你也別再糾結房價什麼時候會降的問題了，聊宅小編告訴你，只要城市經濟對房地產還有一定的依賴度，對GDP的增長還有作用，房價就會穩如泰山，屹立不倒。
按經濟學的經驗邏輯，一個城市的固定資產投資中房地產投資每年不應超過25%。但是，我國各個城市現在正處於發展的關鍵階段，房地產的發展在經濟水平的增長方面起著不小的作用。
所以，地方經濟增長對房地產投資依賴度的佔比很能說明樓市與城市經濟的關係。兩者的比例越高，說明當地經濟增長對地產投資依賴度越重。
從中房智庫研究員發佈的2017年全國重點城市GDP增長對房地產投資依賴表中，我們先來大致瞭解一下全國重點城市的房地產和經濟情況：
從以上表格中，我們可以分析出以下三點：
1、一線城市對房地產的依賴度開始減弱
從表格中的數據可以看出，深圳對房地產的依賴度最低，只有9.5%，天津、北京、上海、廣州依賴度在12%到17%之間。
整體來說，一線城市或偏一線城市的經濟發展對房地產的依賴度要低，都處於合理水平25%以內。
我們分析這樣結果的原因是因為，一線城市在長期的房地產發展和經濟發展中，兩者之間的關係已經形成了很好的平衡，在長期和率先進行的樓市調控之下，經濟發展的主力不全是靠房地產來創造GDP，各個產業之間的協調發展和產業轉型的成功，使得該區域的經濟得到來自各方面發展力量的支持。從這些城市對房地產的依賴度和經濟GDP水平就可看出，依賴度不高，但GDP依然不低，說明房地產的影響對這些城市來說並不佔據主要地位。
而深圳依賴度最低的原因是因為，要知道新中國最早的房地產就發家於深圳，最早經歷黃金期與平穩期，發展起來的一線大都市，基本可以看做是二線城市未來發展的目標和方向。
2、二線城市對房地產的依賴度依舊很強
真正震撼的數據出現在二線城市對地產的依賴程度。
對房地產投資依賴最嚴重的5個城市分別是重慶、杭州、鄭州、西安、武漢。尤其是鄭州和西安，都超過了30%，高達36%，杭州、重慶、武漢對房地產的依賴度在22%左右。
這些城市是GDP發展水平較低的區域，也是近年來房地產大熱的區域和調控最嚴厲的區域。
拿最嚴重的鄭州和西安來看，基本代表了全國的最高水平。這兩個省會城市是中西部城市發展的兩個典型代表，近兩年，在樓市上，風頭出盡，房價上漲幅度多年未遇。當然，城市GDP也因此增加不少，可以說是房地產促進經濟發展的典型。
雖然目前受到政策的調控，但短時間內，該狀況並不會改變，或者說，整個二線城市對房地產的依賴程度都不會輕易改變，經濟增長與房地產投資牢牢綁定著。
3、對房地產的依賴程度越高，GDP水平就越低。依賴度減弱的關鍵是經濟發展達到一定水平，城鎮化率大大提高
縱向比較結束之後，我們來看橫向的數據。
一個城市對房地產的依賴程度和GDP之間的關係是，依賴程度高低與GDP多少保持著正比。
鄭州和西安這兩個城市的GDP和依賴程度又是一個實例，這也是它們抓緊發展房地產，增加GDP的原因所在。
只有經濟發展到一定程度，這種不協調的關係才會有所改善。那麼這個關鍵點在哪兒呢？
城鎮化的水平代表著經濟的發展水平，保證全國各大城市的經濟發展處於一個較高的水平，而這個較高水平的標準是GDP健康快速的增長，不再單單依賴一項產業作為經濟支柱。根據國家統計局的最新數據，中國目前的常住人口城鎮化率只有58%，只有達到70%以上，才能真正的擺脫對房地產的過度依賴。而要達到這個水平至少還需要十年的時間。
這意味著什麼？
意味著，短期內對房地產的調控加碼依舊阻擋不了城市發展對房地產創造GDP能力的依賴，對購房者來說意味著，在樓市限價政策之下，當下依舊是較佳的購房時機。如果有一天限價政策又鬆開了，房地產將再次在市場上風雲四起。
經濟增長過度依賴房地產絕非好事，這是一場賭博。
短時間內，房地產確實能夠促進城市的崛起，但單一的經濟支撐很容易成為城市的雞肋，一旦樓市泡沫產生，城市經濟將遭遇滅頂之災，市民的生活幸福感也會隨之下降。
我國一線城市和部分熱點二線城市房價已經呈現出泡沫化風險，甚至因為產業之間的不協調和過度開發，造成城市內部矛盾已經凸顯。如果繼續依靠房地產拉動增長，風險將越來越大。
最明顯的，開始反抗房地產遺留下來危機的城市是海南，他們甚至提出了擺脫房地產依賴，呵護青山綠水的口號。今年兩會上，海南省省長沈曉明立下“軍令狀”：要減少經濟對房地產的依賴，決不讓海南變成房地產加工廠。
多希望全國都這麼做呀！
但，保GDP還是保大家，這是當下各地政府很糾結的一個問題。
畢竟發展經濟，創造業績，也很重要。
當然，還有人會問道，如果有一天，城市經濟的增長不再依賴房地產時，我們買房還能致富嗎？
說這話的，一看就是炒房客，對於剛需來說，房子只能是用來住的，絕不會那麼著急的去想房價降了怎麼辦，不能發財致富怎麼辦？
看吧，多明顯有效的措施：當城市經濟不依賴房地產了，炒房之火自然也會慢慢熄滅，房價自然會慢慢下降或穩定，這比任何調控都更加有效。
當然，你也該明白了，現在調控的目的與調控效果之間的關係了吧。寄希望於房價下跌的親們，任重道遠啊。
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