今年，青岛推出了5年限制销售的房地产新政策。
众所周知， 商品只有交易才有价值，没有交易就没有价格，也就不存在价值，所以，价格是价值发现的手段。“限售”就是让房屋丧失价格，进而丧失价值，这是从个人的角度来看的；但从商业银行的角度来看，按揭贷款人需要按时还本付息，房屋的价值是永远存在。所以，同样一套房子，“限售”之后，从所有人和银行的角度来看是不同的。
未来，不排除增加限售的时间和范围，稳定市场价格。如果永远不准许出售，同时，本地区又不具备良好的租赁需求，从私人的角度来看，房屋就彻底丧失了财富属性。不幸的是，商业银行的债务是永远不变的。那么现在很多的中产会破产，会阵亡。
举例：某家庭总财产500万，负债300万，净资产200万，这是一个中产；当500万的总资产无法变现，失去或大部分失去财富属性的时候，它就变成了穷光蛋，因为负债是不会变的。
限售政策及其它很多配套政策原则上可以限制楼市的下跌，因为交易不会发生！当无法交易时，个人就失去了消费能力，这样可以理解成消灭消费力的去杠杆策略。
但限售其实并不能完全规避会发生的问题，但原则上，银行等金融机构是安全的，这也可以理解成保护银行的手段。
很多人都和日本当时的情形对比，其实楼市崩盘好？还是房屋的财富属性降低好（个人财富）；同时限售也能在一定时间内保持土地收入、保证银行利益、抵消货币贬值，同时兼顾民众脸面（账面财富短时间还在）。
当然国家肯定会总全局考虑，作为个体，要给自己的留一定的空间才是最好的
你觉得未来房地产会怎么样？
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