京州之达康
我是南京人，2008年09年因为工作关系，经常到黄岛出差，当时在滨海大道边上房价大概在7000块钱左右吧，我感觉到这个地方的自然环境比较好，隧道要开通，也不限制外地人购买，还允许贷款，利率打折，我就下手买了一套小房子，准备退休后去住。十年过去了，黄岛的发展日新月异，原来隧道没有通，到青岛不方便现在从我的家门口开车过隧道，大概也就是20分钟吧，原来一个五星级酒店都没有，现在黄岛有好几个五星级酒店，原来就有一个佳世客，现在万达茂马上都要开了，原来就是一个金沙滩，现在啤酒节主场搬过去了，东方影都等等。现在黄岛的房价是多少呢？17年下半年才涨到2万以上，大多数应该是在25000以下吧。我们再来看一下，同为国家级经济开发区的南京江北新区，虽然这几年发展的也是比较快，但是从自然环境，宜居，交通，生活方便等方面对比，我觉得比还是比不上黄岛的（比如江北新区，连一个正式的五星级酒店都没有），南京江北新区的房价早就涨到两万以上了，要是政府不控制，早就超过3万了。南京普通阶层的收入与青岛差别不大，但是青岛人明显要保守一些，我认为看问题有的时候要从局外人的角度看，青岛不与北上广比，但是比照一下杭州南京还是很有必要的，如果你看一看杭州和南京的情况你就会知道青岛的房价还是不高的，至少说是值这个价的。买房子就是这样，你什么时候买都觉得贵，你跳起来能够够得着的时候就买吧，不要等到跳起来都够不着的时候，你就绝望了。所以我的回答是，未来几年青岛的房价一定会赶上南京的步伐。
萤火虫虫3
哈哈，其实有一个特别简单但特别重要的原因你们没说！青岛人口920.4万，南京人口827万；青岛gdp10011亿，南京gdp11715亿；青岛面积11282平方公里。大家知道南京的面积多少吗？6597平方公里！也就是说，两市在人口和经济相差不多的情况下，青岛市的面积几乎是南京的一倍！很显然自然是南京人口密度比较大，房价高就容易想通了吧。还有一点就是辐射周边的因素，青岛辐射的周边是180度，另外一半是大海；而南京辐射周边360度，甚至安徽省的部分地区都在辐射范围内，会吸引更多周边地区前去购房。个人觉得这两点是南京青岛房价差异的最重要的原因，望参考！
小名网网
青岛的房子跌惨了！！！！！已经跌回峰会以前了，看来峰会只是一股风
实际上我们炒房圈里有的朋友直降10万，还有降20万的，10%不止啊。 虽然降了，但也没用，26000降10%，普通家庭还是买不起，我的房还是不好卖！ 当初大家把房价炒那么高，透支了5～10年增长潜力，这回砸手里了。早知道应该细水长流！
新青年杂志网版
青岛的房价已经够高了，老城区现在的老二手房也要两万多起了吧。在市南区的新楼盘估计都要四万多，老台东新楼盘都三万多。动辄一套房子三五百万的价格与青岛市民的收入太不相符了吧。青岛房价起不来有诸多原因，简单分析一下。
青岛消费高收入低
青岛作为山东的龙头城市，物价第一，房价第一，消费第一。但是谈到收入，前几年的时候山东省社平工资青岛排倒数第二，现在正数也数不上。大家不要不信，我13年外派到潍坊，青岛的人事给我打电话说你们店按什么档给员工投的社保？怎么缴费基数比青岛还高呢？ 我和她说，我们是按最低标准投的。 人事说，潍坊基数比青岛高？不能吧。 我开玩笑说，你个青岛老巴子自己没个数，你以为嫩青岛多牛逼，潍坊，济南，临沂，东营，威海哪个地方不比嫩青岛高？自己没个数还敢和俺大潍坊比，你不知道嫩社平工资全省排名倒数第二？一天到晚除了种树就是种树，你以为光种树就发了？ （我是土生土长的青岛人，所以开这个玩笑没事。）
青岛缺少大企业主机厂，无法吸引高端人才。
青岛就是一个高消费低收入的城市，再怎么牛逼吸引不了大企业把主机厂设在青岛都白扯，曾经牛逼的海尔海信青啤澳柯玛双星青岛自己的企业都把主机厂设在北京。没有主机厂吸引大量高级人才工资就带动不起来，没有大量的人口房价就上不来。 而且房价现在已经是虚高，青岛的房屋空置率全国数的上。15年中央点名批评的几个房屋空置率过高，房价增长过快的十个城市就有青岛。
到了前年开始，大家都可以看看青岛市是怎么降低房屋空置率的。搞大规模拆迁，而且只拆不建。人全搬出去了楼还在那立着不拆，不盖楼不回迁只给货币补偿，拿着钱去买房子吧。这一下救活了一五年大批要倒闭的开发商和楼盘。海岸路15年八千带精装修，现在翻了三翻。金水路15年也是八千左右，中海国际不到七千，现在全都要乘以三还不一定够。
