“開發商和業主籤的合同涉嫌欺詐，連容積率都是假的！”最近，購買了成都天府新區“成都萬達1號”房子的業主們“很受傷”，高高興興去收房，卻發現小區內兩棟原本規劃33層的房子，修到了48層，合同中寫的容積率是1.86，而實際容積率是2.62。開發商表示，合同寫錯了，可以退房！
成都萬達一號樓盤，合同容積率與規劃不符，最右邊兩棟樓被修到了48層高
>>合同容積率竟與規劃不一致
“合同裡的容積率和規劃的不一致，被發現後，開發商聲稱‘寫錯了’，不敢相信這樣任性的開發商竟然是萬達……”“成都萬達1號”多名業主認為，“成都萬達1號”開發商涉嫌欺詐。
業主王先生提供的商品房合同顯示：成都萬達1號的容積率為1.86，綠地率29.5%。然而，天府新區成都管委會規劃建設國土局的資料卻顯示，容積率應為2.62。←容積率是指小區的地上總建築面積與用地面積的比率，容積率越低，居住的舒適度越高。
>>高端樓盤，綠化即將變“過道”
天府新區成都管委會規劃建設和城市管理局在2016年5月的批覆文件顯示，該項目共規劃了七棟33層的商住樓。時至今日，卻只有五棟樓修成33層高，另外兩棟被修到了48層。
業主指出，小區別墅區將修建圍欄，如此一來高層區的綠化就只剩下過道
除了修建的樓層與規劃不一致外，業主們認為還存在其他一系列問題。
1、別墅區與高層區原本在同一區域，但業主們最近被告知，別墅區將設置圍欄和門禁，意味著高層住戶將失去絕大部分綠地。“宣傳的高端樓盤，結果是在路邊‘吃灰’，綠化幾乎沒有，小區公共空間僅有一個過道。”業主劉先生說，此前宣傳的大廳石材也沒了，用的是拼接磚。
2、附加合同中“霸王條款”比比皆是”。比如延期收房可不通知業主，開發商違約不賠償等。四川手機報記者從附加合同中梳理了幾條內容：
乙方（買方）不得以任何理由拒絕收房，否則按乙方造成未能按期交付辦理；
乙方逾期辦理交付的，按日向甲方（賣方）支付總購房款的萬分之一作為違約金（以一套150萬元的房屋計算，乙方違約，則每天需支付150元違約金）；
因甲方責任未能在交付後720日內取得不動產證的，若乙方不退房，甲方按購房款的萬分之一向乙方支付違約金（以一套150萬元的房屋計算，甲方違約，則只需支付150元違約金，並未說明是按天支付）。
>>開發商：合同寫錯了，可退房和起訴
部分業主提供的視頻資料和錄音中，開發商“成都天府萬達置業有限公司”曾派代表回覆業主稱，系工作人員寫錯了（合同容積率），業主可以退房或走法律途徑。
四川手機報記者以業主身份詢問此事，開發商一名諶姓負責人並未正面回應，而是匆匆離去。12月7日，在其與業主約定的協商過程中，也遲遲未見到該負責人，而其他工作人員則稱”不知情“。
>>天府新區規劃局：容積率的確不是1.86
天府新區成都管委會規劃建設國土局工作人員再次計算了容積率，的確為2.62，並非開發商合同中約定的1.86。
該工作人員表示，該小區並未在規劃時設置別墅區圍欄，如果設置圍欄，那麼綠化率就會改變。對此，該局房管處回應：合同備案應通過成都市房管局，具體可諮詢市房管局。
>>成都市工商局：已收到此事，正協調
成都市工商局：已收到“成都天府萬達置業有限公司”的合同問題，正在協調。
>>律師說法：開發商已涉嫌欺詐
北京市惠誠（成都）律師事務所律師張笛認為，開發商涉嫌合同欺詐，不能以“工作人員寫錯了”來解釋，業主可退房，同時要求賠償損失，損失包括房屋價格上漲的損失和購房資格的損失。
北京安博（成都）律師事務所律師陳軍：開發商已涉嫌虛假宣傳，情形嚴重，業主可要求退房並同時要求賠償損失，包括房屋價格上漲的相應損失，並可以向主管部門舉報，對該開發商進行處罰。
買房的坑，要怎麼防？
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