全国人民看北京，北京的房产政策一直是各地市学习的标本，伴随“限购”、“限售”、“限贷”北京房价确实是跌了，调控成功。
“限购”下的房价涨多于跌
最先试行“限购”政策的是北京，2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。
现如今执行限购政策已有接近九年的时间，房价反正是翻番了不少，北京现在执行的是史上最严限购政策，北京人以家庭为单位可以买2套房，外地人在京有《在京工作居住证》享受跟北京人同等待遇，没有此证，如果连续缴纳60个月的社保或者个税，可以买一套房，以前是连续5年，现在限购政策更严；其他城市的限购政策，可以自行在网上查阅，每个地方的政策都不太一样，但也有相似之处。
房价之前为什么会涨这么猛，相信有不少人都或多或少的有这样的疑问，10年间，经济发展迅猛，从计划经济早已上升到市场经济，国民经济总量翻了几番，再赶上08年奥运会，全民奥运，经济再次腾飞，房价上涨。
从另一方面，国人一向是“买涨不买跌”，越买，市场越活跃，越稀缺，房价越涨，一个滥盘都有可能变成好盘，遭到抢购。
从17年社保从5年变更为连续60个月之后，严格意义上不能中断，一大波人丧失了购房资质，又不愿意以公司的名义购买，觉得购房成本高，市场变冷，不再活跃，房价也就跌了。
“限贷”下的房价跌了
2017年“3.17”新政后，市场是哀鸿遍野，最直接的是北京执行了新的贷款政策，一大部分人贷款成数受限，只能退房，具体情况：
1、首套房贷款，首付比例从3层提升到4成，目前只能贷6成；
2、二套房贷款，首付比例从6成提升到8成，只能贷2成；
3、首套和二套界定标准：“认贷又认房”；
4、最高贷款年限从30年降至25年。
这种贷款政策下，市场流动性差，很多人都买不了房了，并且某些银行，首套房利率上涨，购房成本也有相应的增加，房价是真跌了；
“限售”下，炒房的少了
2017年北京建委规定，公司产权的房需要满3年后才能再次上市交易，这限制了一大批没购房资质的客户通过公司购房的形式炒房，像深圳个人买房都需要3年才能再次上市，商产房需要5年；其他也有个别城市对商业地产也做出了限制。
三剑合璧，2018年的楼市是真降了，到了2019年，政策不会变，楼市不会松；依然会以稳房价为主，因城施策，让市场活跃的同时，也能保证房价平稳过度，让刚需购房者能够买到理想的房产，让“房住不炒”继续延续下去，让回归居住属性，淡化金融属性的目标不会变。
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