2018年9月份以來，各地房鬧的出現和安徽碭山對降價房地產商的約談被人民日報刊出，都預示著本輪房地產價格已到拐點，房地產業慢慢入冬，政策轉折點的一般3個月的滯後效應，年底隨著房地產商衝業績的打折措施，房價回調的可能很大。
房價必將進一步下探，房市入冬，市場觀望，為啥不見剛需來搶房。剛需作為低收入群體沒錢，業負擔不起房價再次暴漲的資金實力。主要原因如下：
一是從目前的形式來看，房地產調控政策短期內絕不會鬆動，在調控高壓下，全國房價都會進慢慢入冬，目前北京二手房已比2017年高點下跌至少10-15%，上海也已下跌5%-10%，可笑的是部分四五線小城還在緩漲。
高房價還能持續多久
二是購房成本劇增，貸款利率較以前的85折，實際已經暴漲30-45%了，現在把鉅額資金投入房產，不僅是高位入市，可能還缺少其它理財投資渠道帶來的收益。明年兩會期間，房產稅會作為一個熱門話題，提上廣大代表提案上來，對整體房價就是一個利空，房價大概率下滑或不動，加上部分樓盤可能會有打折售出房源，一定影響您現在購房的房價。除非您是剛需長期居住，不考慮收入還是可以的，考慮收益小編認為等等更好，至少2019年4月份啊。
三是樓盤打折一般產生年底，上市房企為了衝業績，一定會在12月底完成銷售任務，畢竟廣大股民要求一個交代；如果2018年任務完成較好，可能已經儲存一定庫存，元旦新年時，縣城樓盤會組織外出務工人員返鄉置業活動，來個打折優惠，從而迎來一個開門紅。
現在樓市出現了明顯的降溫信號，市場進入了觀望環節，房價再也漲不上去不，房地產商盼望著的搶購潮沒有出現，有人問難道居民都不願買房了嗎？
剛需買房首付靠樊綱的六個紅包
這當然是不可能的，只是沒買房的現在都是剛需！送房地產商兩個字：沒錢。最近有房地產專家表示：面對高房價，很多大城市工薪階層已經完全沒有能力買房子了。這句話可比樊綱的“六個錢包”要實在多了，畢竟人家鼓吹高槓杆買房，不顧自身實力，一旦您的六個紅包，變成了負擔，最後受傷的還是剛需。現在沒買房的剛需大多是獨生子女，四個老人撫養負擔，加一兩個孩子的生活開支，壓力大啊。2016-2018年工資一點沒漲，房價卻暴漲近60-80%，究竟啥原因啊，樊綱教授這才是您研究的課題啊。
現在房價高，房貸利率高，預計20018年12月份，美聯儲還會加息一次，引導世界資本流向美國，中國可能跟進加息，利率更高，剛需購房成本可能還會增加；房產稅出臺後可能縣城住房也佔用大家一個免稅名額，無人接盤。
房子難賣，商家請歌舞助興
預計2019年房地產價格進入下行通道，剛需更不願意購房。您可以在售樓部多看看房，多添加售樓小姐微信，掌握最新樓盤銷售信息。馬雲所說的房價降到白菜價，人人都買得起，也是不可能的。理財型買房，繼續觀望；剛需，還是可以多看看，要買的話，是抗壓的學區房，畢竟您是剛需，房產稅與你無關，卻可以趁機挑選到好房子。不要購買任何房子。
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