又是一年重陽節，養老房再度成為熱點話題！
隨著人口老齡化的加劇，越來越多的人開始關注養老房。與剛需房近乎“千篇一律”的訴求不同的是，人們對養老房的要求卻千差萬別。有人希望養老房周邊生活配套是第一位的，有人則喜歡房子周邊幽雅清靜的自然環境。有人希望養老房最好跟子女在同一個小區，還有人則只求房子更大更寬敞一些……回顧目前市場上主打“養老”的地產項目，似乎沒有一個項目能夠完全滿足這些五花八門的養老置業需求。那麼什麼才是理想中的養老房呢？下邊讓我們一起來看幾個真實的人物故事。
人物故事1：田園式養老——下鄉進村
在反反覆覆了考慮了許多次之後，韓大姐做了一個讓朋友們都大跌眼鏡的決定——把養老房買在了村裡！
自古以來，許多人心中都有一個田園夢，在中國人的心中，從來沒有停止過對“悠然棲居”、“世外桃源”的渴望，市民韓大姐也是如此。
“我就想退休後自己家有塊地，平時種種花，種種菜！小孫子來了我就帶他在自己家院子裡玩耍”韓大姐如是說。
據悉，韓大姐購買的這處養老房位於萊西某村的一處獨棟，房屋總面積在300平米上下，還有一個100多平的院子。但因為不具有大產權所以身邊的朋友都對她買這套房子的決定持反對態度，但她卻有自己的打算。韓大姐說，自己在市區的房子雖然周邊生活配套十分齊全，但是由於靠近馬路，噪音很大，尤其是到了晚上，經常會被快速行駛的過路車輛驚醒。所以她對目前選擇的這處“村居”十分滿意。除此之外，韓大姐覺得這處村裡的房子又大又便宜。若是在市區購買一處同樣大小的房子，500萬、1000萬都有可能，現在她僅花了很少的錢就能享受到頂級田園別墅的待遇，她覺得很滿意。
業內提醒：韓大姐的養老方式為典型的田園式養老。所謂“田園養老”,就是老年人通過親近生態環境,享受自然之美,並在和諧的自然和人文環境中實現生理、心理健康的一種積極的養老方式。在青島，目前已經有一些田園式養老的探索。在城陽區、嶗山區等區域，有些村居都是以長租的方式租賃給了來自主城的養老型租客，這種整租合同有的一簽就是10年，不過近年來這種長租房源的租金價格也水漲船高。韓大姐的置業需求無可厚非，但是從目前的現狀來看，小產權房並不會受到法律保護，因此業內人士提醒“田園式養老”，買養老房不能只圖便宜，還需更謹慎。
人物故事2：主城區養老——購買主城小公寓
對於大多數老年朋友來說，故土難離是道很難跨越的“坎”兒，交通、商業、醫療是標配，悠閒、舒適更是樣樣都不能少！然而縱觀目前青島房地產市場主打養老地產的住宅新盤，大多位於近郊片區，雖然規劃上看著都很完善，但是從建設到各項配套都落實到位，顯然是需要一段不短的時間的，很難一下子滿足老年購房者，立即入住，立即享受的需求。
於是乎，在青島限購、限售、限價、限貸的“四限”大背景下，不少老年購房者獨闢蹊徑，將目標鎖定在了一些原本定位為“投資”的公寓型新盤，按照老人們自己的說法：不離主城，花不多的錢買套自住的小房子，沒有比這更划算的了！
市民張大爺去年就在自己家附近購買了一套公寓。張大爺家住在老臺東，是一棟房齡較老的多層住宅，他家住在5樓，如今腿腳不便的他每天上下樓梯成了一大難題。去年看到精裝公寓的銷售廣告，自己和老伴兒就動了心，倆人一拍即合付了50%的首付，購買了一套100多平的大套一，並把自己的老房子租出去，以租養貸，這樣貸款還清後，老兩口還有一個租金收入，可謂一舉多得。
業內提醒：據悉，目前青島在售的公寓類項目大多位於生活配套成熟的主城中心區域。交通便利、配套齊全、醫療衛生條件齊備是主城公寓類產品的特點，相較於近郊區主打養老的住宅類新盤，具有明顯優勢。尤其是隨著不少公寓類產品推出民水民電、雙氣入戶的配套後，這讓公寓曾經的短板也不復存在了。對於買公寓用於自住的老年人來說，公寓不能落戶的缺點幾乎可以忽略不計。然而把公寓當成養老房，也並非全是優點，業內人士提醒，公寓養老從目前島城市場情況來看是一種“市場選擇”的過渡，未來主打養老的住宅類產品仍將是養老地產的主流。
人物故事3：候鳥式養老——考驗財力、體力
姜女士目前在上海一家設計院從事設計工作。由於有親戚在青島生活，所以她總有機會隔三差五會來青島小住幾天。雖然不是第一次來青島，但從去年年後姜女士卻特別關注起青島及其周邊海陽的海景房來。
姜女士說，自己和丈夫在上海打拼多年已經有了穩定的經濟基礎，上海貸款買的房子目前已經還清了貸款，孩子學習成績不錯也不用自己操心。現在唯一讓自己放心不下的就是湖北老家的父母。“他們年紀大了也已經到了安度晚年的時候，我們又不在他們身邊，就希望他們能夠有個良好的居住環境。”姜女士說，
自己和父母以前經常會往來上海、湖北和青島之間探親，但由於從前經濟條件有限，從來沒有在青島買房的打算。現在自己手頭寬裕了，加上父母年齡大了不方便來回奔波，就有了在青島及周邊置業的打算。“我們老家湖北夏天太熱了，我打算讓父母夏天來這邊避暑，而且還有親戚長輩在這面定居，他們老人可以常常聚在一起，互相陪伴，也可以省去晚年孤單。”姜女士說。
“其實我們也考慮過在上海周邊的蘇州給老人買房，但是那邊的房價比青島貴得多了，環境也沒有這邊好。反正我現在的工作也是常年往來上海青島之間，相比之下，讓老人到青島來養老比較合適，所以就打算在青島買房了。”姜女士說。
業內提醒：姜女士的父母屬於典型的“候鳥式養老”。近年來這個詞已經不新鮮了，隨著人們生活水平的提高，有些老人就會選擇候鳥式養老，冬天的時候會到南方去避寒，夏天的時候回北方生活，避暑。雖然這種“候鳥式”生活對於老年人來說優點很多，年齡和心態相對年輕、身體狀況良好，適應能力、獨立生活能力強的老人，適合選擇這種養老方式。然而買房時卻要謹慎，大多數養老項目都停留在以優質環境為賣點，在專業醫療服務、多樣化文娛活動以及產業配套等很多方面還有待完善。所以，在選擇候鳥式養老房時，置業者需擦亮雙眼，更需要量力而行。
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