NO. 1｜壹
說到國際化住區，很多人會想到蛇口。但在深圳，另一個國際化住區正在冉冉升起，那就是觀瀾。
深圳市第六次黨代會明確提出，重點打造“現代化國際化創新型城市”。
而觀瀾湖國際住區，它廣為人知的定位是以高新產業和文化生態產業融合的“國際化文化產城樣板”。
觀瀾的底氣來自哪裡？不得不提的是“一線一站一社區”。
在《深圳市國際化城市建設重點工作計劃(2014-2015)》提出的“一線一站一社區”規劃裡，明確點明觀瀾即是深圳城市樣板。
“一線”即地鐵4號線，直通香港；“一站”即深圳北站，是香港輻射華南的重要中轉站；“一社區”即觀瀾湖國際社區，作為深圳發展中軸之上核心的核心。
眾所周知，深圳的這條黃金中軸從福田、觀瀾出發，南聯香港，北接東莞，將成為深圳的城市“主動脈”。
要知道，每一個發達的、高度一體化的城市群都有一個共同的特點，那就是在發達的交通網絡基礎上，都擁有一條區別於其他交通路線的交通要道。
這條交通要道周邊的區域也往往是該城市群中最為發達的區域，也就是所謂的“城市群的黃金中軸線”。比如紐約灣區的第五大道、舊金山灣區的101國道、東京灣區的東京中央大道。
以地理緯度劃分，粵港澳大灣區的黃金中軸線，是香港—深圳—東莞—廣州這條線。
這個中軸線的連接方式，以前是高速公路，現在則是高鐵。
而體現在深圳這座城市，就是4號線和廣深港高鐵。
由於4號線，觀瀾是可以直接地鐵到香港的。而廣深港高鐵不用多說，從深圳北到香港西九龍不過15分鐘。
給你看一下目前廣深港高鐵沿線站點的房價：
深圳福田站：13萬元/平方米深圳北站： 8萬元/平方米深圳光明站：5萬元/平方米香港西九龍站：100萬元/平方米
深圳北和西九龍，15分鐘的車程，房價相差10倍多，顯然是不科學的。
坐擁4號線和深圳北站，緊密連接香港，觀瀾湖國際住區的發展潛力，才初露端倪而已！
NO. 2｜貳
不僅僅是地鐵和高鐵，觀瀾湖國際住區目前的配套，可以稱得上是高屋建瓴、直面未來規劃的，種種都是大手筆。
比如商業。
觀瀾湖新城，涵蓋音樂主題酒店、寫字樓以及購物中心MH MALL等多元業態，輻射近8000萬灣區消費人群。MH MALL集娛樂、餐飲、零售、文創四大業態於一體，規模相當於2個萬象城+1個歡樂海岸，超170個品牌商戶入駐。
這麼大的一個體量，未來能承接的需求可想而知。
再比如產業。
觀瀾沿著梅觀高速，縱貫深圳中軸，北接松山湖國家級創新園區，沿線佈局著深圳華為、富士康、富士施樂、長安標緻雪鐵龍等國際名企，成為名副其實的“超級產業走廊”，未來工業總產值將達4000億元。
片區重點發展科技、文旅產業，1500餘家企業聚集，吸納超10萬的高新技術人才。國際文旅產業集群環繞，坐擁產業發展機遇，帶來大量的高新人才紅利。
而在生態文旅方面，觀瀾更是得天獨厚。
觀瀾轄區有自然環境優美的觀瀾湖國家5A級景區、散發近代藝術氣息的觀瀾版畫基地、藝術家聚居的鰲湖藝術村以及山水田園國家4A級景區等，此外還有觀瀾體育公園、深圳市自然博物館等在建以及觀瀾湖高爾夫球場、觀瀾網球中心等國際文旅配套。
居住的綠化面積可以達到24平/人，這一點分分鐘秒殺各種CBD。
NO. 3｜叄
儘管已經在交通、產業、商業等配套上有一系列完備的配套，但在未來，觀瀾湖國際住區絕對不會僅止於此。
怎麼說？看看舊改項目就知道了。
簡直是密密麻麻。
據不完全統計，未來觀瀾片區舊改，將有108個村舊改，超200箇舊改項目，整體舊改規模逾1700多萬㎡，雲集卓越、萬科、鴻榮源、佳兆業、金光華、招商等大牌開發商。投資的金額，超過千億！
而1700多萬㎡的面積，相當於3個福田中心區大小，或是2380個標準足球場的大小，佔據龍華舊改版圖半壁江山。
這其中，有幾個體量較大的舊改。比如鴻榮源牛湖舊改，拆遷面積186萬㎡，相當於4個壹城中心大小。
在鴻榮源牛湖舊改的附近，還有卓越牛湖舊改和中森牛湖舊改。卓越牛湖舊改位於牛湖農貿市場旁，佔地約8.14萬㎡；中森牛湖舊改同樣位於牛湖農貿市場旁，拆除重建用地10.18萬㎡。
再往西邊走，還有鴻榮源的觀城舊改（鴻榮源深圳智城）。地塊位於觀城街道橫坑社區，佔地200萬㎡。
如此多的舊改項目，如此大的體量，在深圳的城市更新歷史上，都是罕見的。
開發商蜂擁而至，不是因為他們失了智或是從眾盲動，而是因為他們充分了解觀瀾新城的頂層設計，篤定這個片區會有良好的未來。
城市更新的效果，可以參考一下蛇口。
2000年左右的蛇口可不是如今的模樣。當時，蛇口的各種設施水平其實有漸漸老化的趨勢，部分建設陳舊，區域連接外部交通擁堵。而這一切能夠扭轉，主要有賴於蛇口投入600億元進行的大規模城市更新。
NO. 4｜肆
既然看到中軸提升戰略下觀瀾湖國際住區的發展潛力遠大，那麼越早佈局，就越能享受片區發展所帶來的紅利。
在觀瀾湖國際住區，舊改之王佳兆業的E立方項目值得關注，也可能是片區最早入市的項目之一。
項目基地位於深圳市觀瀾辦事處轄區，佔地3.41萬㎡，總建築面積21.22萬㎡，項目主力產品為30-40㎡4.5-5.1m層高，70年產權，不需名額，不限購不限貸，通燃氣帶陽臺，是少有的剛需友好型產品。
項目自帶3.90萬平的商業（含小區底商），同時擁有一軸兩環七花園全齡大社區，涵括網球場、籃球場、羽毛球場，康體中心，兒童遊樂等休閒運動設施，配備幼兒園、陽光車庫，硬件設施完備。
佳兆業E立方距離地鐵4號線延長線首發站牛湖站步行距離約1.5km，2020年開通時，項目交房拎包入駐，到深圳北、福田、前海都非常迅捷。隨著廣深港高鐵的開通，往來香港也很便利。
除了地鐵，家門口就有公交總站，直達梅林關，多條線路接駁地鐵。距離觀瀾有軌電車終點站不遠，遠離都市擁堵風險。自駕可以走清平高速，高爾夫大道、環觀南路等城市主幹道。
E立方周邊，還有求雨嶺公園、觀瀾森林公園、九龍山生態園、省立綠道等環伺，人均公園內綠地面積兩倍於深圳平均水平，生活氣息濃郁。
可以預見，這麼一個各方面稟賦優良的物業，有望在觀瀾湖國際住區的歷史發展必然當中，走出資產價格的暴擊。
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