昆明最新住房公積金貸款、提取、商轉公辦理全攻略！（值得收藏）

最近昆明出臺了一系列的樓市政策。很多朋友在後臺也諮詢小編有關住房公積金貸款的問題，有諮詢一手房，為什麼麼開發商不讓住房公積金貸款，關於這個問題，最近住建部要求房地產開發企業不得拒絕個人使用住房公積金貸款，有些樓盤不能公積金貸款有可能樓盤手續不齊全，公積金中心也擔心自己的風險，也有諮詢存量房的，今天樓訊君就為大家整理有關昆明住房公積金貸款政策大全，希望能夠幫助到各位好友！

房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款

2017年底，住建部等部門聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

公積金貸款基本條件貸款對象

在昆明購買、建造、翻建、大修自住住房,並按時、足額正常在連續繳存住房公積金的職工家庭。

暫停戶籍不在昆明市，在雲南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區內購房貸款申請。

異地公積金申請昆明住房公積金貸款受戶籍限制，戶籍不在昆明市，在雲南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區內是不可以申請住房公積金貸款的。（2017年5月31日起實施）

申請的貸款必須用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

借款人

借款人須具有完全民事行為能力，且必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人。

繳存時間

公積金必須足額繳存12個月且開滿12月月以上可以申請貸款，如果不是足額繳存，沒有連續繳滿12個月以上、中間有停繳、繳存不夠的話是不可以申請公積金貸款的。（政策自2017年10月23日起執行）

貸款期限

申請期限為1-30年，男職工不超過60週歲，女職工不超過55週歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。

借款申請人的還貸年限調整至法定退休年齡，不超過最高的貸款期限

信用記錄

購房相關人信用報告記錄超過以下標準，借款人均不能申請住房公積金貸款：

1、個人貸款月還款違約記錄達到連續違約6次(含6次)的;

2、信用卡未還最低還款額次數達到連續6次(含6次)的;

3、個人貸款月還款違約記錄、信用卡未還最低還款額次數累計達到10次(含10次)的，貸款和信用卡記錄合併計算;

4、到期還款的貸款到期後逾期一年以上未還款的。

首付款比例

1、對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%；

2、對再次申請使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的（含原有一套住房貸款已結清），最低首付款比例不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

設置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清後，兩年內不再受理公積金貸款申請）

3、對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。

注意

已申請過住房公積金個人住房貸款的繳存職工，公積金貸款未結清的，不得再次申請住房公積金個人住房貸款。結清後，輪候期為2年，2年後才能申請住房公積金貸款。

貸款額度

住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存家庭40萬元、雙職工繳存家庭80萬元”下調為“單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元”。（2018年3月5號開始實施）

溫馨提醒

住房公積金個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，於次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。

住房公積金提取 保障銷戶提取

（退休、解除勞動合同、出國定居等）和購房、償還住房貸款等正常提取，暫停特殊情況提取（包括重大疾病、重大自然災害、低保家庭子女上大學支付學雜費等）。

（2017年5月31日起實施）

購房提取

購買新建商品房

首次辦理新建商品住房提取的繳存職工須至市公積金中心服務網點辦理，需提供：本人有效身份證、本人繳存銀行儲蓄卡或存摺，提取證明、購房合同、首付款發票或收據，配偶有效身份證和結婚證（所購房屋為婚後財產的需提供）。

購買存量房

首次辦理存量商品住房（二手房）提取的繳存職工須至市公積金中心服務網點辦理。需提供：本人有效身份證、本人繳存銀行儲蓄卡或存摺、提取證明、二手房買賣合同、不動產登記證、契稅發票，配偶有效身份證和結婚證（所購房屋為婚後財產的需提供）。

物業管理費提取

繳存職工每人每年可申請提取一次不超過2500元的住房公積金支付物管費(賬戶餘額不足2500元的，須預留100元后方可申請提取)。當年提取額度不累計入下一年度計算。（自2017年10月16日起至2018年6月30日止。）

溫馨提醒

昆明十大職工住房公積金提取範圍：

1.購買昆明市行政區域內住房的；2.購買昆明市行政區域外住房的；3.在昆明市行政區域內新建、翻建、大修自住住房的；4.在昆明市行政區域內租房的；5.與單位解除勞動合同關係的；6.離休、退休的；7.職工死亡或被宣告死亡的；

