在剛剛過去的兩週，據淘房君統計，西安樓市有10家項目開盤。此次開盤的項目，達到100%去化的項目僅3個！最低去化率僅18%！市場真的沒有之前火熱了？正在來臨的“金九銀十”呢？
100%去化率的項目是：位於灃東的綠地新裡城、位於滻灞的中南樾府、位於經開的城市錦上，其中“網紅”灃東片區的綠地新裡城和“神盤”城市錦上，近期市場熱度都比較高，一直備受關注。這倆盤的100%去化也在預期內，這些受歡迎的項目雖然地段不同，但都在熱門板塊，且項目綜合性價比頗高。
綠地、中南、城市錦上三盤100%去化
綠地新裡城
項目位置：灃東新城科源路與灃東大道交匯處十字路口東北角
取證時間：2018年8月3日
意向登記：2018年8月9日-8月11日
搖號時間：2018年8月21日上午9：00
開盤時間：2018年8月25-26日
蓄客情況：
開發企業現場核驗家庭：2472個（其中核驗通過2464個（剛需787個、普通1677個）、未通過8個、未核驗或申請撤銷家庭：88個，中籤率：15%
推售情況：
本次開盤推售3#、6#高層產品，共計372套房源。其中3#樓為2個單元、2梯4戶，30和32層，房源面積95㎡2室2廳1衛和115㎡3室2廳2衛；6號樓為1個單元，2梯4戶，33層，房源面積95㎡2室2廳1衛和125㎡3室2廳2衛；（95㎡合計186套、115㎡合計120套、125㎡合計66套）
成交情況：共計：372套
去化率：100%
優惠情況：無
成交均價：3#：11840元/㎡（精裝）、6#：12188元/㎡（精裝）
暢銷原因分析：區域代表性項目且地處灃東新城熱點板塊，內部涵蓋5.32萬㎡園林綠化及採用綠地理想家系統，規劃配套齊全，戶型結構設計合理。
中南樾府
項目位置：滻灞東三環和世博大道交匯處向東300米
取證時間：2018年8月3日
意向登記：2018年8月7日-8月9日
搖號時間：8月20日上午10：00
開盤時間：2018年8月28日
蓄客情況：
開發企業現場核驗家庭：170個（其中核驗通過170個（剛需28個、普通142個）、未核驗或申請撤銷家庭：61個，中籤率：19%
推售情況：
本次開盤推售2#洋房產品，共計32套房源， 2個單元、1梯2戶，總高8層，面積139-141㎡4室2廳2衛戶型28套；躍層173㎡2套，躍層181㎡2套。
成交情況：共計32套
去化率：100%
優惠情況：無
成交均價：14716元/㎡（精裝）
暢銷原因分析：地段優勢佳，西鄰灞河並於世博園一路之隔，項目周邊教育資源豐富（滻灞一小、滻灞一中等），臨近砂之船奧特萊斯等商業配套且性價比比較高。
城市錦上
項目位置：經開鳳城一路與明光路十字經發學校西側處
取證時間：2018年4月4日
意向登記：2018年8月10日-8月12日
搖號時間：8月24日上午10：00
開盤時間：2018年8月28-29日
蓄客情況：
線上意向登記家庭1832組，現場核驗家庭：1301組，其中核驗通過533組（剛需）、核驗通過768組（普通）
推售情況：
本次開盤推售7#高層產品，共計196套房源，2個單元、均2梯4戶，1單元總高31層，面積約132㎡3室2廳2衛戶型61套，121㎡3室2廳2衛戶型1套，92㎡2室2廳1衛戶型62套；2單元總高18層，139㎡3室2廳2衛戶型36套，87㎡2室2廳1衛戶型36套。
成交情況：196套
去化率：100%
優惠情況：無
成交均價：10050元/㎡
暢銷原因分析：區位優勢佳，地處二環邊、東臨經發學校、西側850畝漢城湖遺址公園旁且價格具備一定競爭優勢。
第二陣營，去化未到100%
第二陣營，則是沒有完成100%去化的。分別是招商依雲曲江、保利林語溪、陽光城壹號上林悅。這三個盤最高去化是招商95%，最低去化是陽光城74%。
可以說目前西安市場逐漸趨於平穩，隨著金九銀十市場放量逐漸加大，購房者的選擇越來越多，加之限價及政策影響，部分購房者可能出現觀望心態，沒有前陣子著急了。
最近樓市又出現了置業開始顧問開始打電話、售樓部周圍開始發傳單、開發商開始做渠道圈層活動、項目開始打廣告了……這些只能說明一個問題：市場開始迴歸理性了！
招商依雲曲江
項目位置：西安曲江新區金羊路以南、新開門南路以東
搖號時間：8月24日
開盤時間：2018年9月1-2日
蓄客情況：線上意向登記家庭545組，現場核驗家庭：414 組。
推售情況：本項目預售證號（2018354 ），本次開盤銷售樓幢（19#），全部準售住房房源共240套，面積約27345㎡，其中127.18㎡3室2廳2衛戶型60套，127.17㎡3室2廳2衛戶型60套，100.70㎡3室2廳1衛戶型120套.
