考驗開發商的時候來了。
去年藉著濰坊漲價的東風，很多曾經的爛尾、準爛尾都復活了過來，還出現了一房難求的局面。可現在，局勢已逆轉，進入了洗牌階段！那些曾經的爛尾、準爛尾或許此輪下行期間難以撐下去，而在上行期間都沒活過來的爛尾，這次更要死翹翹。
濰坊市場波動
濰坊的市場已經出現了端倪，大家先了解一下：
某樓盤大批量法拍房出現
近期備受關注的凱潤景城法拍房，是承建商與開發商之間的糾紛。
凱潤景城的開發商為山東凱潤景程房地產開發有限公司。我們先來看下這個開發商一腦門子的官司：
此開發商，還在2017年8月，榮幸的被坊子區人民法院“評選”為“失信人”。
近期放出來的這批法拍房，申請執行人為建設方浙江博元建設股份有限公司。我們先來看看這誘人的價格：
然鵝呢，開發商一臉的不配合呢，來看下開發商打出來的告示：
所以呢，為了避免後期的糟心事，買房時考察開發商是必須必須必須的！
承建商與開發商打官司
坊子虞河畔一樓盤，以前我們也曾播報過其進展緩慢，疑似現金流不足。現在又有新的消息傳來:
這樣就很明確了，打官司無非就是拿不到錢啊，難怪工地上只有星星散散的幾個工人，承建商都qiao了，誰給你幹活？說句不好聽的，延期，只是最好的一個結果了。
廣東或將逐步取消預售
9月21日傳出的一份廣東省的文件，讓大家紛紛猜測或將逐步取消預售制度了，雖然過後廣東省房協闢謠回應稱，傳聞內容只是就擬定內容進行內部討論。但！就是在前幾日，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。
另外，中山也有所行動。據廣東省中山市國土資源局土地使用權出讓公告，該市自9月中旬以來所有11宗成交的地塊或計劃拍賣的地塊，都不得實行商品房預售。
預售制度施行了這麼多年，要取消也不是一朝一夕的事，什麼時候波及到濰坊也是未知數，一旦取消預售，那麼小開發商連喊“活下去”的機會都沒有了！所以大家一定要在買房之前，做充足的功課！
後續不可控情況預測
我們可以預測到，未來幾年可能會出現的不可控情況有這些：
1、房屋質量不過關。沒錢，賣不出去房，拿什麼蓋樓？降低標準啊，偷工減料啊，省錢啊！當然這隻針對不良開發商，我們是預測的悲觀情況，相信良心開發商，特別是資金充足的開發商，是不存在嘚~
2、精裝減配或精裝變毛坯。開賣之前更改宣傳口徑，把精裝變毛坯還相對容易接受，可是那些已經買了，卻被告知你買的精裝房，改成毛坯房的話，能接受嗎？
3、開發商跑路。沒錢了，我跑啊！前些年市場上不乏跑路的開發商，前吉祥如意城開發商（已被羈押）、狀元府開發商（尚在通緝中）等，都是前車之鑑。
所以，現在雖然是買方市場，錢在你手裡，你任性隨便選，但也一定要長眼勁啊！之前說的那些重點防坑提醒發過兩遍了，沒背過的可以回去翻看加深記憶，最重要的一點就是，要選實力強的大開發商！！要選有質量保證的樓盤！
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