8.出境定居、應徵入伍的；9.支付物業費的；10.法院強制扣劃的。

一手房公積金貸款(含組合貸)申請條件

除貸款基本條件外，還需滿足以下條件：

購買一手房，樓盤開發商需與住房公積金管理中心簽訂項目合作協議，購買未簽訂協議樓盤一手房，若符合擔保公司條件，可由擔保公司提供階段性擔保才能申請。

申請資料

1、借款人、配偶及共有人身份證原件及複印件(含軍官證等其餘有效證件);

2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及複印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

4、借款人、配偶及共有人公積金繳存證明資料原件及複印件(由單位提供單位、個人賬號，經中心查詢認定公積金貸款資格);

5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及複印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，並附近半年工資收入明細);

6、首付款收據原件及複印件;

7、商品房購銷合同原件及複印件(購房合同原件備案表需加蓋開發商印章);

8、借款人還款賬號原件及複印件(需提交貸款銀行的還款卡號，複印時需將身份證正面與卡正面一同複印);

9、不動產登記機關要求提供的其他資料。

10.借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

提醒

以上資料需準備原件及複印件;申請時請帶齊所有資料原件、複印件，相關關係人一同到現場辦理。純公積金2份，組合貸款3份。

辦理流程

1、購房人與樓盤開發商簽訂《商品房購房合同》；

2、向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理後進行審批，審批通過，發放貸款；

3、貸款資金轉到樓盤開發商收款賬戶。

擔保方式

1、借款人擬購住房是與中心簽訂了按揭合作協議的樓盤，由樓盤房地產開發企業提供階段性擔保，用擬購住房作抵押。

2、借款人擬購住房未與中心簽訂按揭合作協議的樓盤，若符合擔保公司條件，可由擔保公司提供階段性擔保，用擬購住房作抵押。

二手房公積金貸款（含組合貸）申請條件

購買二手房的貸款申請人自取得《不動產權證書》可向公積金管理中心申請住房公積金貸款。

申請資料

1、借款人、配偶及共有人身份證原件及複印件(含軍官證等其餘有效證件);

2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及複印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

4、借款人、配偶及共有人公積金繳存狀況資料原件及複印件(由單位提供單位、個人賬號，經中心查詢認定公積金貸款資格);

5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及複印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，並附近半年工資收入明細);

6、首付款收據原件及複印件;

7、契稅發票原件及複印件;

8、過戶前原房東產權證複印件;

9、房屋買賣合同原件及複印件(需整本完整複印);

10、售房人收款賬號原件及複印件(需提交貸款銀行的收款卡號，複印時需將身份證正面與卡正面一同複印);

11、借款人還款賬號原件及複印件(需提交貸款銀行的收款卡號，複印時需將身份證正面與卡正面一同複印);

12、抵(質)押物憑證及評估報告原件[抵(質)押物包括房產、指定受委託銀行定期存單];

13、不動產登記機關要求提供的其他資料。

14、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

提醒

以上資料需準備原件及複印件;申請時請帶齊所有資料原件、複印件，相關關係人一同到現場辦理。純公積金2份，組合貸款3份。

商業貸款轉公積金貸款申請條件

1、原商業性個人住房貸款已辦妥抵押登記手續，可申請商轉公貸款。

2、借款人與原商業性個人住房貸款銀行約定可以提前還款。

3、商業貸款轉公積金貸款，必須轉為純公積金貸款，把所貸額度超出的商業貸款額結清。

申請資料

1、借款人、配偶及共有人身份證原件及複印件(含軍官證等其餘有效證件);

2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及複印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及複印件(由單位提供單位、個人賬號，經中心查詢認定公積金貸款資格);

5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及複印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，並附近半年工資收入明細);

6、商業貸款餘額查詢表或對賬單原件及複印件(需提供最新餘額對賬款，如申請時商貸扣款日已過，需到原貸款銀行重新打印);

7、商貸所購住房的產權證(或不動產權證)複印件(產權人和共有人複印件均需要提供);

8、原商業貸款的還款銀行卡複印件(複印時需將身份證正面與卡正面一同複印);

9、原商業貸款的房屋購銷合同原件及複印件(需整本完整複印);

10、原商業貸款的借款合同原件及複印件(需整本完整複印);

11、借款人還款賬號原件及複印件(需提交本次貸款銀行的還款卡號，複印時需將身份證正面與卡正面一同複印);

12、抵(質)押物憑證及評估報告原件[抵(質)押物包括房產、指定受委託銀行定期存單];

13、不動產登記機關要求提供的其他資料；

14、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

提醒

以上資料需準備原件，提供2套複印件;申請時請帶齊所有資料原件、複印件，相關關係人一同到現場辦理。

昆明市公積金管理中心設10個職能處室

昆明市住房公積金管理中心

下轄2個分中心16個管理部

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