成交情況：228套
去化率：95%
優惠情況：無
成交均價：11903元/㎡
保利林語溪
項目位置：祥雲路與灞柳一路交會東南角
樓棟信息：5#1個單元，2T4，32層，108㎡三室兩廳兩衛，139㎡四室兩廳兩衛，共計128套；6#2個單元，2T2，17層，143㎡四室兩廳兩衛，共計64套，合計192套。
8月15日-17日線上登記，8月16日-18日集中收資料
開盤時間：8月24日
開盤方式：現場選房
參與選房人數：220組
成交：168套
去化率：88%
陽光城壹號上林悅
項目位置：西鹹新區世紀大道與乘風路交匯處向北1000米
取證時間： 8月24日
開盤時間：2018年8月31日
推售情況： 推7號、9號 、共344套房源，
成交情況：認購255套
去化率：74%
優惠情況： 無
成交均價：12000元/㎡（精裝）
第三陣營，最低去化18%
再來看看第三梯隊，此批樓盤相對比較“慘淡”，整體去化率偏低，最高的僅為58%，看到別人開盤即售罄，接下來還要面臨平銷尷尬，面對年底的業績壓力，市場逐顯觀望氛圍，恐怕項目的危機感愈發逼近。
南飛鴻十年城
項目位置：高新科技二路與西三環交匯東南角
取證時間：8月17日
取證房源：
高層7#、20#樓房源共262套，均價11900元/平米，面積約25145㎡；約75㎡兩室兩廳一衛33套，約94㎡三室兩廳一衛99套，約99㎡三室兩廳一衛97套，約114㎡三室兩廳兩衛33套； 洋房9#、17#樓房源共52套，均價19321元/㎡，面積約7254.94㎡；約140㎡四室三廳三衛52套。
登記情況：
網上意向登記截止2018年8月24 日18:00結束，資料核驗截止2018年8月25日18:00結束，意向登記申請家庭205個（登記274個，申請撤銷69個），參加核驗166個，其中通過核驗165個（剛需家庭23個，普通家庭142個）。
開盤時間：8月28日10：00-12：00
銷售情況：當天簽到158組，參與選房154組，成功選房152組.
去化：去化率58%
星河9號
項目位置：東長安街與神州四路十字東南角
取證時間：2018年8月22日
開盤時間：2018年9月2日
開盤方式：按意向登記順序選房
客戶到訪情況：開盤當天累計到訪客戶176組。
推售房源：
2#樓，18層，5T39，33-71㎡精裝loft，共計661套，本次推售2-9層，共計310套；
銷售均價：17100元/㎡
折扣體系：按揭99折，一次性98折，按時簽約98折，開盤認購98折；
認購情況：截止當日18:00時，2#樓銷售165套
去化情況：去化率53%
灣流
項目位置：滻灞世博大道與歐亞大道交匯處（灞河東岸）
取證時間：2018年8月17日
意向登記：8月22日-8月24日
核驗時間：8月22日-8月25日
開盤時間：2018年8月28日
蓄客情況：意向登記7個，撤銷3個，未核驗4個，通過0個，開發企業自行組織銷售。
推售情況：
本次開盤推售29＃-32＃洋房，可售房源54套， 1個單元、2梯2戶，總高7+1層，面積221-301平米。
成交情況：共計10套
去化率：18%
優惠情況：無
成交均價：13800元/㎡
恆大雅苑
項目位置：高陵區西高路與桑軍路交會處西北角
蓄客時間：8月8日至8月27日
蓄客方式：收取意向客戶資料（身份證、戶口本、婚姻證明、徵信報告）
蓄客情況：蓄客週期20天，蓄客組數約150組
開盤加推時間：2018年8月28日18：00
開盤方式：按照到訪簽到順序選房，當天客戶到訪154組
推售情況：
本次開盤推售14#和16#樓產品，共計300套房源；其中14#樓為33層高層，1個單元，2T4戶型，面積區間119和128㎡；16#樓為24層小高層，2個單元，1單元2T3戶，面積區間105、127和143㎡，2單元為2T4戶型，面積區間80和128㎡。
成交情況：共計124套
去化率：41%
優惠情況：無
成交均價：8624元/㎡（精裝）
滯銷原因分析：
高陵市場熱度仍較高，項目作為區域的代表項目，目前已完成集團銷售任務，項目部為控制銷售節奏，採取平銷，所以未集中釋放開盤信息，蓄客量不足，且本次開盤較7月份開盤價上漲300元/㎡左右，多項原因造成本次開盤去化率較低。
西安市場漸趨穩，購房者漸理性
西安樓市“拴個猴”也能賣的時期已經過去，面對越來越謹慎和挑剔的購房者，大家更看重樓盤的綜合性價比，如地段、配套、房價、品牌等等，去化率偏低的項目，或在購房者心中的“理想指數”還沒那麼強。
在目前限價和調控的背景下，樓盤利潤被"剝奪"，價格備不上去。對購房者而言，此時是個“撿漏”的理想時機，尤其很多大品牌的新項目，一亮相價格並不誇張，讓人覺得真值！現在是個閉著眼隨便買都不會錯的時期，對廣大剛需購房者來說是個福音！
9月預計西安市場38個項目即將推新，而且有三個純新盤亮相：分別是綠地璀璨天城、天壇佳苑、世茂璀璨傾城。購房者不防多關注、多考察、多對比、多詢問，在琳琅滿目的西安樓市中早日選擇自己中意的房源！
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