近年來，青劍湖板塊雖然土地供應有限，但在蘇州土拍市場仍有一定的熱度。
2017年6月，龍湖以9.76億元競得青劍湖蘇地2017-WG-17號地塊，打造蘇州第三座天街；
2017年10月，板塊內連出讓5宗地塊，中海、安居、碧桂園紛紛落子青劍湖。
時隔一年，青劍湖板塊再次出讓位於工業園區亭盛街西、唯青路南的一宗宅地——佔地7萬方，起拍樓面價15500元/平方米，2019年1月4日開拍。
這宗地塊目前現狀如何？在接下來的土拍中又會有怎樣的熱度？
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實探：青劍湖&陽澄湖！自然環境優越
蘇地2018-WG-37號地塊位於工業園區亭盛街西、唯青路南，筆者從市區出發，坐公交於陸家圩厙橋站下車，站臺旁邊就是待拍的37號地塊，地塊佔地面積約7萬方，容積率1.2-1.5，地塊目前為一片空地較平整易於開發。
（地塊現狀）
據實探，地塊東側道路為亭盛街，一路之隔的是聯合生活廣場和蘇州工業園區北部文體中心（在建中），地塊南側是工業園區久齡老年公寓、工業園區星湖醫院；地塊西側是太陽島高爾夫俱樂部，北側有個小公園，一路之隔的是美廬別墅區。
（地塊周邊）
探地當天，37號地塊上進行割草作業的工作人員所說，前兩天就有幾家開發商來考察調研，“他們（房企）說要20億拿下這塊地。”工作人員如是說道。
37號地塊靠近陽澄西湖、青劍湖，周邊有陽澄湖湖濱生態體育公園、太陽島高爾夫俱樂部、青劍湖景區、唯亭體育生態園、陽澄湖半島、賽的高爾夫俱樂部等。周邊的生態環境優美，自然景觀資源豐富。
那麼，地塊周邊其他配套如何呢？
板塊潛力大，15萬㎡星湖天街將入市
交通方面，地塊旁邊就有公交站，往南1公里就是陽澄湖大道主幹線，途徑現代大道，20分鐘即可到達園區永旺，5分鐘便可上中環北線，18分鐘便可到達高鐵北站，可謂出行十分便利。
（周邊公交）
商業方面，地塊周邊小型商業街還是蠻多的，地塊對面就是聯合生活廣場，1公里內有金沙廣場、曼哈頓廣場，此外還有唯亭鄰里中心、太陽谷廣場、中新大廈，蘇州奕歐來奧特萊斯等。
（曼哈頓廣場）
當然還有在建中龍湖第三座天街——星湖天街，距離該地塊約2公里。龍湖星湖天街打造為15萬㎡商業綜合體，預計2019年入市，隨著星湖天街的面世，將使得青劍湖板塊內商業配套更加完善。
（星湖天街現狀）
教育方面，周邊學校有青劍湖學校、蘇州工業園區第三實驗小學、新紐頓上郡幼兒園，此外，還有在建中的工業園區二中、還未開始招生的唯康幼兒園等。
（唯康幼兒園&青劍湖學校）
醫療配套有工業園區星湖醫院、九龍醫院等。此外還有華誼兄弟電影世界主題公園、青劍湖北部文體中心（在建中）等設施。
（青劍湖北部文體中心）
總體來說，地塊所在片區內，小型商業眾多，交通幹線發達，教育資源配套也較為齊全，但目前，地塊周邊沒有大型商業體，距離軌交也較遠。
板塊內在售樓盤少，現房銷售項目多，未來競爭較大
目前，青劍湖板塊內在售房源寥寥無幾，僅 萬科大家僅有少量幾棟獨棟別墅在售，面積為320-500㎡，總價1800萬/套起。
建屋天著目前也無房源在售，不過預計明年加推。
（板塊內待入市地塊）
而在去年，青劍湖所拍出的6宗宅地，全部要求現房銷售，在這6宗地塊中，除了中海34號地塊，其餘5宗地塊均已動工，預計將集中於2019年、2020年入市。
（中海上園灣32號地塊動工現狀）
總結：蘇房網首席數據分析師分析到“37號地塊整體還是比較優質的，湖景、公園，周邊環境不錯；1.2-1.5的容積率，未來有著打造相對低密度高端住宅產品的空間；其次，該地塊起拍樓面價相比板塊內去年出讓的幾宗住宅用地來看，整體也有一定的競價空間，特別是目前園區的商品房市場熱度；最後，整個青劍湖板塊來看，隨著中海、龍湖、碧桂園等品牌房企的入駐，以及未來龍湖天街的配套加持，板塊居住感也在升級。”
2018年以來，蘇州土拍“流拍”、“底價成交”、“低溢價成交”逐漸成為常態，房企拿地也愈加理性。但37號地塊無論是所處板塊的熱度，還是地塊條件優勢，對房企來說，都有很大的吸引力。這宗地塊究竟花落誰家，敬請期待蘇房網的土拍直播。
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