全国首城取消限售！
专家解读释放三点信号
六安是否也会取消限售？
未来六安人买房要注意这五点！
一、取消限售！菏泽市打响第一枪
12月18日下午，山东菏泽市住建委发布通知，一纸文件放开售房限制。菏泽这一记犹如投掷了一枚炸雷，令全国楼市沸腾。
通知第六条显示“取消新购住房限制转让措施”，取消2017年“对主城区和住房成交量高，房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
短短一天，便获得了巨大关注，频频成为微博实时上升热点。
自2017年3月起，限售就成为各地楼市调控的新思路。越来越多的城市开启“限售”模式。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。然而在遏制投资投机炒房需求、抑制房价上涨的作用不是很明显，反而影响了二手房供应，不利于二手房交易流通，导致供求不平衡。菏泽市这次反其道而行，率先取消限购，超乎了大家的想象，也是地方楼市的一种“自救”行为。
二、专家解读：取消限售释放三点信号
菏泽取消限售可谓石破天惊。严跃进称，菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市调控政策松绑的第一枪，其意义与2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到松的重要变化。
1、成为三四线城市的示范
菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。过去菏泽对于一些房价上涨过快的县区，是有两年的限售期的，但现在此类政策取消了，某种程度上购房的压力开始变小。而此次尝试，也给全国三四线城市带来了示范效应。成或不成，效果如何？各城市都可以借鉴一二。
2、因城施策继续推行
今年7月31日，中共中央政治局年中经济会议召开，提出了六大经济政策方向，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
菏泽取消限售，也体现了因地制宜依然是当前政策制定的出发点 。因城施策也要根据房价、供求、库存三个指标来判断政策走势。严跃进说道：“政策取消会循序渐进，可能会从限售政策开始，或许也会包括取消限购，不过后续调整会相对谨慎”。
3、减少看空情绪
严跃进称，菏泽在当下的市场环境取消限售，会让看空情绪有所减少，对楼市产生一定的托底效应。对于投资客来说，这次政策松绑，他们会急着脱套，落袋为安。对于购房者来说，在各方急于出货的时候，也可以捡到相对的便宜。
三、六安限售是否也会取消？
六安与菏泽同为三四线城市，在楼市发展上具有相似点，那么可否借鉴呢？
1、六安限售政策出台未满2年
2017年6月21日，六安市住房城乡建委联合4部门发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，在《意见》第四条严厉打击投机炒房行为中提到：
所有新购的商品住房（认定时间以商品房网签备案时间为准）在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。
这也就是说，目前六安也正在施行限售政策。从2017年7月1日起，新购的商品住房（商品房网签备案时间为2017年7月1日及以后）在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。二手房和在2017年7月1日前完成商品房买卖合同网上备案的新购商品房，均不会受到此政策影响。
2、六安是否也会取消限售？
对于刚出台限售令不满2年的六安来说，又是一种怎样的情绪呢？
01、市场急需提振信心
在今年十月份的土拍现场，六安爆出一宗住宅性质优质土地流拍。还有一宗地延期至11月份。这于去年是不敢想象的。土地溢价率降低，一方面与楼市调控趋严，地方政府对地价进行管控有关，另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观，以及自身资金实力有关。也体现出近来开发商拿地逐渐谨慎，购房者的市场预期已出现松动。
另一方面，我们查询了安居客上六安二手房信息，六安12月二手房均价为7779元/㎡,环比上月下跌0.89%，同比去年下跌了1.16%。第四季度以来，六安二手房市场呈现下行趋势。
优质土地罕见流拍，二手房房价下行明显，似乎表明，借鉴菏泽市“取消限售”政策很有必要。一方面，通过政策因素可以提振市场信心，另一方面，也可以加速二手房市场的流动性，刺激楼市活跃性。
02、六安大概率不会立即跟进
然而，据最新消息。菏泽出台“取消限售”引起了巨大反响，山东省住建厅也要求其说明情况并做政策解读，截止目前，仍尚在紧急开会研究，稍晚时候将统一对外做政策解读。
针对菏泽取消限售的大胆突破，调控成果也还都是未知，即便其他城市要想跟进，也应该在政策施行一段时间后切实取得成效的基础上视情况而定。预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。六安和菏泽同为三四线城市，在房地产市场上具有一些相似点。整体上来说，其他城市有可能会跟进，但是目前急急响应是不理智的。
（据最新消息，下午18点获悉菏泽住建局称不取消已出台政策，虽然政策未取消，但可见市场对于调控放松的呼声很高，调控放松后带来的市场反弹压力巨大。）
四、六安未来楼市走向何处？
2019六安楼市会走向何处？目前来看，以下几点值得关注：
1、房价趋于平稳
相信许多人都可以感受到，房价已经不再像十年前那样疯长的节奏了，未来将长期处于平稳状态。
12月11日，中国社会科学院财经战略研究院等部门发布的《中国住房发展总体报告》指出，总体上在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，2019年我国楼市小幅调整是大概率事件，市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。这无疑也给持币观望的人群吃下一颗"定心丸"。
2、土地多量选择
12月14日，六安市公共资源交易中心发布了2018国有建设用地的出让预告。六安
近期出让地块面积达到975亩，预计未来会有超7000套房源入市。
大量地块出让，进一步增加了六安的房源储量，一定程度上也反映了六安未来楼市发展还有相当大的变数。群众有需求会进一步促就楼市的火热，若是按捺不动，也会反其道而行。
3、棚改政策需求有增
今年来，六安市棚改项目也在大力推进。
11月28日，六安市住房城乡建委积极谋划2019年重点工作文件中提到：扎实推进棚户区改造，2019年全市初步计划实施43个棚户区改造，新开工建设棚改安置房（含货币化）26796套。
这相比2018年全市棚改计划新开工建设棚改安置房（含货币化）20143套，又实现了6000多套的增量。所以，这也意味着明年六安楼市的购房需求和楼市热度，比今年还会更加旺盛。
4、利率有望回调
近期，全国多个热点城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。
如果利率可以回归到基准水平，则对于普通购房者来说，同样贷款100万，现在就可以省掉15万左右，在一定程度上地减少了买房成本。
据调查，目前六安11家银行的首套房利率均保持在之前的上浮20%不动。
5、房产税呼之欲出
近年来，房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台，出台细则，则更是热门中的热门。目前楼市调控已经持续了2年多，房地产市场确实也得到了肉眼可见的净化。而房产税的出台绝对是推动房地产市场长期健康发展、实现"只住不炒"约束作用的有力"武器"。
随着2019年房产税逐步提上日程，会进一步遏制炒房者的入市机会和意愿。这对于购房者来说是个重大利好，在拥有更多选择机会的同时也会掌握更大的主动议价空间，在遇到因资金压力大而急于抛售的炒房客时，更有可能淘到性价比超高的"笋盘"。
五、总结
总体来说，取消限售能够进一步激发楼市活力，也能够促进房价良好发展。而六安适不适合取消限售，还应持观望态度。不基于自身发展状况贸然取消限售，则会引起房价波动楼市不稳。
閱讀更多 皖西樓市 的文章
