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壹
剛需或改善盤的登記都增加了
一紙搖號令，讓杭州樓市進入了“博彩”時代。
隨著今天臨安和富陽分別領出其搖號買房後的第一張預售證，杭州搖號樓盤的隊伍也迅速擴大到了10個，從不上不下的和家園，到124萬起的旭輝寶龍東湖城，再到千萬級的信達濱江壹品，杭州樓市重新進入了供應高潮。
由於不用捆綁車位、不需要加價，還能貸款、關鍵是能公積金貸款，率先進入登記的一些樓盤都呈現出超出預期的人氣。比如和家園，原本300組意向客戶、最終登記了458組，融創金成未來海原本100餘組的意向客戶、最終登記也達到了189組。
這還只是改善型樓盤。全杭州媒體的免費廣告助力，讓這些樓盤都瞬間成為了“紅盤”。
我們再看看總價相對更低的郊區盤。比如融創東麟府，這個位於蕭山瓜瀝鎮的樓盤。據置業顧問所說：“以前也就蕭山本地客戶來看，遠一點的濱江，現在天天有主城區的客戶來看房，因為是搖號後蕭山第一個領出預售證的樓盤，經媒體一報道比軟文效果還好，一下子吸引了大批主城區的購房者。”
在融創東麟府的售樓處，我也隨機採訪了從杭州主城區“遠道而來”的購房者，一位無房剛需說：“這價格是不貴，就是太遠了，不是很想買，但是想試著搖一搖。”一位投資客說：“反正價格便宜，如果搖到了，買一套投資吧。”截止到昨晚，短短兩天時間登記已達到了300組，而這個房源數量僅146套。
更誇張的是，一位到大江東旭輝寶龍東湖城登記的粉絲透露，昨天我和朋友一起去排隊，排了6個小時才登記上，隊伍天天都排到大馬路，我們還遇到個凌晨4點多就排隊的人。“這個總共177套房子，目前登記客戶數已超過了1800組，估計明天都要上2200人了。”這位粉絲如是透露。
給大家上幾張圖：
△以上兩圖為旭輝寶龍東湖城登記現場。粉絲拍攝
貳
率先搖號的兩樓盤“棄選”不少
和家園和融創金成未來海經過登記、搖號之後，昨晚也順利開盤。由於這兩個樓盤是最早嚐鮮的搖號樓盤，超量的登記也實現了開盤售罄。
不過，這兩個樓盤是搖號的多、棄選的也“多”。
據媒體報道，昨晚9點50分左右，和家園180套房源全部選出，最後號碼為271號，一共180套房源，也就是說中間有
91個家庭放棄了選房。其中，一位64號購房者，說自己是房產造價諮詢師，非常喜歡和家園。但是在選房時才意識到並不能承擔那麼高額的總價，在選房時無奈放棄，最後，淚撒現場。
同樣的情況也發生在昨晚紫金港國際飯店，融創金成·未來海開盤選房現場。19時30分開啟了開盤選房，到場大約有130組客戶（200-300人），88套139方房源全部售罄。未來海的開盤現場有人棄選、有人遲到，不少替補搖號家庭選到了房子，到21點左右，最後一套房源也被120號買走。
據瞭解，棄選較多的主要是1-2層樓層較差的房源，而超出房源數的序號以為沒資格選房就導致很多人乾脆未到現場。
雖然並不意味“棄選家庭”都會被懲罰——只有號碼在房源數以內，且放棄選房的家庭，才會被懲罰，懲罰標準是：再放棄一次，三個月內不許去登記其他樓盤；再放棄兩次，六個月不許去登記其他樓盤。
所以，你需要明白，參與搖號你並不具備“無限開火權”！登記前請剖析清楚自己的需求，適不適合自己才最關鍵。
叄
不是價格便宜就得去搖號
隨著預售證的加速審批，低總價的樓盤也加快了供應步伐，尤其是200萬以內的房源。由於可3成首付，可公積金貸款，一下子吸引了太多的購房者，也吸引了一些恐慌性盲目購房者。但是價格便宜就是剛需嗎？我們以餘杭和蕭山、大江東的4個低總價樓盤作些分析：
△4個樓盤的區位
