两年前，随着楼市调控的号角声响起，楼市便迈入了严厉的调控期，在这密集高压的调控之下，楼市也迎来了寒冬。在这波调控袭来之际，从广州、厦门开始，全国50多个城市纷纷开启“限售”之路。
遥想2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易，限售由此开启。随后广州、福州、青岛等地跟进，最终蔓延到全国60多个城市，其中不乏类似菏泽这样的三四线城市。大多数城市限售周期为两年，部分城市为3年或5年。
转眼间两年已经过去了，第一批次的限售房已经到了限售期限，这也意味着楼市中将迎来大量正是“解禁”的二手房。面临解禁限售的城市包含厦门、福州、青岛、广州四大全国首批限售城市外，还有常州、东莞、扬州、海南、济南、保定徐水等六地，共计10座城市。此次解禁限售，首批限售的房源陆续获得入市资格，楼市是否会迎来新一轮的抛售潮还未可知，不过对于楼市而言，限售解禁或多或少会带来一些影响。
从购房者的心理来剖析，刚需购房者并不会轻易抛盘，房子的属性依旧是居住的，但炒房客们却大不相同，房子只是投资的工具，抛售房产是分分钟的事情。但结合限售政策的出台来看，由于限售限购等政策的出台，楼市中刚需购房者的比例远高于投资为主的炒房客，因此限售解禁对楼市的影响相对有限，但不乏借助楼市回暖抛售的大概率事件出现。
再者，结合现阶段楼市的情况来说，限售政策出台之时，楼市房价基本处于巅峰状态，但随着近两年的调控，现阶段已有明显成效，房价与限售初期相比，下降明显。由于部分投资为主的炒房客于限售初期入手房产，在现如今的情况下，亏损无疑，面对这样的价格落差，炒房客恐会急于抛售。
对此，很多看客表示此次限售的解禁或许会使刚刚归于平静的楼市重新洗牌，迎来新的局面。但答案或许会令看客们大失所望，基于2019年稳楼市的政策目标，随着货币宽松和楼市松绑成为主基调，加上一二线局部楼市开始回暖，这一轮限售解禁，整体上不会形成大规模抛售潮。
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