大家看看，大连路，登州路，青城路，重庆南路，四方路，李村路……到处都有人员早已搬空而却不拆不建依然屹立了两三年的空楼，极大浪费了资源。哪怕你怕盖楼多了影响房价，现在市区停车这么紧张你拆了他先当个临时停车场也好。看看下面这个图，镇江路东仲，那边停车紧张的到了晚上一边停两三排车，而这个楼当时就那么空着成了一个垃圾场。这样的楼太多了，延安三路头那有，大连路也有，孟庄路也有都成拾荒人员住的和垃圾场了。
全国大势所趋
现在中央一再发生，房子是用来住的，不是用来炒的。出台各项政策抑制炒房行为，随着房产税的出台，大量的炒房人员会快速甩货出手，各地房价已有下降趋势。大家可以看看二手房，以青岛为例，周边新楼盘卖两万七两万八，你二手房出售试试，两万二都卖不动。说实话，再涨的话大家真就选择卖了国内的房子出国买房了。青岛市南区崂山区动不动四五万一平的房子，真的到发达国家买套别墅了
。 之前说东京的房价已经赶不上北京，现在连青岛市南区的房价都赶不上了。所以说不管是青岛还是南京，还是其他同级别的城市，房价只会慢慢回归到他本来的用途，房子是用来住的，不是用来炒的。没有哪个发达国家是靠房地产发展起来的。
阿猫秀
13年我在青岛惠水路买的东篱桃源9000。现在两万七。现在儿子三岁，想买个崂山实验二小学区房，均价三万五，首付百分之四十，利率上浮20。望而却步。
ps：我年薪120万。税后。
触丶满世界妖孽
青岛房价这两年快速增长，终于导致现在的限购。青岛房价会不会跟上南京？很难，原因有二：
一。区位与经济。青岛，在山东无疑是经济上的老大，海港在山东也是傲视群雄。那么问题来了，与南京相比，青岛在区位和经济上有自己的不足。
在省内，若是没有海港，青岛区位确实不好，远远不如济南。看看青岛周边，烟台、潍坊、威海、日照，海港、企业，都与青岛形成竞争关系，并且距离都很近。在远处，就是济南的天下了。
南京呢，虽说竞争对手有苏锡常，远处是上海、杭州，但是南京的西边呢？安徽、江西甚至河南。都在南京的影响之下，尤其是安徽，就是南京的后花园。
二、人口因素。青岛也算是移民城市，但是这个城市的聚集能力还是不够强大，这两年，济南都市圈的人口在迅速向济南靠拢，德州、聊城、莱芜等等，而青岛呢？烟台潍坊日照去了吗？没有，相反，这几个周边城市倒是在扩大人口规模。也就是说，在济南周围，形成了一城独大的局面；而青岛周围不但没有形成一城独大，反而周边城市对青岛人口具有分离作用。
经济和人口是决定房价上涨的主要因素。从以上两点看，青岛与南京相比，不在一个档次。
大河尾闾
抛开黄岛......一共没多大点的地方...总共横向的主街含海边的也不过五条！和大连的广场比只有五四广场.......我就不明白了.....这去过青岛的把青岛夸奖的神了……这哪都没去过的也把青岛说的高大上......这去过青岛又没去过大连的所有人......都说青岛比大连好！你知道大连光各区的广场就比青岛多十几倍.....到处都是高楼大厦鳞次栉比.......你先都去看看再说......五十层以上的饭店你去大连看看就知道了……青岛算了吧我不说了.......我开车去过三次青岛.....大连自己开车一次...到大连租车一次！任何城市基础不是变得......是建的！
友情有面别红脸
怎么会是二线城市呢？这太不科学了，你这不是在砢碜大青岛嘛，人家早就是一线城市了好不好？你这样说话容易挨揍知道不？虽然青岛的一线地位有点牵强和自以为是。
与很多二线城市相比，青岛的房价我没感觉到低啊，而且还明显处于上游水平，虽然比起天津、南京、杭州等二线城市低一些，但和那些实力并不低于自己的成都、武汉、郑州等城市相比，还是吊打的，综合来比较绝对是名列前茅的，根本不存在相对较低的现象。
未来几年，青岛在二线班里，成绩还会一如既往的保持前列，不用担心有掉队的风险，稳稳的三好学生了，特别是有了峰会的加持，让青岛有了些许的浮躁，有点膨胀的不知所以然了。以后的日子里，青岛只有其它城市追赶的份了，哪还担心成绩下滑，根本不存在的。
元芳有看法
青岛的房价仍是偏低的，完全不符合中国北方大型城市的定位。从经济实力看，青岛均价到5万才是个合理的价格，像现在的5万以下的楼盘完全是拣白菜，高兴区竟然还有8000的楼盘，这绝对是拖整个楼市的后腿，完全是偏离正常的轨道。行了，就吹到这里吧，工头喊搬砖了。
看图讲故事书
青岛能跟南京比吗？第一，南京几朝古都，拥有丰厚的文化底蕴。经济，文化等比青岛发达。第二，南京上海一小时的路程（铁路）。其他不说，来大家看看，同样的房价，你愿意在青岛买还是在南京买。我会在南京买。青岛穷人太多了，能跟人家南京比吗？笑话！
