：
鐵總今年的“小目標”很驚人哪。
5. 社科院報告：中國人口負增長或提前至2027年出現
社科院近日發佈的《中國人口與勞動問題報告》指出，如果總和生育率一直保持在1.6的水平，人口負增長將提前到2027年出現，2065年人口減少到11.72億，相當於1990年的規模。
局姐說：
人（ji）口（hua）學（sheng）家（yu）害死人。同時要提醒一下，樓市長期來說，還是看人口。搶人大戰的重要性越來越高了。
6. 北京“兩翼”規劃相繼獲批 嚴禁大規模房地產開發
本週，雄安新區和北京城市副中心規劃相繼獲批，形成北京新的兩翼。雄安規劃明確強調，嚴禁大規模商業房地產開發，同時原則上不建高樓大廈。北京城市副中心控規要求，嚴格控制城市規模，將城市副中心人口密度控制在0.9萬人/平方公里以內，同時強調，不搞大規模房地產開發。
局姐說：
房住不炒。
02
行業動態
1. 2018年全年百城房價漲幅5.09%
1月3日，中國指數研究院發佈全國百城2018年12月份及全年的住宅均價變動數據。2018年全年，百城房價累計漲幅為5.09%，較2017年全年收窄2.06個百分點。隨著政策穩步推進，房價有望進一步趨穩，部分熱點城市將延續調整態勢，三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，房價降溫的城市數量將進一步增加。
局姐說：
經過了全年400多次調控之後，“穩房價”的數據終於達到了能交卷的程度。
2. 近八成房企完成2018年銷售業績目標
1月4日，房企龍頭萬科率先發布去年全年業績：2018年銷售額合同銷售金額6069.5億元，與2017年全年5298.8億元的合同銷售金額相比，同比增長約14.54%。
根據稍早前克而瑞研究中心的統計，2018年碧桂園實現銷售流量金額7286.9億元，中國恆大實現銷售流量金額5511億元。房企前三強強者恆強的格局仍然繼續。
據最近幾天披露的數據顯示，已有八成的房企完成了全年的業績目標。
局姐說：
不但“活下去”了，還活得很好嘛。
3. 青島高新區暫停搖號售房
1月3日，山東省青島市城陽公證處官方微信發佈公告稱，2019年1月1日起暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》。青島高新區是全國首個暫停搖號售房的地區。
青島高新區宣傳推介辦公室相關工作人員強調，不是取消，只是暫停，目前高新區房地產市場較為平穩。他同時表示，該規則是高新區自己的一個政策，並不涉及青島全市的情況。
局姐說：
市場交易表現不好時，搖號本身就沒意義。
4. 重慶上調主城房產稅起徵點
重慶市住房和城鄉建設委員會官方網站發佈公告，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起徵點將由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。主城區個人新購高檔住房是指成交建築面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。
局姐說：
這是重慶第七次調高房產稅起徵點，不變的是徵稅對象依然“階層化”：向高檔住房徵稅。
5. 多地出臺公積金新政
長沙市出臺住房公積金新政，徵信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄（助學貸款除外）任一情形，或其他嚴重失信行為，長沙市公積金中心將不予發放個人住房貸款。
汕頭市則對住房公積金部分提取條件進行了調整，所購房產所在地非職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地的，不能提取公積金。
北京市發佈公告稱，包括個人住房貸款調整月還款額、購買北京市住房申請公積金提取、購買新建住房和二手房申請公積金貸款等49個服務事項都可以通過網上申請或網上辦結。
局姐說：
風控從嚴，服務倒退，或便民利民，也是另一種“因城施策”？
03
房企動態
1. 恆大與FF達成和解 正式分家
根據和解協議，FF將會回收除南沙土地及設備之外的FF中國全部資產，包括莫干山項目、技術、專利、原有團隊、管理權以及相關權益。而廣州南沙工廠則劃歸恆大。這意味著FF與恆大各自走向獨自造車的道路。
局姐說：
提起兩家的合作，就想到孫宏斌在業績會上的吐槽：電動車有個毛線技術。
2. 中海落地天津首個養老項目
首箇中海養老項目——天津中海錦年福居落子天津。項目建築面積約5000平方米，共設置102個床位，定位高端養老護理機構，主要接收60歲以上老人，預計2019年上半年對外營業。
中海錦年為中海近期發佈的康養品牌，包含持續照料長者社區、城市品質長者公寓、社區日間照料中心、居家長者服務平臺四類產品。目前已規劃在北京、天津、濟南、無錫、重慶等8城建設養老地產項目計劃到2022年新建運營100個養老項目。
局姐說：
養老概念已經炒了好幾年了，各公司的項目也落地了不少，總的來說……雷聲大，雨點小。
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