首先，我們可以打開地圖看一看，旭輝寶龍東湖城位於大江東，融創東麟府位於蕭山瓜瀝，萬科勸學裡位於良渚，融創金成江南府位於閒林。基本都位於杭州中環的邊界處，換句話說這都是杭州的鄉鎮樓盤。不能否認隨著城市化進程，以及地鐵的建設，杭州的城區版圖在不斷擴張，但是這都需要時間。
無房剛需以上班族為主，出門依賴公共交通，所以地鐵房是非常受歡迎的。這4個樓盤中，現階段最接近地鐵房這個概念的就是萬科勸學裡了，離地體2號線終點站良渚3公里，3公里什麼概念呢？就是雷峰塔到湖濱銀泰的距離。
融創金成江南府距離最近的地鐵站是5號線終點站綠汀路站，也在3公里左右。
△旭輝寶龍東湖城可以算是地鐵盤
旭輝寶龍東湖城，從遠期來看，是乘坐地鐵最方便的，樓盤附近就是地鐵7號線北二路站，7號線預計2021年年底通車，從北二路到吳山廣場需要21站，而高層的預計交房時間是2020年7月。
融創東麟府是這幾個裡面地鐵概念最弱的一個樓盤，只有2022年之後的4期規劃13號線，目前還沒得到審批，所以這條地鐵線建不建，具體怎麼走向，樓盤附近會不會有地鐵站還是未知數。
有的人會說：“這種價格我當然知道不方便啊，我就搖一搖試試，不一定真買。”與其盲目參與，不如把更大的搖中幾率給更適合的購房者。
肆
不是價格便宜就值得投資
還有些人會說：“我就是看價格便宜，買去投資的，我自己不會住。”
雖然我們不鼓勵炒房，但是房子後期的升值能力也是買房必須考慮的，哪怕是自住，如果後期要改善，首套房如果升值能力強不是能幫你省很多力嗎？
看期房的增值能力，一個很重要的指標就是周邊的二手房價。
首先附上幾張截圖。
△旭輝寶龍東湖城周邊二手房
△融創東麟府周邊二手房
△萬科勸學裡周邊二手房
△融創金成江南府周邊二手房，以上截圖均來源：安居客
可以看到旭輝寶龍東湖城、融創金成江南府周邊的二手房價是略高於新房均價的，萬科勸學裡略低於新房售價，最為誇張的是融創東麟府，隔壁樓盤金滿府二手房寫著21000元/㎡，但是贈送100方閣樓面積。雖然閣樓實用性不及正常住宅，但是哪怕折算到50方，均價也才15000元/㎡，融創東麟府這次均價在17000-18000元/㎡，不僅沒有二手房倒掛，新房反而貴了2000-3000元/㎡。
所以我對這四個樓盤的後期升值空間持保守觀點，除非以後有區域性的絕對利好。
伍
那麼在搖號新政下如何選房呢
1、預算：首先要把握好預算。預算分兩種情況，一種是對你的生活不會造成太大的負擔，一種是最高預算，盡最大努力可以達到的首付預算，一般來說推薦最高預算；
2、公共交通便利：不管你開不開車，你家裡總有不開車的人，而且公共交通便利對升值幫助很大；
3、學區好：讓孩子獲得更好的教育是每個家長必須考慮的事情；
4、離上班地點近：理想狀態下當然是花在路上的時間越少越好；
5、戶型、朝向：戶型方正，房間朝南，直接關係到你的生活水準；
6、車位比：如果你開車，回家之後不用到處找車位，直接提升幸福指數；
7、物業：好的物業公司，能讓你生活的更體面。
如果，你不知道怎麼選適合自己的房子，那麼，就按照這幾條一一去比對，我相信會為你縮小很大的範圍，三選一總比十選一簡單。
另外，受搖號新政的影響，現在不用去拼全款拼關係了，現在拼的是人品。但是你需要珍惜你的搖號機會，不可盲目，如果因為一時貪圖便宜，錯過了更適合自己的樓盤，我相信你會在很長的時間裡自責。
當然，以上4個樓盤並不是不可以買，對於工作在樓盤周邊，或者本身就生活在那片區域的人來說，還是很合適的，因為你早已適應了那裡的交通、那裡的配套，熟悉了那裡的生活環境。如果你僅僅是因為買得起，我勸你還是三思吧。
總而言之，預算是你買房的基礎，儘可能的提高預算，就像我們之前所說的“踮踮腳，去買更好的房子。”
-END-
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