“炒房”这个词一直都受到很大的关注，特别是在2003年左右，炒房行为在当时房地产市场最为火爆，但是炒房最厉害的应该就是温州炒房团了，在当时名声是非常的响亮，一群人抱着现金去售楼部买房，一买就是很多套，为什么会叫炒房团呢？因为当他们看到有新开的项目，楼盘各方面都不错的时候，他们就会将认识的朋友喊来一起买，这个喊那个，那个又喊另外的，自然就成了一个团体了，这样做的好处就是买房就像团购一样，因为购房的人多，而且买得多，往往都会和楼盘争取最低价，试想哪个开发商愿意将这么多的购房者拒之门外呢？所以他们买的很多房子都是低于市场价的，而且在挑选的时候也是挑选好的楼层，好的户型，让以后的转手和升值有了很大的保障，这就和批发和零售很相似，买东西大家都知道一点就是批发的肯定比零售的便宜，因为之前很多的炒房客买房后都是未备案的，所以在楼盘房源卖完后，再拿出自己的房源进行出售，直接在开发商进行更名，从中赚取差价。
还有就是买房过后，通过媒体、中介和开发商的宣传制造房价上涨的假象，房价上涨到预期的回报后就转手出售，从中获利，还有新闻报道过一个炒房团集资去看好的地方购入二手房，一买就是几十、上百套，买了过后再通过中介宣传制造房价上涨的假象，因为中介也想卖房收中介费，而且本身这些房子就是中介卖给炒房团的，所以中介巴不得多赚点钱，所以当一个区域的二手房大部分都涨价后，就制造出了房价上涨的现象，也就会有其他房东涨价出售了，然后炒房客再将房卖出，炒完一个地方又去另外地方，屡试不爽。可以说前些年炒房的人都炒成了富翁，因为近些年房价上涨快速，而且房地产市场发展迅速，让很多的炒房客从中赚取了大量的资金，也就吸引了更多的人去炒房，毕竟炒房赚的钱轻松又简单。但是最近两年有些炒房客就没那么好运了，没将自己炒成富翁，反而炒成了负翁。
因为在以前，房价不高，所以总价也不高，很多炒房客都是全款购房，交易周期也短，能快速套现，现在房价不低，所以在购房成本上有了很大的限制，很多炒房客只能通过杠杆购房，利用低首付买房，因为贷款额度大，所以对还贷的月供也高，而近期楼市降温严重，很多地方的房价都在下跌，所以很多连首付也亏掉了，最严重的还不是房价下跌，而是有些房子就算降价也没人买，根本没人接盘，长时间的高月供，房子又不能套现，一旦资金供不上，就面临断供的危险，最后实在没办法，房贷断供，法院拍卖，自己欠一屁股债，彻底成了负翁。
炒房一直以来都被人们讨论不休，因为没有明确规定炒房的合法性，所以炒房一直都是存在的，所以现在政府出台了限购政策和限贷政策，一定程度上阻止了很多炒房者的炒房行为，所以很多炒房客到限购城市周边投资，想要去分房价上涨的一杯羹，但是因为今年房地产市场的行情不好，市场的严重降温，房价的下跌，让很多的炒房者将自己套牢了，房价非但没涨，反而下跌了，自己还要承担每月的月供，后期还不知道什么时候才有人接盘，所以日子确实不怎么好过。
我相信“房住不炒”将成为房地产市场的长期宣言，为房地产市场的健康发展打下坚实的基础。
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