很多人希望房價跌很多，這其實是不夠理性的。如果不是13、14年樓市太萎靡，導致房地產庫存高漲，可能就不會有後來這輪房價上漲了。所以說，
恰恰是當年房價的“低”，才導致了現在房價的“高”。也就是所謂的過猶不及，有時候平穩才是最好的選擇。時間換空間
時間換空間，的確是一個好方法。目前城市化率僅60%左右，仍然有10多年的潛力。全國超過半數的人，尚未在城鎮獲得自己的房子，住房需求仍有較大潛力。
2005年以前造的商品房，大多已經比較老舊，換房改善的需求，也非常大。很多人即使已經擁有自己的商品房，但是將就湊合者居多。美好居住的需求，遠遠還沒有被滿足。
城市間差異大
大城市房價高，房價回調的承受能力也更強。人口向中心城市轉移的趨勢，還遠遠沒有結束。從長遠看，一二線城市的房子仍然是短缺的，因此不會出現有價無市的情況，只要價格合適，就一定能促成交易。
即使房價下跌，需求被抑制，一二線城市的房地產投資都不會受太大影響，只要土地的價格合適，開發商就會拿地，蓋好房子後，肯定能賣出去。所以實際上一二線對於房價下跌的忍受能力是很強的，並不會帶來多大影響。
小城市不太一樣，他們缺少真正的剛性需求，房子的流動性較差，很容易進入有價無市的行情。而且，小縣城所謂的剛需，其實都是改善需求，他們喜歡大戶型，對價格並不敏感。經歷這幾年去庫存，大多數小縣城庫存很低，少數幾個在售樓盤控制了定價權，短期沒有大幅降價的必要。
交易成本高
房子對大多數人來說，都是最昂貴的一筆開銷。事實上，如果房價3年不漲，對應的資金成本，可能是將近20%，所以至少相當於跌了10%-20%。
雖然房價不會跌很多，但是失去波動性以後，房子作為一個投資品的價值，肯定是越來越小了。
正如專家所言：
房價調控最理想的方法是，通過房價長期平穩，使房價漲幅長期低於收入和GDP增速，房價收入比逐步回落，避免美國、日本、中國香港曾經發生的房價調整方式。分享到:
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