澳大利亞是一個人口稀少的廣大國家，擁有世界上最強大的房地產市場之一。自20世紀60年代初以來，澳大利亞的房價一直在上漲，到今年已連續55年上漲，在這輪世界上最長的牛市中，澳大利亞房價累計上漲約655.665！
悉尼超過紐約和倫敦成為世界上第二昂貴的城市（香港）。
對於中國人來說，除了廣闊的領土外，澳大利亞在人口和經濟規模方面只是一個小國（人口只有2300萬，不像上海的常住人口）。
但這是一個房價上漲了55年的國家！最近卻傳出澳大利亞的房價終於下跌了！
瑞銀經濟學家最近宣佈澳大利亞結束全球最長的房地產牛市。
根據瑞銀的計算，10月份，該國的平均房價和悉尼，墨爾本，布里斯班，阿德萊德和珀斯等五個核心城市的房價與9月份相同。增加是罕見的0. 0。
如果這還不夠令人信服，房地產公司Corelogic的最新數據顯示，悉尼11月房價較一個月前下跌0.72％，而五個核心城市的房價下跌0.12％。它真的停了！
所以問題是，它已經持續了55年。它為什麼突然下降？
崛起是好的，怎麼說跌倒？
通常，影響房價的因素有兩個：第一，政策，第二，需求。
一，政策：
澳大利亞之前的政策非常適合房地產投機的需求
首先是超低利率。低利率意味著較低的借貸成本，可以輕鬆刺激消費;
第二，輕鬆的信貸條件。在澳大利亞，業主可以利用房價上漲帶來的活躍（未實現收益）作為“現金替代品”來抵消下一次購房首付。換句話說，投資者不必出售他們的房地產現金，可以槓桿購買下一個房產進行投資;
第三，降低稅收。在澳大利亞，持有房產的成本（貸款的利息和折舊，但不是還款本金）可以在工資等收入稅前直接扣除，而澳大利亞政府只收取50％的一般資本利得稅稅率。物業投資的利潤。
此外，需求：
澳大利亞的人口，包括新生兒和移民，一直在增長，為房地產投機提供了充足的“後備力量”，特別是自2007年中國投資者湧入以來。
普華永道會計師事務所（PricewaterhouseCoopers）表示，自2007年以來，中國在澳大利亞的投資額超過700億澳元（3500億元人民幣），僅次於美國，是第二大投資來源。
中國買家的“買入”，讓澳大利亞的房價更加“助燃”。
有些人有錢，這兩個原因基本上可以解釋為什麼澳大利亞房價不斷上漲，但今年到目前為止，這兩個因素都出錯了。
在政策方面，澳大利亞政府收緊了寬鬆信貸：
澳大利亞金融監管機構APRA稱，2017年房地產信貸必須增長至10％以下，而高風險類別的住房貸款不得超過30％。
根據澳大利亞統計局的數據，2016年澳大利亞的房地產投資信貸增長了27.6％，其中高風險類別的貸款佔信貸總額的40％以上。
國內外需求有限：
APRA對開發商提出規定，樓盤50%以上必須賣給當地“剛需”群體，賣給外國炒房客的數量不得超過三分之一，並且外國人在銀行貸款買房將受到前所未有的嚴格限制。
想買的買不了，能買的槓桿也被降下來了，澳洲長達半個世紀的房產牛市自然被終結了！
澳洲的房產牛市終結了，不過從澳洲的走勢中，我們或多或少可以看到一些中國樓市的方向。
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澳洲停下了，中國呢？
說到這個，就要回溯一下上週五舉行的中央政治局會議，從內容看，一句話就可以概括，總結過去，展望未來，但細究會議內容，觀察君還是發現了不少有價值的內容，並且跟樓市息息相關。
第一，穩健貨幣政策
這句話幾乎每場經濟會議都會提到，以至於很多人都覺得這是一句空話，但是這一次似乎不同！
前幾年，只要央行發貨幣（一般用M2來衡量），由於房價上漲的預期太強，資金大部分會流入房地產市場，帶來的結果就是房價暴漲。
國家也採取過各種政策去調控，但在龐大的貨幣供應面前，調控政策基本上都失效了，於是很多人不相信國家能讓房價降下來。
但這一次，M2供應增長率連續幾個月一直低於10/10，並且在10月達到歷史最低點，印刷機的速度已大幅放緩。
同時，據統計，11月份全國首套住房貸款平均利率為5.36，相當於基準利率的1.09倍，比去年同期增長20.5％以上。
例如，栗子將比去年200萬美元的貸款支付超過40,000美元購買房屋。
去年11月，56家銀行因配額等原因暫停處理首批住房貸款，比上月增加14家。
看到這一點，國家的決心已經不言而喻，第一步是不讓錢進入房地產。
二是加快住房制度改革
會議指出，加快住房制度改革，建立長效機制，是明年要做好的重點工作。
中國的第一個“住房制度改革”，1998年，從前單位分為商品房，人們從開發商購買自己的錢。
這項改革現在看起來好壞。好吃的是，吃大鍋飯的時代結束了，我們都看到了劣勢。近20年來房價持續上漲。
因此，本次會議上提出的“住房制度改革”被許多人描述為“二手房改革”。未來，不僅有商品房，還有公共租賃住房，共有產權住房，保障性公寓等。
這些政策顯示一件事，即住房需求不會減少，但對商品房的需求將受到影響！
怎麼樣了？它是否感覺非常熟悉，澳大利亞的監管模式就像一頭髮！
所以長河認為，明年即使經過相當長的一段時間也不會再次跳樓市。
但這並不意味著房價會暴跌，而是那些等待他們提早洗漱並上床睡覺的人。
房價到底在哪裡？
我最喜歡的美國電視連續劇House of Cards在第5季中有一條線讓你記住：“如果你在別人之前打敗自己，你可以控制自己！”
事實上，這句話可以用於近期對房地產市場的調控。 “通過放慢市場上漲的步伐，我們可以控制房地產市場的走勢。” ZF不希望房地產市場下跌。只是希望房地產市場能夠以他們想要的速度運行。
簡單地說：只要沒有不可抗力風險，房地產市場就不會崩潰！
如果僅憑講道不具說服力，今天發佈的兩個數字支持了君主的觀點：
從以上兩個數據可以看出：
首先，土地出讓金飆升35，土地出讓金的前11個月一直高於去年;
其次，新增貸款遠遠超出預期，其中近一半是家庭部門貸款。根據歷史經驗，大部分家庭貸款都是房屋貸款，這意味著11月份買房的人數再次增加！
土地出讓金暴漲，住房需求沒有減少，這意味著房價不會暴跌！
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