銀四的尾巴，南京樓市新房供應量井噴！今天，河西南升龍天匯、仙林湖融信世紀東方、江北雅居樂御賓府、城南翡翠天際 四家樓盤齊開，其中：
升龍天匯推出最後209套新房，面積95-150㎡，均價35000元/㎡，中籤率3.2%，今天售罄收官；
融信世紀東方首開224套現房新房，主力面積88-143㎡，銷許價格為21806-34906元/㎡，中籤率約8%，基本賣完；
雅居樂御賓府首開344套精裝新房，面積段108-140㎡，銷許均價29607-30001元/㎡，中籤率34%，沒有賣完；
翡翠天際加推247套精裝新房，面積段113-143㎡，銷許均價34151-36568元/㎡，中籤率8%，全部賣完。
江蘇房地產金融今天來到兩家純新盤融信世紀東方、雅居樂御賓府的開盤現場，為大家帶來開盤現場實況。
仙林湖新盤首開，1500號也來撿漏
位於仙林湖的現房純新盤融信世紀東方，近期領取了17、18、21號樓共計224套房源銷許，銷許價格區間在21806-34906元/㎡，面積段在88、98、116、124、143㎡，精裝修交付，搖號中籤率8%。
首開樓棟分佈圖
融信世紀東方首開地點在仙林新地酒店。上午8點45分，買房人陸續抵達現場簽到，有買房人告訴我：“銷售通知，搖到前1000號的都可以來試試，想買1樓的客戶哪怕搖到了2000號也一定要來。”
上午10點25分，主持人宣佈選房正式開始，每組號碼僅限1人進入選房區，每5人一組進入，選房時間為3分鐘。選房區也傳來工作人員“加油、勝利”的打氣聲。
我在現場看到，整個選房過程非常緊湊，選房區還發生了一件“驚險”的事。一位買房人選定了一套房源，準備刷卡時發現銀行卡沒帶到內場，急忙出去拿，回來的瞬間發現選定的房源已被別人選走 。
65號買房人直言，這是自己的首套房，自己對融信開盤充滿了期待：“我就在仙林大學城這邊上班，之前開的萬達茂、高科榮境我都搖過，不過都沒搖上。但是我不放棄，這次融信剛公開售樓處，我就去看房了，希望這次能選到房。”
我還看到，機智的選房人自帶打印的一房一價表，現場做功課！
搖到600多號的買房人也來現場撿漏，一邊著急等待，一邊複習自己寫滿價格的材料紙。
130多號和186號買房人是叔侄倆，叔叔是位中老年人，他表示想給自己年邁的父母買套小房子養老：“我們就是本地人，我在高科榮境有套房子，去年剛賣掉手頭一套新城香悅瀾山的房子，這個錢用來給我父母買套小戶型。老人家離我們近，好照顧，分開住也各自自由。挺好的。”
搖到了110多號的阿姨來陪兒子買房，由於一家只能派一個人進入選房區，阿姨就在外場等待兒子。進場之前我採訪到這位阿姨，她告訴我：“兒子是高校老師，小兩口剛結婚沒多久，自己有套房子在河西，但是兒子老抱怨上班太遠、不方便，仙林都很久沒有新房了，這次融信開盤全家幾口人一起搖號，終於搖到了110多號！準備給兒子買143㎡的，看中這邊的教育資源，以後孫子上學一步到位。”
上午11點25分，現場叫到230號。據買房人透露，本次開盤大戶型去化速度最快，143㎡在90多號購房人進場的時候就已經賣完。
11點50分左右，置業顧問在選房群裡告訴買房人“小戶型基本沒了，其中99㎡還剩一套。”
與此同時，現場叫號叫到430號，等候區的座位空了不少。據選完房出來的買房人透露，只剩下頂樓和2樓少量房源。
有買房人表示：今天選房的前100號只有幾個棄號，“好不容易搖到那麼靠前的號碼，當然不能放棄了，放棄的可能是去搖別的樓盤的吧。”
我發現了一位買房人，氣定神閒地坐在椅子上淡定的玩手機。詢問得知，他搖了1500多號！“置業顧問一直給我打電話讓我過來，說可以撿漏。我就來了，不過看樣子，這會在座還有不少人，我想應該輪不到我了。”
12點32分，我進入到選房區，從銷控表顯示的情況來看，融信世紀東方224套房
還剩4套1樓房源，基本賣完。
大家都知道，仙林湖片區近來可售新房很少，而融信世紀東方作為板塊內稀有的低密度新房，還是現房銷售，自然獲得買房人的青睞。
