（黃金閃閃，硬通貨）
最近很多人在說，“金九銀十”變成了“破九爛十”，哪裡哪裡又賣不動了，哪裡哪裡又有促銷海報啦！一天接了38個賣房電話，置業顧問MM成天發微信說“大哥，明天有沒得空嘛”！搞的老婆都開始極度懷疑！
加上很多為了搏流量的媒體一天就煽風點火哪裡哪裡又跌慘了！去加劇人們的擔憂和恐慌，就像在旺季時，這一批小編一天就在說哪裡哪裡又瘋漲了一樣！
“恐慌情緒”助漲、助跌，都是不正確的！
搞的明明是剛性需求，原本為了結婚生小孩打算買房，結果在擔心“下跌”的恐懼心態之下，婚不敢結了，娃不敢生了，房，也不敢買房了。
沒錯，現在是淡季，那就讓我來說說實話，送幾句溫暖吧！01
淡季是客觀規律，怕什麼？
冬季，百草凋零，萬木蕭疏。
南方還好，北方很多地方是連一片綠色的葉子都見不到！那種淒涼...
但北方朋友並沒有因此哭泣，因為他們知道這是自然界規律和常識。
凡事都有規律，如四季，亦如樓市。
決定樓市發展方向的關鍵要素是什麼？
政策、人口、土地，對吧？
按照目前態勢，人口仍然在持續不斷的向大城市湧入，這一點沒有異議吧？
就像你遠房的農村或小縣城親戚，都是不斷湧向城裡尋求工作機會，沒聽說身邊城裡人不斷湧向農村去耕種吧？
而城市的土地，或者叫“可用於住宅開發”的土地只會日漸減少，這一點也沒有異議吧？
就像重慶傳統成熟區地價為什麼貴？就是因為快沒有了啊！
所以，最重要的，仍然是政策。
樓市為什麼要調控？為了遏制房價！為了市場穩定健康！
當庫存多了就要去庫存，當市場極度低迷了，就刺激購房，結果大家情緒太高漲，都變成要去‘搶房’時，又嚴控了！
樓市，在這一規律下，形成了週期性的旺季與淡季。
很多人又說了，中國這一次將不同以往！
那我們看看成熟且發達的美國市場。
近20年美國與生活相關消費品價格的漲跌。
在通脹下，有的漲了，有的跌了，最有意思的是，漲的最多的是住院費和教科書！跌的最多的是電視機。好像跟咱中國差不多，電視機越來越便宜了！
然而事實是房價跟薪水的漲幅比較接近！
說明一個道理：在通脹下，並不是房價漲了多少，而是大家收入都增長了。
對，這就是貨幣因素！在美國，房住不炒，房價仍然跑贏了通脹！
所以，你擔心什麼呢？
其實問題的關鍵是，很多人不知道在淡季，該買什麼房！
因為大家怕虧！
對於居家自住，實在看不清未來的，我的建議是，買“硬通貨”。
所謂硬通貨，是指：
價值穩定、房價堅挺！保值增值能力強，且容易變現！
在珠寶界，就像卡地亞，蒂芙尼，他們很少隨行就市，是“看得見的高價值”！02
幾個選擇維度
維度1，地段好且成熟
北京三環內的房子，上海陸家嘴的房子，如果你有錢，有當地房票，你買不買？
反正我會買，如果可以，來一打！因為在大城市，中心的地段都接近於“絕版”！
如果是買來自住，地段好，成熟，買了馬上就可以住，周邊配套該有的都有了。
沒有什麼理由不買。
他的價值是長期且穩定的。
維度2，品質上乘
這一點，我經常說。
為什麼？
因為樓盤綜合品質決定其長期被需求，這是衡量價值的關鍵因素。
如果一個樓盤在他所屬區域內出類拔萃，那麼他就是當地的標杆，大家都盯著他，隨著收入水平提高，人們追求更優越居住環境的需求，只會越來越多！
樓市旺，他會漲的更快，樓市淡，他更抗跌。
維度3，不缺錢開發商的樓盤
淡市下，謹慎買那種中小開發商樓盤，不光品質不好兌現，我主要擔心他們的資金鍊，萬一爛尾就麻煩了。
維度4，區域未來有爆發力
這一點，與地段不是一個概念。因為重慶比較特殊，是多板塊格局，政府對某個區域的強扶持和資金投入很關鍵。
我們要選擇政策利好比較明確的那種。
維度5，“變現”能力強
真正的硬通貨，具備“變現”的能力，不可否認，很多新區都要養很久，拿時間換空間。更考驗眼光。
而在我們家庭的資產組合中，擁有“變現”能力強的房產，是財富穩定的關鍵。
當你急需用錢，“硬通貨”能很快賣出，而不是隻有賬面浮盈。
