據中指院4月1日發佈的3月百城價格指數顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14759元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較上月擴大0.14個百分點。其中，深圳均價5.4萬，上海4.7萬，北京4.3萬，廣州2.2萬。
當然，房住不炒是肯定的，房價在“穩定”中上漲也是肯定的！
殊不知，史上最嚴調控中的“限售限貸”正在慢慢放開，當然的是，這是在“一城一策”新的調控背景下產生的。不過，不知有沒有注意到，“限售”期限大潮已經來臨。
“銷售”模式兩年前始於廣州廈門，然後風靡於全國50多個城市。史上最大規模的“凍房”政策，成為這一輪樓市調控最深的印記。
2017年3月24日，廈門率先出臺“限售”政策，新購房一律獲得不動產登記證2年後方可上市交易。廣州、福州、青島等城市紛紛跟進，最終蔓延到全國60多個城市。大多數城市限售週期為兩年，僅有少部分城市限售3年或5年。
表中可以看到，在4月內，常州、東莞、揚州、海南、濟南等地將會陸續解除限售期限。也就是說本月，將有10大城市限售陸續解凍。
而在5月，長沙、南寧、蕪湖、徐州都將觸及解凍點。可以預料的是，到今年10月大多數城市限售都到了解禁週期。
如今，兩的限售期限已到，大量二手新房即將解凍入市，這會對樓市產生多大的影響，會不會出現新的一輪降價拋售潮？
有專家表示，出臺限售的目的就是在房價大漲之時，它能遏制投機；在大跌之時，也能限制拋售，從而緩解樓市下跌態勢。在目前穩定樓市的背景下，限售解禁會對市場帶來一定衝擊，當然也會打亂樓市回暖的節奏。
專家特別強調，炒房團借樓市回暖拋售脫手是大概率事件。越是當初房價處於高位，投資者浮虧越多，拋售的動力也就越大。
其實，三四線城市是最應該受到關注的，畢竟那裡涉及到棚改。過去在棚改貨幣化刺激之下，三四線新房價格快速上行，翻倍行情屢見不鮮。但如果未來無人接盤，那麼漲太多都沒有多大意義。對於這些城市，要警惕疊加而至的雙重壓力：一是棚改新建房上市帶來的新增庫存，二是二手房拋盤帶來的巨大壓力。
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