從2016年930新政以來，這一輪樓市調控政策持續了兩年多的時間。
從限購限貸到限價限售，從限制個人到限制企事業單位，從限買房到限賣房再到限土地，限制之多在中國20多年的樓市上行週期裡前所未有。
而且短期內，樓市調控還不會放鬆。
從過去的樓市調控來看，很少有撐過三年以上的。但是這次調控力度完全不一樣，近日從新華社到《人民日報》海外版再到住建部門，集體對外發聲：樓市調控不放鬆，絕不會允許房地產調控半途而廢。這種集中表態無異於對外宣示：至少短期內，樓市調控不會放鬆。
嚴控下，當前房地產市場確實遭遇了冰凍或寒流，關於房價會不會大跌的問題就已經成為樓市各方關注和討論的重點，各種猜測也此起彼伏。
那麼橫盤已久的樓市，2019年會不會真正開啟一輪下跌呢？但是事實告訴你：下跌沒那麼容易。
1
業主“跌不起”
如今的房子，幾乎把每一箇中國人在潛意識裡捆綁成一個利益體。
沒有房的人恨房價高，但一旦他買了房，很可能立刻轉身進入另一個陣營。再說，對於不少家庭來說，房子已成為家庭最大的資產。
據調查數據顯示，房產在我國家庭資產中佔比高達67.2%，如果算上投資的，數據會更高。
在一二線城市，一套動輒幾百萬的房子，大多數都是一家三代人努力奮鬥或者“6個錢包”買來的，而且還背上了30年的房貸。
如果房價一旦下跌，對於家庭來說影響甚大，尤其使用高槓杆的家庭，甚至資產變成了負債。
因此，每次伴隨房價的下跌，我們會看到房鬧事件的發生，其實可以理解，有誰願意自己剛買沒多久的房子現在降價了呢？
2
政府“跌不起”
除了業主不肯房價跌，地方政府也不願面對房價下跌帶來的問題。
一方面是售樓處被打砸而引發的群體性事件，擔心引起輿論風險；
另一方面房地產作為重要經濟支柱的地位短期難以改變，政府在沒有找到地方財政另外的突破口的時候，房價下行影響地方財政。
近日中部某省出現的開發商降價被“約談”而“降價未遂”的情況，想必大家能夠體會到。
3
銀行“跌不起”
有一則房貸數據統計顯示，2015-2017年三年來，我國房貸暴漲了12.5萬億，相比三年前翻了一倍，和房價漲幅一致。
極其寬鬆的信貸政策，成為了房價上漲的源動力。從近幾年的購房情況來看，大多數都是選擇貸款的方式，並且是使用各種方法從銀行多貸款，鏈條式加槓桿。
可以預知的是，如果房價出現下跌，銀行承擔的風險無疑是很大的。不但銀行，還有與房地產行業相關的其他行業，所涉及範圍不小，都會受到影響，不利於經濟的穩定。
綜上來說，如今的房價形勢是：剛需購房者希望跌，開發商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上必須跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌。
因此，筆者認為，未來樓市的整體格局還是以穩為主，各地城市有小幅變動，但不影響大穩的格局。
在這種大穩的格局下，對自住需求購房者來說，將一個很好的時機。購房者手握房票，可以慢慢的挑、精挑細選的挑。
當然，遇見好房子，還是儘快下手吧。尤其是在一二線城市，長期來看，一二線城市的人口吸附力仍然存在，房價上漲預期也依舊存在。
雲房優道
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核心方法論 ：城市化高速發展期來臨，技術選優質籌非常重要。規模發展期一去不返，優化家庭資產投資結構正當時。
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