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自2016年10月，兩年多的調控的時間，全國先後出臺了七百餘次大大小小的調控政策，可謂史上最強。政策的作用在今年開始表現在市場層面，樓市開始趨冷，這其中小房企的日子最不好過，一邊是調控施壓，產品、營銷體系競爭不過航母級的龍頭房企，另一邊是銀根縮緊，融資成本高且渠道少。
當萬科哭喊“活下去”時，其他龍頭房企也沒閒著，紛紛改名，“去地產化”標籤意圖明顯，而對於地方性的小房企，轉型無路，硬抗又恐怕會死在黎明前。
壹丨10家房企，宣告破產
“房住不炒”的指導理念貫徹全年，前9個月基本又處在去槓桿的金融大環境下，所以許多沿用“高槓杆”猛衝模式發展的房企在資金鍊上就出現了很多問題，2018年前11個月，已有10家房企因資金鍊斷裂宣告破產。
同期，大型集團也在持續走低的市場環境下，掀起了一場接一場的“去地產化”的轉型風潮。
前11個月，已有7家之前涉足房地產領域的企業面臨轉型或重組，如寶能、銀億正在轉型汽車製造業。
在房地產行業集中度不斷提高和市場整體趨冷的形勢下，中小房企想要在群雄環伺的格局下突圍並非易事，西安就有很多典型的例子，伴隨著大型房企的“入侵”，本土沒有國企背景的房企生存現狀舉步維艱，與大型房企合作開發抑或是接受併購都是常見的生存模式，十年前還具有足夠話語權的天朗與融創“密切合作”後，已經轉型向第一產業“開疆拓荒”了。
不難看出，房地產行業又開始了新一輪的“大洗牌”。
貳丨“活下去”說給誰聽？
相信很多人印象深刻，9月中旬萬科喊出“活下去”，話音剛落，各大媒體呼喊中國樓市巔峰期已過，很快就將進入到不可逆的下行通道，可很少有人知曉萬科喊話之後的動作。
帶頭呼號的萬科反倒是活得滋潤，頻頻拿地、接盤，反倒是那些中小房企紛紛在洗牌的過程中失去了蹤影，結合近日克爾瑞發佈的今年前十一月房企銷額TOP榜，龍頭房企們的銷額再次來到了一個新的高度。
碧桂園、萬科、恆大穩坐銷額榜單前三位，
碧桂園前11月銷額已達6645.5億元，全面超過2017年全年水平（5500.1億元），較去年同期銷額上漲24.2%，排名2、3名萬科與恆大競爭激烈，僅相差30.9億，究竟誰能在年終榜單上更為靠前，還不好說。4-7名為第二梯隊，各房企的銷額在2403.4億元-4163億元之間，較2017年全年的排名門檻抬高了390億-563億元；2017年，華潤以1512億元的銷額排名第十，而今年十一月，前十的門檻已經來到了1821.2億元。
當然“活下去”也並非空穴來風，2018年下半年以來，在政策調控常態化、市場預期下滑的背景下，百強房企銷售增速也有所回落。11月，已從7月58.1%的高位大幅回落至24.5%，房企間的競爭將會更為激烈。
龍頭房企有足夠的實力在寒冬裡謀得生存之道，看來真正需要“活下去”的則是那些中小房企。
叄丨未來已然明瞭
“90%的中小房企會退出地產項目。到2020年，20強房企可能將會佔據市場份額的60%以上。”節選一段來自新城控股高級副總裁歐陽捷的觀點。
無論TOP20會不會霸佔市場60%的份額，但市場集中度一定會越來越高。這輪調控實是對整個行業的又一次洗牌，中小房企危機四伏，市場佔有率高、規模大的房企將領頭開啟新一輪的資源整合。
據中指數據顯示西安2018年1-11月房企銷額TOP3榜單由萬科、融創、綠地領銜，銷額及門檻同樣有所提高，排名第一的萬科銷額超139億，同比上漲95%，銷額TOP10最低門檻提升至35.6億，同比漲19%。
從西安過去五年的數據也能看出，2018年1-11月TOP10房企的銷額佔到TOP50銷額55.7%，整體呈上升趨勢，名單中的本土房企、外埠房企數量也發生了顯著的變化，2014-2016年，還能在榜單中看到海榮、紫薇、天朗等本土房企，而到了2017、2018年，TOP10榜單中已經沒有了本土房企的蹤影，清一色全是外埠房企，西安市場未來仍將被更多全國性品牌房企“佔領”。
這就是S姐經常勸誡大家，為什麼在此時的市場一定要購買品牌項目的原因，抗風險性一定更高！
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