近日，江北新區大爆發，區域利好一個接一個，著實讓人應接不暇。備受矚目G10地塊結束拍賣，核心區將迎來新金融中心；江北新區將新改擴建47所學校，總投資66.83億元；3條地鐵傳出消息……下月江北新盤扎堆入市，二手房市場受影響，不少小區二手房價下跌。
看點
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2018G10地塊結束拍賣，核心區將迎來新金融中心
最新消息，江北新區2018G10地塊結束拍賣，被南京揚子國資投資集團有限公司以總價12.96億底價摘得。
江北新區2018G10地塊東至橫江大道，南至規劃道路，西至萬壽路，北至定山大街，面積96215.53㎡，位於600米南京第一高樓旁，熱門樓盤揚子江金茂悅和綠地海悅的東北側，華潤國際社區的南側。周邊已經建成的配套包括鼓樓醫院江北分院一期、萬科企業公館等。
地塊的開發協議包括了新金融中心一期的最新效果圖、功能業態分佈、項目的定位、物業經營、建設時序等最新信息。在項目定位上，江北新區核心區地塊內將建設高品質商務綜合體，計容總建築面積約72萬平方米（具體面積以經規劃部門批准面積為準）。項目要求必須建設300米以上超高層2幢，150米超高層3幢，100米高層3幢，建設包含頂級金融總部、五星豪華酒店、公寓、甲級寫字樓辦公、大型集中式商業等。
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總投資66.83億元，江北新區將新改擴建47所學校
從昨天召開的江北新區例行新聞發佈會上了解到，新區將大力實施教育資源增量工程，通過一體化辦學、引進名校資源等措施，滿足市民對教育資源的需求。
據統計，截至目前，江北新區現有中小學幼兒園共147所,其中小學34所，初中13所，九年一貫制學校6所，高中3所，幼兒園91所。但隨著新區的發展，區域學生入學的需求遠遠超過學校的承載能力。對此，江北新區將續建、新建、改擴建47所學校（含幼兒園），其中高中學校2所、初中學校8所、小學學校11所、幼兒園24所、九年制學校1所、十二年制學校1所。
江北教育相對於主城來說還是很薄弱的，近年為改善教育質量，區域不斷引進名校資源，開建名校分校。目前已建設了琅琊路小學明發濱江分校、南京一中明發濱江分校、北京東路小學分校紅太陽小學等。另外一中江北校區（高中部）預計明年建成，金陵中學浦口分校也將加快建設工作。
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江北新區三條地鐵線路規劃建設中
日前，江蘇省政府採購中心正式發佈地鐵4號線二期、11號線一期工程PPP項目社會資本招標公告。此次招標計劃於12月4日下午組織答疑會，12月25日上午開標。
地鐵4號線二期位於江北新區，總投資約76.08億元，貫穿城市東西，承擔大量江北、主城、仙林的客流。項目建設有助於完善江北新區軌道交通骨幹線網，提升江北的交通服務水平，帶動江北新區的發展。
南京地鐵11號線一期總投資約193.76億元，是貫穿江北新區南北走向的一條骨幹線路，串聯了江北中心板塊、三橋創新板塊和橋林製造板塊。
該線計劃於今年開建，預計到2023年建成 。未來將江北新區重點建設地區有效的聯繫起來，是加強江北新區近期建設規劃發展的重要支撐。
而在11月10號，南京市委市政府在棲霞區仙新路，舉行重點工程集中開工儀式，其中包括地鐵S8南延工程。
S8線（寧天城際）南延工程全長2.07公里，線路起自位於大橋北路和浦珠路路口的大橋站，大橋站為換乘站，與規劃中的地鐵11號線換乘，建設工期為34個月。S8線南延將進一步加強江北新區中心區與六合區的聯繫，對區域發展起到促進作用。
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核心區成交價整體下降，江浦眾多小區掛牌價下跌
下個月江北將有六大純新盤入市搶灘，其中江浦將有八盤入市，多為改善盤。
在現在樓市下行的大環境中，新盤扎堆入市勢必會影響到二手房市場。二手房市場不佳，江北不少小區二手房在降價出售。
江北中介表示：目前江北二手房市場有房主急於拋貨，降價幅度明顯，並且房源掛出去之後，一段時間沒有人看房，會主動要求再降價。可以說
二手房賣房心態遠遠不同於之前了，就連核心區也不例外，不少小區二手房在降價急售，很多都低於前期的掛牌價，降價幅度10-40萬元不等。>>>>江北核心區成交價格整體下降
小區名稱掛牌均價正榮潤錦城33189元/㎡正榮潤江城36486元/㎡雅居樂濱江國際29962元/㎡華潤國際社區31859元/㎡
目前，江北核心區熱門小區二手房掛牌均價在3萬/㎡左右，其中正榮潤江城均價最高接近3.7萬/㎡，但實際成交價格並沒有這麼高。前期潤江城附近的中介賣出了一套88平毛坯房源總價300萬，成交單價僅3.37萬/㎡，比掛牌均價低了近3千/平。核心區成交價格總體都有所下降，二手房房價從年後開始一路走高，8月份為最高點，9-10月份成交價格開始回落，目前是一房一價的狀態。
>>>>江浦板塊眾多小區掛牌均價下跌
小區名稱掛牌均價環比上月旭輝銀城白馬瀾山30948 元/㎡-5.41%明發新城中心14560 元/㎡-4.85%金地保利悅風華29931 元/㎡-4.45%保利西江月28087 元/㎡-2.05%江佑鉑庭26908 元/㎡-1.68%亞東濱江和園17461 元/㎡-1.57%中海萬錦熙岸25206 元/㎡-1.50%
江浦各小區二手房均價在1.5-3萬/平左右，小區之間房價差距還是比較大的。均價最高的九月森林依傍老山、白馬湖景觀，南接浦口中心城區，地理位置優越。江浦目前主以新房為主，二手房為輔，近期成交量不大，環比上月，眾多小區掛牌價格有所下跌，其中旭輝銀城白馬瀾山下跌了5.41%，均價降了1770元/平。
而橋北、高新等板塊新盤較少，主要以二手房買賣為主，客戶以剛需為主，所以成交量還算可觀。橋北二手房總體均價在2萬/平左右，環比來看，房價漲跌幅甚微。接受不了橋北房價的剛需一般會退而求其次，去選擇高新區、六合的二手房。高新區是實力剛需集中營，目前配套還不算完善。但小戶型很多，剛需選擇空間大，總價150萬左右為主，手上資金不足的人會重點考慮。
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