所以，當我得知一個江北嘴的高品質樓盤只有最後兩棟新房時，我腦海裡出現的一個詞，就是“硬通貨”。03
標準的硬通貨
1、江北嘴厚積薄發
之所以說“厚積薄發”，因為經過15年的開發建設，按照規劃，到2020年末，中國中西部地區唯一的國家級戰略金融中心，江北嘴CBD將基本建成了！
積累了15年，再過2年，那個千呼萬喚的“長江上游的陸家嘴”將呈現在我們面前。
現在買入，相當於末班車，或者是撿了一個“時間的趴活”！
（江北嘴實景）
我們知道，一座城市想崛起，兩大抓手，一個是金融，一個是科技，目前重慶幾個區域都在爭奪科技創新中心的地位，而金融中心，只有一個，江北嘴。
2020年，將是江北嘴價值的第一個爆發階段。
這一天，已經等了15年，而現在，還有2年。
2、絕版的地段價值
縱觀國內外有代表性的金融中心，都是選址於城市絕對的中心地段。
金融中心匯聚了一座城市的“錢脈”，這對其“中心性”、“通達性”有很高的要求，因為往來金融中心的人流量，會特別巨大。
（江北嘴實景）
依託於此背景，相應的軌道交通、商業、商務、酒店等配套都必不可少。
而且定位都會比較高端，因為金融中心代表城市形象，如果不高端，影響的是這座城市的“顏面”。
所以，你看IFS國金中心、麗晶酒店和一棟棟高端寫字樓，那種感覺是不是有點不像在重慶，更像是上海陸家嘴、香港中環。
江北嘴的地段價值，還沒有真正的體現出來。
3、金融中心的能量
截至2017年底，江北嘴已經入駐世界500強企業36家，全國性金融機構15家，區域性金融和總部機構近50家，金融資產規模突破1.2萬億元，總遊客人數達320萬人！（來源於《重慶江北嘴中央商務區2017發展白皮書》）
截至今年上半年，江北嘴中央商務區總企業數達2087家，平均不到兩天便有一家企業入駐。
（江北嘴實景）
規劃到2020年，全國性、區域性金融總部機構突破60家，金融機構總數達300家，將容納常住人口13萬，辦公人口20萬。（來源於《江北嘴建設國內重要功能性金融中心極核區規劃（2016-2020）》）
什麼概念呢？
目前江北嘴區域內購物中心首層商鋪租金最高可達770元/m2/月，是很多普通社區商鋪的4倍！
是很多一般商業綜合體首層商鋪租金的一倍以上！
因為江北嘴的消費人群有錢！
江北嘴的高淨值人群密度非常大。你知道，玩金融的，富豪多。
4、江北嘴缺乏高品質樓盤
我們注意一個數字：規劃辦公人口20萬人！
而江北嘴沿北濱一、二路尋找，雖然樓盤多，但上了年份的小區多，規劃陳舊的小區多，真正有品質的樓盤不多！
在重慶絕對的金融中心，一個重慶資金量最密集、金融企業最密集、未來還將是商務商業行為最頻繁的高端板塊，居然缺少高端住宅！
（御瀾道實景）
縱觀北濱一、二路及周邊，綜合品質最好，整體規劃更有氣質的大盤，新房，也就屬萬科御瀾道了。
大約65萬方體量，高品質，在傳統中心區的“兩江四岸”範圍內，幾乎“絕版”。
新的樓盤，品質差不多的，位置沒他好，規模沒他大；位置差不多，品質又差一些。
相對稀缺的東西，大家都是喜愛的！
正因此，御瀾道的業主群裡，金融行業佔35%，大型企業中高管佔25%，房地產從業人員佔20%，醫療教育行業15%，其他5%。形成了一個非常優質的業主圈層。
（御瀾道實景）
最關鍵，這樣的“硬通貨”只有最後兩棟新房了！
主力面積套內大約94-155㎡，主力套內單價大約20000-24000元/㎡，含萬科定位為高品質的裝修標準，有中央空調和地暖預埋管道。
在樓市淡季，最穩妥的，便是具備了諸多優越條件的品質樓盤，抗跌、喜漲，當大家猶豫時，出於長期持有或自己居住為目的，都是可以入手的財富“硬通貨”。
而中國有一個古訓，叫做：一心想賺快錢，就賺不到大錢。買房也是一樣，看得長遠！才賺的到大錢！
本文為商業評論
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