在大肆破壞完菲律賓之後，超強颱風“山竹”昨天又殺到了廣東。
深圳大梅沙的酒店玻璃被撞破，海水直接湧進酒店大堂；房屋在大風中搖晃，有個網友說，她媽媽都要被晃暈了……
“山竹”揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩，卻留下滿目瘡痍。
現在，廣東的“山竹”已經走了，但樓市的“山竹”還在。
“山竹”登陸房地產
往日風光無限的房地產行業在今年遭遇了空前危機。
每天一睜眼就要面對肩上繁重的債務，這大概是現在的房企老闆們真實的生活寫照了。
截至今年上半年末，170家上市房企的加權平均淨負債率是92.56%，可見房地產行業的整體負債率是非常高的。
但更讓房企老闆頭疼的是，這些債務集中償還的時間已經到了。
2015年第三季度至2016年第三季度是房企公司債的發行高峰期，公司債期限結構以“3+2”年期限和“2+1”年期限為主。
所以房企的償債高峰期是2018年的三季度到2021年的三季度，各大房企已經開始大量償還債務了。
但現在房企要借錢來還債並不容易，於是它們提高週轉率，靠多賣房子來還錢，這已經成為了房地產企業的首選。
這也造就了房企的奪命狂奔。
碧桂園誓師大會喝雞血，為了快點完工拿豆腐渣工程糊弄客戶，工地頻繁發生倒塌，便是高週轉的一個反面教材。
儘管房企都在奪命狂奔，繁重的債務依舊壓得房企幾乎要透不過氣來。
中小房企首當其衝，中弘股份資金鍊斷裂，老闆“跑路”；而龍頭房企也開始了裁員潮，泰禾、綠地等多家房企開始裁員。
“山竹”已經登陸，房企舉步維艱。
政策卡住喉嚨，進退維艱
房企現在的危機，最直接的原因是融資縮緊和樓市限價。
從2017年，我們進入痛苦的去槓桿之後，整個市場的資金都比較緊缺，各行各業都缺錢。
但是今年7月份之後，央媽就放棄了去槓桿，通過銀行向企業輸血。
儘管銀行手裡的錢多了，但這些錢並沒有送到房企手裡，去年的十九大會議指出，銀監會系統和銀行業要有效防控房地產領域風險。
所以，銀行也不敢頂風作案給房企隨便批貸。
除了最為低廉的銀行貸款之外，房地產的其他融資渠道也幾乎被堵死了。
今年5月下旬，發改委提出“房企境外發債不得投資境內外房地產項目、補充運營資金，僅限歸還存量債務”。
海外發債是行不通了，而房地產信託也受到了強監管，房企融資之路越發艱難。
房企想要借新債還舊債是很難的，剩下的一個辦法就是多賣幾套房子，賺錢還債。但要是房價上漲無望，房子也不會好賣。
而自從7月底的中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”之後，房價上漲就很難實現了。
全國各地限購、限貸、限價、限售，在限制房企漲價的同時，提高買房的難度，降低國民的購房慾望。
現在全國首套房貸款平均利率高達5.69%，比去年這時候上升了11.13%，直接提高了貸款買房的成本。
但能貸到還算好的，問題是有些銀行網點已經暫停提供房貸了，前幾天北京的公積金新政，又一步壓縮了公積金貸款的額度。
以上種種，都提高了買房的難度，減少買房者的數量。
而購房者的房子要拿到房產證3年或者5年之後才可以出售，更是讓想炒房的人多了一重顧慮，不敢輕易入場。
在政策的引導下，房企的融資緊張，房價也很難上漲，房企要解決債務問題是愈發艱難了。
形勢如此只能丟棄房企
從“山竹”登陸房地產行業的直接原因來看，這場颱風，好像是可以通過政策避免的。
只要政府願意出手相助，不阻礙房企融資，也不調控房價就行了。
這樣確實可以暫時讓房企度過危機，但此舉無異於飲鴆止渴。繼續讓房企擴張，讓房價上漲，只會把“山竹”越養越大，然後席捲整個中國經濟。
首先，我們的房價不能再炒了。
今年有人算了一筆賬，2016年，中國房地產總市值佔GDP的比例為411%。由於2016年之後房價是繼續上漲的，按理說2017年這個比例應該更大。
2017年中國GDP是13萬億美元，如果我們按411%來算，中國的房地產總值將高達至少52萬億美元。
問題是2018年1月初美國所有房屋總價值是31.8萬億美元，只有中國2017年保守估計的三分之二。
但人家美國的GDP是19萬億美元，對比一下，大家就知道這泡沫到底有多大！
現在我們就連三四線城市的房價都動輒每平方過萬，但這些地方的人均月收入大都是2、3千。
我們用什麼來支撐遠超美國的房產總值和遠超自身收入的房價？
如果任由房價繼續上漲，我們可能會走上日本的老路，漲到頂點之後，房價泡沫破裂，房價暴跌，經濟倒退。
所以國家出手調控，是順應經濟形勢做出的決策。
其次，居民不能再加槓桿了。
現在買房要掏空祖孫三代的6個錢包，已經成了一種常態，但是掏空6個錢包，很多時候並不是讓我們可以買下一套房子，而是剛好湊夠首付而已。
可以想象的是，買完房子之後，大家背上一身債務，真的是窮得只剩房子。
截至2017年，我國家庭債務與可支配收入之比高達107.2%，這並沒有算上民間借貸，如果算上的話，比例會跟高。
很多中國家庭都已經入不敷出了，再增加債務，很多家庭就會破產。
所以，現在不是想不想買的問題，是民眾已經買不起了，沒錢買了。而且用已經出現了拖累消費的現象，大家都在消費降級。
最後，實體經濟不能再被吸血。
自從房地產的牛市開始之後，實體經濟的錢，就慢慢地流到了房地產行業裡。
跟老老實實做實業相比，還是炒房來錢快，回報高，這就產生了擠出效應。
事實上，之前靠著做實業發家的人，他們的繼承人甚至他們自己，都不願意把錢再投到實業裡。
而對於有心做實業的人來說，資金也是一個很大的問題。
如果沒有政策的限制，銀行肯定是看誰掙錢，就把錢借給誰。不賺錢的實業和賺錢的房企，顯然是房企更佔優勢。
如果房地產繼續繁榮，實體經濟的生存就更艱難了，光靠炒房子，撐不起中國經濟。
所以，政府在房地產與整個經濟之間做出了選擇，哪怕未來房企的日子會很不好過，也不會伸出援手。
只希望真能一業廢百業興，讓中國經濟能夠實現鳳凰涅槃。
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