近期有不少朋友在问，自己在哪有房子，但是还想再买，把名下房子转给家人再买，有没有资格？哪些地区可买？可否贷款？等等······今天，咱们就来详细盘点下，在成都2018的限购、限售、限价、限贷政策及常见问题解答！话不多说，直接上菜：
一、限购：
1、购房资格？
a、在限购区域有户口；b、限购区域有公司购买社保24个月（两年连续不间断社保）。a、b条件满足任何一个即可拥有购房资格，就可以在成都浪起买辣（单独区域有区别，请参考下图）；另外针对之前有购房资格的人，还需满足在2016年10月1日后没有购买过新盘和2017年3月23日后没有购买过二手房，这样才具有再次购买的权利。
2、限购区域？
限购区域包括成都市12个区，分别为成都高新区（包括高新区南部园区和高新区西部园区）、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
3、限购开始时间？
2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）或“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。
二、限售
在2017年4月13日以后购买的住房，需要拿到产权证满三年后才能上市出售。也就是限售过后买的最快卖也要等到2020年4月12号切了（建议最好不要去合同买卖，扯皮恼火的很），当然，在这之前买的，随便你好久抽切卖了都莫人管你。
三、限价
预售价格=楼面地价+建安成本+合理利润
预售、现售价格不得明显高于周边和前期成交价；不得以提高装修标准、提高设施设备档次变相加价。怎么说呢？开发商拍的地价很多都已经很高了。可能房产税出了后，会补贴税收可能有所改善，我是说可能。但是限价带来的直接效应还是很明显的，特别是成都开始摇号过后，新盘和二手盘的剪刀差立现。多的，有多达20000元/平米，前两天准备摇的成华区2.5环招商中央华城，精装价格在12300-14300元/平米。周边二手价格差不多25000.所以才引得几万人抢几套房的场面，其中缘由各看官自己去想。
四、限贷
限贷查房贷款全国联网查，查房只查大成都，这是范围，这个是以家庭为单位哦，家庭，认房又认贷。
a、以家庭为单位，名下无房，无贷款，则视为第一套贷款。
b、以家庭为单位，名下有一套，如果全款（或已还清贷款），则视为第一套贷款。
c、以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。
d、以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。（祥见下图）
另外，以网签合同的成交价格和评估价孰低原则来确定贷款金额。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否相同，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。 省公积金:组合贷商贷部分上浮15%。利率方面：大多数银行现在是首套上浮15%（个别商业银行不同），二套上浮20%（mmp贷款利率涨的太凶了，政策收紧，网传还在涨，刚需怎么过啊·····）。
五、其他常见问题解答：
a、2016年10月1日以后，通过联名（包括夫妻）购买了商品住房的，是否还可以购买一套住房？
答：成都市此次住房限购政策以自然人为单位，不以家庭为单位。2016年10月1日以后通过联名（包括夫妻）购买了商品住房的，联名人（商品房买卖合同或产权证载明人）均不能再新购买住房。同样的，也就是如果当时是单独一个人的名字，那么另外一个人还是可以购买的，是以自然人为单位（这句划一下要考），不是以家庭。（搞不懂，为什么不就直接以家庭，要限就限死点）。
b、“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”如何界定？例如，购房人的工作单位注册在锦江区，社保是在青羊区缴纳的，是否可以在锦江区购房？
答：“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”是指购房者工作单位注册地在限购区域，且该工作单位已为购房人不间断缴纳社会保险24个月以上。购房人工作单位在成都市辖区范围内的法定社保机构缴纳的社会保险均可作为购房资格认定依据。“连续不间断缴纳社会保险24个月以上”以购房前一个月往前推24个月为准。购房人的工作单位注册在锦江区，社保在青羊区缴纳的购房人，可以在锦江区购房。
c、重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，需要在住房限购区域内购买住房的，有什么具体要求吗？
答：重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，在购买住房资格上不受户籍、缴纳社会保险的限制，由项目、机关和企事业单位所在区政府（管委会）相关部门认定并出具相关证明，但其所购住房自商品住房买卖合同备案之日起5年内或自二手房载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
d、军人没有成都的社保，能否在限购区域购房？
答：军人部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明，据此认定购房资格。
e、司法机构、法院拍卖的房屋是否受此次限购政策限制？
答：通过直系亲属赠与、继承等非买卖途径获取的住房以及司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制(但是如果你的房子是继承如果打算以后出售，最好选择买卖或其他途径不要直接继承，不然以后20%的继承税会非常头疼的，很大一笔）。
f、户籍上在限购区域内集体户口的，可以购房吗？
答：可以。
g、没有住房限购区域户籍的居民，可否通过补缴社保在住房限购区域内取得购买住房资格？
答：没有住房限购区域户籍的居民，不得通过补缴社会保险在住房限购区域内购买住房。
h、没有住房限购区域户籍的居民，可否通过补缴社保在住房限购区域内取得购买住房资格？
没有住房限购区域户籍的居民，除主城区和天府新区成都直管区之外，其余限购区域可以通过补缴社会保险在住房限购区域内购买住房，但补缴时间必须在2017年3月24号前，补缴不得超过6个月。
i、个体工商户以个人名义参保是否可以在限购区域内购房？
提供个体工商户营业执照副本原件、社保缴明细（注册时间满两年且注册地在限购区域内，个人连续缴纳满24个月的养老保险）；
①天府新区成都直管区不可以；
②双流区：提供个体工商户营业执照副本原件、社保缴明细（注册时间在2017年3月24号之前，个人连续缴纳满24个月的养老保险）；
③温江区：提供个体工商户营业执照副本原件、社保缴明细、医保缴纳明细、纳税证明，若免税的要提供免税证明（注册时间在2017年3月24号之前，注册公司在限购区域）。
今天就分享这些，希望有所帮助哦，另外如果喜欢可以关注下，近期会再推出成都摇号的具体步骤和分享身边一个朋友如何买房三年赚得近千万？
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