11月，各城市新增供應集中放量，環、同比均繼續增20%以上，但成交面積僅環比微增3%，且總體維持低位運行。年末將至，房企為衝刺業績積極備貨推盤，雖個別城市因集中備案而數據上大漲，但當前需求透支和市場降溫後購房者普遍觀望已是不爭事實，整體成交保持低位恐仍將維持數月。對土地市場來說，三季度以來土地市場明顯降溫延續至第四季度，預計在增加供應刺激下，12月土地成交將有所回溫。
1、供應：同、環比皆漲20%以上，年末搶收使供應繼續穩步放量
11月30個重點城市新增供應繼續放量，合計新增供應3418萬平方米，環比上升23%，同比增長26%。主要是年末將至，各房企為衝刺全年業績，且面臨市場成交降溫而必須積極搶收有限需求，集中推盤上市，預計12月新增供應量仍會顯著增加。
一線城市供應增量顯著，1環比上升16%，同比則大漲93%，前11月則累計同比增45%。廣州、深圳兩城的供應面積均在100萬平方米以上，相較上月有明顯的放量動作。而北京、上海由於已均在10月提前集中供應，11月供應環比有所回調，但仍遠超去年同期，預計12月供應量將會維持高位。
二三線城市環比增24%，一改上月銳減態勢。26個重點城市中，18個城市環比上揚，成都、徐州、鄭州同比翻倍。另外，蘇州、青島、海口、濟南、無錫、廈門、瀋陽、寧波等8個城市跌幅較前兩月也有不同幅度收窄。可以預見的，隨著各房企加緊推盤入市搶收業績，12月的新增供應仍將持續放量。
2、成交：環比再增3%、同比增幅收窄至8%，熱度分化持續加劇
在各城市供應放量後，11月成交繼續環比微增，也較2018年月平均成交量增長8%，但同比增幅也有上月的15%繼續收窄至8%。
一線城市成交量環比持平，同比下滑9%，表現不及2018年月均。中廣州同比下跌達44%，深圳環比保持18%漲幅，但仍不及去年同期。二三線城市漲跌參半，26個重點二三線城市中，有8個城市同環比均出現上漲，值得注意的是，青島、合肥環比分別上漲229%與169%，主要是由於網籤的放鬆，累計成交房源集中備案，故成交數據出現爆發式增長。反觀大連、蘇州、重慶、廈門、常州、寧波、長沙、無錫8城則同環比均有回調，相比2018年月均也多有所不及。預計未來二三線城市整體成交體量將保持穩定，城市之間成交熱度繼續分化。
3、庫存：近五成城市庫存同比增20%以上， 超六成城市消化週期環比繼續拉長
11月供應大幅放量，超六成重點城市供求比上升，長沙、常州、徐州漲至2以上，深圳更高達4.31。但成交平平，庫存同比漲多跌少，近五成城市同比增幅都在25%以上。隨著庫存上升，超六成城市消化週期也環比上升，廈門、大連漲超40個月，北京、瀋陽、海口仍高於18個月警戒線，僅武漢、重慶不足3個月。
4、成交結構：高檔產品成交悉數回落，北京200平以上戶型佔比上升
從價格段分佈來看，本月低檔產品成交持續低迷；中低檔產品京、滬成交回暖，北京上漲16個百分點漲幅最大；中高檔產品上海略跌，北京、深圳小幅增加，漲跌幅都不超過6個百分點；本月高檔產品全部回落，北京下滑10個百分點最為明顯。
從面積段分佈來看，本月90平方米以下產品，上海環比略跌2個百分點，北京、深圳佔比雙雙回升佔據最大的市場份額；90-120平方米產品表現繼續分化，上海大漲11個百分點，北京環比銳減12個百分點，深圳與上月持平；120-144平方米產品佔比全部回落，北京下降11個百分點跌幅最大；144-200平方米和200平方米以上大戶型方面，上海、深圳全部小幅下滑，北京全部上升。
5、土地市場：11月繼續保持兩跌價升，年末一線城市迎供求高峰
11月份土地市場整體仍表現為量跌價升，成交溢價率10.1%，連續多月溢價率下行，市場持續低位運行。從CRIC監測的300城經營性土地數據來看，11月共成交2931幅地塊，成交建築面積共17126萬平方米，同環比分別下跌19.7%和7.8%，成交總價共3653億元，同比降幅達到19.7%，環比微降1.3%，10月土地均價達到2133元/平方米，成交單價環比回升7.1%，且同比也上漲7.5%。
臨近年末，一、二線城市政府推地速度明顯加快，北京於月末集中出讓12宗土地，廣州在月初掛牌8宗地塊，蘇州27日掛牌10宗市區地塊，南京28日掛牌6宗地等。結合企業近期積極融資的情況來看，年底土地市場熱度預計將會有所回溫，但受制於政策仍未放鬆以及第三季度以來市場持續低溫年末地市熱度同比也將下降。
一線城市量升價穩，本月成交建築面積596萬平方米，同比上漲18%，環比更是幾乎翻倍，本月土地成交積極性全年最高；成交金額906億元，同環比分別上漲8%和58%，土地成交均價為15195元/平方米，環比幾乎維持不變，同比下調8%。
二線城市量跌價升，本月土地成交建築面積共3014萬平方米，同環比分別下滑17%和32%，成交金額共1083億元，同環比分別下跌26%和14%，11月平均樓板價回升至3593元/平方米，環比上漲27%，但同比仍下降10%，二線城市土地價格同比持續下降，市場降溫顯著。本月成交體量最高的城市為昆明，共成交了317萬平方米，成交幅數多達42幅；其次成交建面在200萬平方米以上的城市還有西安、青島和鄭州這些持續有較多土地出讓的城市，天津、武漢、成都成交體量在100萬平方米左右。
三四線城市則表現為量價齊跌，本月成交建築面積13516萬平方米，環比微降2%，但同比大幅下跌21%，成交總金額1664億元，同環比分別下跌14%和11%，成交均價也下滑9%，但同比仍有9%的漲幅。本次重點關注的三四線城市成交體量也有所收縮，成交體量最高城市為煙臺，總成交建面為101萬平方米，共成交19宗土地，其次僅有肇慶和中山兩市的成交建面超過50萬平方米，整體成交活躍度下滑。
6、綜觀：供應放量但成交壓力尚在，供地節奏加快而成交高峰未至
綜合來看，近期各能級城市新增供應均持續同環比上揚，然而成交卻未有顯著增加。展望未來，我們認為，一線和二線城市的供應將繼續保持增長。成交方面，隨著房企迫於年終業績壓力將採取“低價入市”、“打折促銷”等以價換量的措施，各線城市成交有望回升。
對土地市場來說，三季度以來土地市場明顯降溫延續至第四季度，部分重點城市在年末加快了推擠步伐，且為吸引更多房企參拍，一些城市的土拍條件有小幅度放寬。預計在增加供應的刺激下，第四季度的最後一個月土地市場將有更加明顯的回溫，但對比去年同期熱度仍將稍顯不足。
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