我在鏈家查詢到附近小區的二手房掛牌價格，均倒掛不少。
鏈家APP上，最新成交的一套高科榮境的二手房，92.99㎡三房，單價突破4.3萬/㎡，總價400萬成交。這套房源，層高11層，和融信世紀東方本次推出的樓層（9層/11層）差不多。
一方面是價格倒掛，另一方面，仙林湖的配套在這幾年得到完善，宜居指數越來越高。
交 通
仙林湖板塊內有地鐵2號線、4號線覆蓋，日常出行方便。
商 業
萬達茂可以滿足周邊居民的一站式吃喝玩樂購。除此仙林湖還有華僑城歡樂谷、荔枝廣場、仙林金鷹和亞東商業廣場等，周邊商圈完全可以滿足日常生活需求。
教育資源
仙林湖有金陵中學仙林分校小學部、南京市藝術小學、金陵中學仙林分校中學部和南京外國語學校仙林分校等優質教育資源。
醫療資源
醫療資源方面，仙林湖有仙林鼓樓醫院和江蘇省中醫院，有個頭疼腦熱身體不舒服去醫院很方便。
中籤率34%，雅居樂御賓府今天首開
上午11點左右，我抵達雅居樂御賓府的開盤現場——雅居樂御錦天酒店，門口早已停滿了各種私家車……
雅居樂御賓府的臨時售樓處就安排在雅居樂御錦天酒店的一樓，因此這裡也擠滿了不少買房人，紛紛向置業顧問諮詢。
本次雅居樂御賓府首開2、3、5號樓，共計344套房源，銷許均價29607-30001元/㎡，面積約108、130、140㎡。
108㎡戶型最受歡迎！
一對情侶表示，一直想買核心區，結果金地風華國際搖到2000多號，這次雅居樂御賓府搖到200多號：“
比較想買108㎡小戶型，但搶的人肯定多。”經過溝通，我還了解到，女生是博士生，暫未畢業，男方就在河西上班，“買不起河西的房子，只能看看江北了。”
身邊一位置業顧問正在跟自己的客戶介紹項目，客戶表示自己特意是從外地趕過來的，急死了。置業顧問笑稱：“你還算幸運的，我手上好多外地的客戶，今天都趕不過來 ！”
在樣板間內，我遇到了一對搖到400多號的年輕夫妻，男生把樣板間裡裡外外看了個遍，多次詢問置業顧問相關信息，但女生搖搖頭告訴我：“比較喜歡108㎡的，但雅居樂御賓府總價這麼高，如果沒有合適的房子就不買了，大不了租房子住，也不是不可以。”
11點55分，主持人表示，由於今天調休上班的原因，導致大量購房者在趕來的路上，因此開盤時間推遲25分鐘。
開盤現場觀望情緒濃！
12點20分，在一場熱鬧的舞蹈過後，兩位主持人登場，向在場的購房者再次介紹了一下項目特點。12點30分，雅居樂御賓府選房正式開始。
在現場我還偶遇了一位從翡翠天際開盤現場趕來的買房人，對方很著急地表示：“我在翡翠天際搖到了700多號，肯定買不到，開盤開到一半我就跑到雅居樂御賓府來了，這邊搖到了25號，但還是很糾結不知道該不該買，我得給我爸媽打個電話。”
現場一位搖到1000多號的大叔告訴我，他實地去工地看過，距離地鐵站很近，感覺項目還可以：“我早上10點多就從橋北趕過來了，當時人還沒這麼多，也看了樣板間，108㎡的三房還是太小了，我只考慮140㎡的，看看能不能撿個漏。”
此次選房速度較快，選房區不時傳來鑼鼓聲，表示一套房源已售。經過與大量買房人的溝通，我發現大家都在觀望中。
我注意到一位搖到400多號的母女緊盯著選房區入口處，當我詢問她們是否搖過其他家樓盤時，女兒笑著表示：“我有一段漫長的搖號史，這次搖到了400多號，看看能不能挑個好樓層。而且我們都特別看好江北新區10年後的發展。”
13點20分，我來到選房區出口處，圍堵了一些買房人。一位200多號的買房人告訴我他買了108㎡：“裡面房源多著呢，各種戶型都還有，600號以後都有機會。”
截至13點50分，現場叫號已結束。我從買房人那裡打聽到，大約賣出100多套。
升龍天匯的售罄收官，標誌著河西南3.5萬/㎡的限價房時代告一段落。最近南京的新房上市量非常充足，我們可以看到，河西、仙林湖、江北核心區、城南等熱門板塊去化成績要優於非熱門板塊，買房人越來越理性。
閱讀更多 江蘇房地產金融 的文章
