如今的房地產市場已經很難再出現像前些年那樣哄搶的場景了，或者可以說沒有之前的那種火爆了，房地產市場在近段時間似乎逐漸冷淡了下來，想必有不少購房者在等著樓市持續冷淡，直到開發商賣不出房子，然後“跳樓大甩賣”。但是開發商真的會被逼的拋售房子嗎？
事實上，開發商拋售房子是很難發生的，不少購房者都把這件事想得太過簡單了。首先你需要明白的就是開發商在定價時的“備案價制度”，具體的內容就是開發商在制定售價的時候是要經過國家管理層批准的，太高當然是不行的，要是報價非常低的話也是不允許的，因為國家怕你擾亂市場，所以是不會讓你賣的。就算是開發商在制定了一個合理的價格後又打一個超低的折扣，管理層也是會管制的。
因此，拋售其實也不是開發商想做就做的。當然，所謂的“拋售”也是有界定範圍的，價格當然可以低，折扣當然也可以打，只要在“備案價制度”的允許範圍內就行了。不過撇去“備案價制度”不說，想要開發商“跳樓大甩賣”也不是一件容易的事。
首先在現實生活中，購房者一直在期盼的開發商“跳樓大甩賣”從未出現過，而房價的下跌只有在市場的火熱到冷淡的轉折期才容易出現，而且那也是因為在上一批樓盤開盤火爆時開發商已經把房價悄悄調上來了，然後到了冷淡期所謂的大降價其實不過是迴歸到之前的正常價格而已。這倒也是現實生活中正常的商業現象。
不過就算是真的到了樓市最慘淡的時候，開發商其實是更不會大降價的，相反，開發商會硬撐著，就堅持在這個房價的點上。即使有撐不住的，也最多從最高點降個20%，但是這其實都還沒到這一波上漲的起點，所以根本談不上是“跳樓大甩賣”。畢竟開發商在資金壓力方面向來都不怎麼輕鬆，如果真的指望“跳樓大甩賣”的獲得資金的話，事實上是需要滿足非常多的限制條件的，上面說的“備案價制度”就是其中一個。除此以外，還有大降價後的再起步，如果開發商把價格放得太低的話，等到以後想要再一步漲上來就難了，畢竟已經把購房者心裡的價格預期降下來了，再一下子漲上去的話很容易失去市場。
所以說盡量不要把買房的希望寄託在開發商因為樓市過於冷淡而“跳樓大甩賣”上，這在現實生活中是很難出現的。要等的話也是等房地產市場從火熱過渡到冷淡的轉折期，這種時候大多數的開發商會加大打折的力度來競爭市場，雖然房價不會大幅度下跌，但也是對購房者有利。只不過這個轉折期不好把握，或許現在也談不上是個好時機，畢竟決定什麼時候適合買房的因素非常多，但是按照現在的房地產市場走向來看的話，或許還可以再等等。
閱讀更多 錦鯉媽咪聊育兒 的文章
