今天晚上，关注楼市的人，估计都被这样一个标题吸引了，原文是这么写的“独家电报：浙江省政府展开调研 杭州或出台楼市限售政策”，这条消息来源于财联社。
短消息里一共就20几个字，谁都看得懂，大家也都应该注意到了，20几个字里最为关键的一个字是“或”。这是一些纸媒惯用的手法，不确定的事情，反正写个“或”字总归没错。真的出台了，可以说你看我多牛逼，消息是独家的，我洞悉先机。没出台，到时候查起来，也有个理由可以解释，我写的是“或”。“或”在辞海里有一个解释，指的是“也许”“有时”表示不确定的词。不确定，你发出来干嘛？即便真的限售，恐怕对刚需来说也未必是一件好事情。
限售这个词在浙江不稀奇
限售的意思指的是在一段时间内，禁止新购买的住房进入二手房市场流通，说白了就是为了不让你短时间里炒房，获利了结。无论限售消息真实与否，在我看来，如果杭州楼市依然维持现在的热度，出台限售只是时间问题。
在浙江出现销售政策其实已经不算大新闻，此前，宁波，绍兴，都已经出台了限售政策。
绍兴——2017年10月13日起，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），需取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
宁波——2017年10月1日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门(或单位)应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。
就在上个月，5月19号，宁波的奉化主城区、杭州湾新区同样实施两年限售。当然从全国范围内来看，限售就更不稀奇了，截止目前，大约有50个城市公布了“限售令”全国第一个限售的城市是厦门。限售期限，各个城市有不同的规定，通常规定是2年到5年不等。
就算对于杭州来说，限售也不是第一次出现，企业购房限售政策早就出台，只是容易被大家忽略。而在杭州萧山奥体，长龙领航和中骏钱塘御景两个，因为土地性质问题，限售十年。但是销售端一样火爆到不行。
限售影响到底有多大？
参考全国各地的政策，大部分的城市限售期还是以2年为主。不过时间节点，都是以取得不动产权证后的两年。也就是房子交付后，办出房产证开始算。以杭州最近摇号销售的融信澜天为例，这批房子2019年年底才正式交付。如果限售政策出台，那么这批房源能够上市交易就到到2022年。融信澜天404套房源，89方和83方的房源占了300多套，如果投资客全款支付，一套房子的总价在160万左右，以银行保本理财收益率5%为基准的话，4年的财务成本可以达到32万。以此计算，融信澜天四年后的售价要超过192万就能保本。
限售恐怕并不能给投资客带来多少实质性的伤害。反而会让短时间内的房地产市场供需失衡。
限售，是目前“单位”为了抑制房价上涨的又一“补丁”手段。限购、限贷、限价、限售、四限集齐的城市，正好说明，这座城市极具投资价值。一旦限售政策开始执行，最直接的后果是，次新房流入二手房市场的房源量急剧减少。两年内，更多的购房者只能去选择房龄更老的二手房。杭州出台摇号政策之后，中签率低，屡摇不中的刚需客户，无奈只能流入到二手房市场。
据透明售房网数据显示，刚刚过去的五月份，杭州市区共成交二手房9212套，环比上涨2.8%，创下年内成交新高。即便回顾8年的历史同期数据，这个数字仅此于去年的10238套，位列历史第二高。
而从成交价格来看，四月份，杭州市区二手房成交价格是26000多元一平米，而五月份则是上涨到了27000多元一平米。摇号的确给刚需客户带来了机会，但是也催生了一批急于购房的人群，无奈选择二手房源。二手房市场中，房东对于房价的上涨预期并没有出现明显改变。
限售2年，完美地配合了营业税减免的期限，同时又酝酿了一波惜售情节，当这批房源解禁的时候，投资客很快会把4年的财务成本，转嫁到购房者身上，只要二手房源上涨预期没有改变。接盘的刚需客户，恐怕得不到太多便宜。
执行限售的城市现在怎么样了？
“在售项目剩下的房源很少，基本上刚推出就会被抢光，而且大约九成购房者是投资客。” 5月30日，《中国经营报》记者在走访宁波杭州湾新区的绿地铭庐公馆售楼部时，销售人员如此表示。多位投资者和中介人士告诉记者，新政对当前的购房投资行为影响不大，二手房还由此出现了涨价趋势。
这个地方没去过，只能参考部分媒体的报道。
又回到了前一篇公众号就写过的话题。“单位”在土地市场实行的是半市场经济，起拍价由“单位”说了算，开发商竞拍时，需要采用价高者得的方式。而销售端，采用的是计划经济模式，单位指导价，摇号销售。只要“单位”不脱离土地财政，不放开“限价”，房价恐怕一段时间下不来。
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