8月10日，鄭州市房管局發佈7月份鄭州市房地產數據。數據顯示，7月份鄭州商品住宅銷售24550套，均價8497元/平方米。
相比6月份8409元/平方米的銷售均價，鄭州7月份的房價，用一個字形容就是：穩。穩穩地完成了控制房價的大任務。但回顧7月份的開盤數據，鄭州的房價真的回到萬元以內了嗎？
今天，筆者就用詳實的數據告訴你，市場到底如何？根據克而瑞發佈的7月鄭州房地產市場月報，從多個維度來看市場的真相。
注：
統計來源自克而瑞鄭州
統計範圍包括鄭州市八大主城區
所有成交數據均為實際備案信息
房地產市場整體情況
一：宏觀環境
★2018年1-7月份，全國樓市調控達260次。
★剛剛過去的7月份，各地累計發佈過70次調控政策。
雖然調控政策持續收緊，資金面壓力增加，但房地產企業，龍頭房企的銷售額依然處於高位。
二：住宅市場
★7月商品住宅供應101.61萬㎡，環比-35%；
★7月商品住宅成交73.81萬㎡，環比-19% ，同比+17% ；
★7月商品住宅成交均價為14638元/㎡，環比-1%；
★7月存量為540.06萬㎡，較上月上漲，去化週期為7.1個月，整體市場去化壓力適中，比較健康。
三：公寓市場
★7月公寓新增供應20.24萬㎡，成交9.32萬㎡，環比-31% ；成交均價11484元/㎡，環比-14%。
四：商辦市場
★7月商業新增供應7.23萬㎡，成交6.58萬㎡ ；成交均價為17213元/㎡ ；
★7月主城區辦公市場單項目供應0.14㎡；成交2.24萬㎡，環比-46%， 同比-14%；成交均價13737元/㎡，環比+1%，同比+8%。
住宅市場
供應下降
7月商品住宅供應下降，達到101.61萬㎡，環比-35%，本月供求比為1.38，供略大於求；
7月商品住宅高新區供應較高，供應26.14萬方，其萬科城（9.64萬方）；
八大區成交均價14638元/㎡
7月商品住宅成交73.81萬㎡，環比-19% ，同比+17% ；
成交均價為14638元/㎡，環比-1%；
本月成交較高為鄭東新區，成交13.06萬方，成交量高的雙湖花園項目6.23萬㎡。
去化週期7.1個月
7月存量為540.06萬㎡，較上月上漲；
去化週期為7.1個月，整體市場去化壓力適中，比較健康。
成交金額TOP3
7月成交金額前三名分別為位於
中原區、管城區、高新區，前三甲分別是匯泉西悅城、源升金鑼灣、萬科城。
銷售面積TOP3
7月銷售面積前三名分別是雙湖花園、匯泉西悅城、源升金鑼灣。
公寓市場
供應上漲
7月公寓新增供應20.24萬㎡，上東國際供應量較大；
成交下降
7月公寓成交9.32萬㎡，環比-31% ；
成交均價11484元/㎡
成交均價11484元/㎡，環比-14%。
7月65城普漲，包含鄭州！
今天，統計局也公佈了7月70城市房價，下調城市數量僅3個，上漲65個，普漲刷新歷史記錄。
從房價平均漲幅看，6-7月房價均處於高位。僅次於2016年8-9月。
按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有94%的城市房價在7月出現了上漲！平均房價環比上漲新建住宅高達1.2%，二手房高達1.12%，均僅次於2016年9月。
2016年8-9月房價全面上漲後，當年的930樓市開啟了本輪持續一年多的調控。現在看，從2018年7-8月，全國又啟動一輪強度最大的調控執行潮。
上半年樓市調控高達192次，累計疊加7月單月的接近70次調控，2018年短短7個月房地產主要城市調控次數就達到了260次。
不論是7月單月，還是1-7月累計，房地產調控次數就刷新了歷史記錄。
後記
在這樣的宏觀背景下，很多購房者都在焦慮：“當下該不該買房，何時買房？”
正如拆姐文章裡寫到的：“許多人希望得到一個外部智囊的支援，但文章旨在提供信息，每個人都有不同的處理這些信息的能力和方式。有的人更渴望直接獲取明確的結果：這個東西與我何干，是否以及如何掙錢。”
但這些，任誰也給不了。
這種對外部意見的過度信賴，是危險的，也容易讓騙子趁虛而入。不要篤信各種對於樓市預判的消息，一定要有自己的獨立大腦分析、把握和決斷。
而這正是樂居每個月堅持，為大家推送這些詳實的數據背後的意義，希望能為大家的判斷提供更好的基礎。
轉自：鄭州新浪樂居
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