“一組20個客戶，近一半棄號！”“搖到號的都能來撿漏！”“88㎡去化最快，好樓層都被選光了 ！”
今早8點30分，備受關注的江北雨山路神盤中交錦蘭薈，在南京國際博覽中心推出三期最後824套毛坯小高層，銷許均價19620-20263元/㎡，建築面積88、116、127、137、143㎡。共計有4639組買房人報名搖號，中籤率17.8%。
在開盤現場，購房者認購以後需繳納20萬定金，首付3成起。根據現場公示的簽約須知，此次開盤一次性付款總價優惠1%。
項目不利因素亦同步公示：
精打細算！該放棄時就放棄
在價格公示區，往往是購房者圍聚在一起討論、最為吵鬧的地方。但我發現竟也有不少人彷彿置身事外，拿起紙和筆認真地做起了選房攻略。
一位搖到1500多號的大姐表示自己家住龍江，作為專業的投資客，大姐此前也搖過很多家樓盤，但號碼都比較靠後，最近開盤的世茂夢享家搖到了13000多號。
而每次開盤前，大姐都會花個半小時把想要的房源、價格一一記錄下來，做到心中有數，“我投資主要考慮小面積低總價，而且我比較挑，如果沒有合適的樓層，該放棄就放棄。”
自住投資兼有，88㎡小三房最搶手
此次，中交錦蘭薈推出的最小戶型為88㎡的三房，有500多套，因此成為很多剛需、投資客的首選。
在現場，操著外地口音的一家三口引起了我的注意，原來他們一大早就從安徽和縣趕過來。老兩口在老家有房，今天是為了給在奧體上班的兒子買房。全家主要是衝著88㎡的三房戶型來的，不過其中一個次臥面積比較小，但可以改改做個儲藏間。
這一次他們搖到了1500多號，感覺選擇餘地不大，但做裝修的父親表示：“自己老家就住二樓，前面綠化長起來，不僅有遮擋還有蚊蟲。今天選不到好樓層就選頂樓，如今的房子質量比以前好很多，不太擔心滲漏等現象。”
一位搖到200多號的大叔表示自己女兒在北京有房，這次是覺得價格便宜，非常適合投資就出手了，而且4層以上都可以。提到項目此前的“精裝改毛坯”問題時，大叔覺得無所謂：“央企的房子肯定比民企要靠譜，而且是毛坯，偷工減料的地方更少。”
被問到樓盤是否偏僻、人氣略有不足時，大叔很坦然地表示要把眼光放長遠，“3年以後肯定不偏，該發展的都會慢慢發展起來。你想想咱中國14億人口，缺人氣嗎？”
另一位搖到300多號的大叔也十分幸運。“我老婆閨蜜的女兒就在某家房媒做主編，她對南京樓市很熟的。”這位大叔在主編的推薦下已經看了中交錦蘭薈跟中海原山，兩家都交了購房證明等相關資料。
雖然是以投資為主，但大叔內心很想買中海，而且是精裝修，地段好，無奈中交搶先開盤，朋友也表示放棄很可惜，最終還是來了。“戶型方面主要考慮143平的，但是套數少，不知道能不能買到。”
棄號多，4000多號也能來撿漏
據此前得到的消息，中交錦蘭薈項目附近最新規劃了中、小學，這意味著該項目在學區上可能與鄰近的金陵中學浦口分校無緣。當問到金陵中學的變更是否會影響到大家買房時，購房者連連搖頭：“本來也不是衝學區來的。”
在漫長的等待中，前方一位搖到200多號的購房者返回來跟大家彙報了一下選房情況。主持人稱一批20組客戶可進選房區，但據他觀察，20個人裡只有一半人去選房，似乎棄號很多。
與此同時，我在一位購房者的置業微信群裡也聽到置業顧問連發多條語音：“趕緊來趕緊來！搖到三四千號的都可以來撿漏！”隨著時間的推移，陸陸續續確實有三四千號的購房者匆匆趕來。
沿街樓棟去化差，剩三分之一沒賣完
在與買房人交談中，我發現中交錦蘭薈的倒掛盤屬性並沒有獲得大多數人的認同，不少購房者都認為項目一二手房價格優勢不明顯，性價比不高。一位中年男子稱：“現在中交周邊二手房每平才漲了兩三千，投資價值不大。如果開發商按照前期17500元/㎡的價格賣的話，絕對比現在火。”
截至13:00，800多號的購房者已陸續選完房出來，打聽得知：目前33、34、35號樓因為沿街且一二樓為商鋪，去化最不理想，東邊（17、22、28、29號樓）還剩一些頂樓跟底樓，其他樓棟去化較快。 一旁的工作人員也告訴我，裡面還剩300多套房源，2000多號都有希望。
據我在現場打聽，雖然很多人沒有買到心儀的房源，但已有不少購房者將目光瞄向了同位於江北的
亞泰山語湖。據瞭解，亞泰山語湖還剩最後64套洋房，戶型面積約120㎡，前期均價僅16578元/㎡。該項目作為區域僅存的限價房源，鏈家網站上的二手房報價達到了2.4萬/㎡，一二手房倒掛在7000元/㎡以上，可以說買到即賺80多萬。
截至今天下午14:00，中交錦蘭薈選房仍在進行中，還剩三分之一的房源。
截至今天下午17:00，一位購房者微信告訴我，2800號已經開始排隊進入選房區。
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