“我买的房子明年才能进户，
哪天开始计算交易日期？”
“我去年买的房，
现在能不能交易？”
……
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5日，哈市政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知发布，凡是新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起，满三年方可上市交易。这一房产“限售”新政的出台，引起冰城市民广泛关注，自家新购的房子到底啥时候能卖？针对市民的一些疑问，相关管理部门给出了答案。
1
不动产证办理 5月5日为限:
5日之前递交材料的正常办理
5日之后交易的要看网签时间
哈尔滨市不动产登记中心道里、群力、南岗、经开等分中心的工作人员讲述，与上周相比，本周咨询量有所加大，绝大多数市民都是关心自己的房子现在能不能交易。哈市不动产登记中心经开分中心工作人员讲述，市民关注的主要是自家房子交易的时限，不知道正在交易的可不可以继续买卖了。
“我们以5月5日为限，5日前已经受理的，正在办理的新房交易不受影响，正常办理。”哈市不动产登记交易事务中心的工作人员讲述，通知的发文日期是5月5日，所以在5日之后受理的交易，不满足条件的不予受理。而5日之前提交材料并正在办理的，则可以正常交易办证。
2
新购房啥时候能卖：
网签满三年才可上市交易
期房没网签满三年也不能交易
“我去年买的房子已经网签了，但要2019年进户，不知道什么时候可以交易？”“我交了部分房款，但开发商还没给网签备案，上市交易时间怎么计算”“我的房子是1月份买的，我想知道交易时间是按购买之日，还是按开发商网签合同时间计算？”……很多市民最关注的是哈市政策出台前，自己新购买的房子什么时间能交易，三年的限售期限如何计算？
作为文件的起草部门，哈市住建委相关负责人表示，“房子可不可以交易，按文件执行日期执行，以5月5日网签为界，如果市民新购房网签合同是在5月5日前办理的，则可正常交易，如签订的网签合同是在5日以后签的，那么如果想要交易则要等到3年后了。”
此外，目前，哈市已经取消建设单位网签合同备案信息注销权限，所以房子能不能上市交易要看网签合同的时间，而非交购房款时间，即使购买了新房很长时间，但建设开发企业迟迟没有为房子网签合同，从购买之日起计算满了三年时间，也是不可以上市交易的。
3
二手房不在限售之内
赠与、继承的住房交易不受限
从哈市住建委了解到，限售就是指新购的商品房，限制再次销售时间。哈市此次实行的是区域性限售政策，在主城区道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区六个区域范围内执行，不包括二手房。
针对这一政策，很多市民还提出有赠予、继承房产的，是否可以交易？对此，哈市住建委相关负责人表示，按照规定，通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，交易则不受限制。
此外，今后，哈市将重点强化商品房价格备案和预售审批管理，严厉查处捂盘惜售、炒作房价等行为。
有句话说的好：
房子是用来住的，
不是用来炒的！
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