投資大神巴菲特在總結自己成功原因時，曾經說過，“我沒有什麼了不起的長處，也沒有多麼勤奮，只不過是在正確的時候，做了正確的事情”。
縱觀商業世界的傳奇，喬布斯重新定義了個人電腦和智能手機，馬雲創辦了中國互聯網的電商王國，王健林打造了239座萬達廣場構成的商業帝國，他們的成功絕非偶然，而是在正確的時間裡，做了正確的事情。
房地產投資亦是如此，在最恰當的時候，把錢投在最“物超所值”的項目上，才是買買買的正確姿勢！近年來，商鋪和住宅都是資產配置的大熱門。那麼，住宅VS商鋪，究竟誰才是投資之王呢？來看看它們的價值大對戰！
第一輪：宏觀政策影響PK
國家的政策決定了投資的大環境，也影響著投資者資源配置的方向。
住宅：2017年以來，樓市全面進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”，十九大更是強調“房住不炒”的定位。尤其在上海這類一線城市，短期內調控政策不會放鬆，這也削弱了住宅的投資屬性。
商鋪：政府對住宅限制頗多，而商業地產卻鮮有調控。因為商業是國家經濟的根本，商業興旺，經濟才會繁榮，國家會選擇鼓勵和促進。政策利好影響下，商鋪的投資價值漸漸凸顯，使得越來越多敏銳的投資者將目光轉向了商業地產。
第一輪：商鋪，勝！
第二輪：投資回報率PK
評估投資價值最重要的是看投資回報率，低成本、高收益的項目是投資的首選。
住宅：在上海，“商住倒掛”現象普遍存在。通常，同一區域的商業用房，價格應高於同一區域的住宅，而現在，住宅的價格卻遠遠高於商鋪價格。然而，根據中國房地產數據研究院的最新數據，國內100座城普通住宅的租金回報率均在5%之下，遠低於國際水平。隨著房價逐漸迴歸到理性水平，一線城市的轉售回報率出現下行。同時，在限購限售政策下，住宅入手困難，脫手更難，回報週期較長。
（100城住宅租金回報率）
商鋪：目前大多數商鋪的回報率能達到6-8%，優質地段的商鋪租金+轉售的收益回報率甚至在15%以上。同時，商鋪一般3-5年起租，租金每年增幅較大。而且，商鋪整體存量較低，地段好、人氣旺的商鋪一鋪難求，脫手容易。
第二輪：商鋪，勝！
第三輪：折舊對比PK
折舊是二手與一手的價值差異所在，也是房產投資需要考量的一個問題。
住宅：就住宅而言，使用年限為70年，是所有物業中最長的。但因為住宅的主要功能是居住，住得久了難免讓人感覺不舒服。新房一般住上5至10年就會選擇更換，而這時出售就會進行折舊。
商鋪：商業地產卻不折舊，往往越舊越值錢。鋪齡越老，意味著區域商業培育和發展的時間越久，地段越成熟，人氣越旺，商鋪也就越值錢。俗話說，一鋪養三代，對於商鋪而言，舊不是問題，“旺”就行。
第三輪：商鋪，勝！
總決賽：上海住宅VS青浦萬達茂地鐵口金鋪
上海住宅：根據搜狐焦點統計，2018年上海全市新房成交均價是45371元/㎡。這意味著一套百平的住宅，動輒就要四五百萬，投資門檻太高，而上百萬的住宅月租金卻只有三四千，投資回報率太低。
青浦萬達茂地鐵口小金鋪：政策導向、投資回報高、不易折舊，固然是投資商業地產的重要因素，品牌及運營同樣不可或缺。位列《財富》世界500強的萬達集團，成立30年來，旗下商業遍佈全國各地，239條金街人流不息，帶動了區域商業的發展。
在上海，萬達先後打造了五角場萬達、周浦萬達、江橋萬達、寶山萬達，松江萬達、金山萬達這6座萬達廣場，商業版圖四面開花。
每一座萬達廣場，都是一個實力強勁的磁場，它能在相對偏遠的地方，以最短的時間迅速聚集人氣，形成以萬達為核心的商圈，成為當地居民休閒消費新地標。
每一個萬達商圈，都是城市經濟發展的引擎，隨著時間的推移，萬達廣場與城市周邊交通、街區、住宅等公共空間連成一體，共同生長、互促繁榮。
這一次，萬達斥巨資全力打造的新一代核心產品——青浦萬達茂即將重磅面世。項目總建築面積45萬㎡，囊括大型室內兒童主題樂園、汽車科技體驗樂園等,打造江浙滬文化旅遊新格局，更有17號線等便捷交通導入千萬客流。
隨著青浦區域配套不斷完善，商業的需求量勢必呈爆發式增長，現在正是買入商鋪的絕佳時機。青浦萬達茂地鐵口金鋪，增值空間大，回報週期短，數量稀缺，傾城發售。
總決賽：青浦萬達茂地鐵口金鋪，完勝！
正確的時間，做正確的事情，才是成功的本源。當下，踩準這波浪潮，方能“鋪”就巔峰人生。
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