全國人民看北京，北京的房產政策一直是各地市學習的標本，伴隨“限購”、“限售”、“限貸”北京房價確實是跌了，調控成功。
“限購”下的房價漲多於跌
最先試行“限購”政策的是北京，2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。
現如今執行限購政策已有接近九年的時間，房價反正是翻番了不少，北京現在執行的是史上最嚴限購政策，北京人以家庭為單位可以買2套房，外地人在京有《在京工作居住證》享受跟北京人同等待遇，沒有此證，如果連續繳納60個月的社保或者個稅，可以買一套房，以前是連續5年，現在限購政策更嚴；其他城市的限購政策，可以自行在網上查閱，每個地方的政策都不太一樣，但也有相似之處。
房價之前為什麼會漲這麼猛，相信有不少人都或多或少的有這樣的疑問，10年間，經濟發展迅猛，從計劃經濟早已上升到市場經濟，國民經濟總量翻了幾番，再趕上08年奧運會，全民奧運，經濟再次騰飛，房價上漲。
從另一方面，國人一向是“買漲不買跌”，越買，市場越活躍，越稀缺，房價越漲，一個濫盤都有可能變成好盤，遭到搶購。
從17年社保從5年變更為連續60個月之後，嚴格意義上不能中斷，一大波人喪失了購房資質，又不願意以公司的名義購買，覺得購房成本高，市場變冷，不再活躍，房價也就跌了。
“限貸”下的房價跌了
2017年“3.17”新政後，市場是哀鴻遍野，最直接的是北京執行了新的貸款政策，一大部分人貸款成數受限，只能退房，具體情況：
1、首套房貸款，首付比例從3層提升到4成，目前只能貸6成；
2、二套房貸款，首付比例從6成提升到8成，只能貸2成；
3、首套和二套界定標準：“認貸又認房”；
4、最高貸款年限從30年降至25年。
這種貸款政策下，市場流動性差，很多人都買不了房了，並且某些銀行，首套房利率上漲，購房成本也有相應的增加，房價是真跌了；
“限售”下，炒房的少了
2017年北京建委規定，公司產權的房需要滿3年後才能再次上市交易，這限制了一大批沒購房資質的客戶通過公司購房的形式炒房，像深圳個人買房都需要3年才能再次上市，商產房需要5年；其他也有個別城市對商業地產也做出了限制。
三劍合璧，2018年的樓市是真降了，到了2019年，政策不會變，樓市不會松；依然會以穩房價為主，因城施策，讓市場活躍的同時，也能保證房價平穩過度，讓剛需購房者能夠買到理想的房產，讓“房住不炒”繼續延續下去，讓迴歸居住屬性，淡化金融屬性的目標不會變。
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