新房的價格越來越高，很多人開始選擇買二手房，但是二手房手續繁雜，從看房開始，到付定金、辦貸款、再到最後重新裝修，風險無處不在。
房報君今天就來說一說買二手房需要注意的幾大方面，希望對大家能有所幫助。
5大注意事項
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證。
如果原房主長期甚至根本無法取得房產證，那麼就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方的權益難以保障。所以一定要買有房產證的房子。
房報君建議先去交易中心查看房屋產權，看完基本就知道房子有幾個共有人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權的來源，竣工日期等。
2、土地情況是否清晰
買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利。
3、市政規劃是否受影響
有些房主出售二手房可能是瞭解到該房屋附近要建高層住宅，影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買方在購買時應全面瞭解詳細情況。
4、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，物業管理費，電費、燃氣費、取暖費等費用長期拖欠，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔，而且還可能會繳納高額的滯納金。
5、中介公司是否靠譜
敲重點，一定一定要找正規的二手房中介公司，以免上當受騙！
不及時過戶風險大
買二手房需要慎之又慎，在避免了各種前期問題，以為接下來付了定金就萬事大吉，錯，
過戶才是重中之重，在這出了問題，前面全是白忙活！1、是先付款還是先過戶？
正常情況下，如果是貸款買房，那麼定金在簽訂購房合同之時就必須要打到業主卡上。等到過戶之後，剩餘的首付款打給業主，房屋餘款由銀行直接打給原業主卡上。
如果是全款買房，先把錢打給業主還是過戶後在打給業主，具體以雙方簽訂的合同為準。
但房報君建議不要一次性全付清，最好待過戶後，再補齊餘款。
2、不過戶會有哪些風險？
在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。也可能由於政策的變化，出現買方沒資格買或者賣方無法賣的情況。還可能面臨著原房主把房屋進行抵押貸款、轉賣、轉租的風險。
所以，二手房交易，只要不過戶，就不能做到絕對安全。
裝修也是門學問
過戶手續完成後，同樣要注意做好裝修的細節工作，房報君在這裡提供一些小建議：
1、“隱蔽工程”是最大的隱患， 例如吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備，電器絕緣、電阻測試等等問題，都要拆開重新做才更安全。
2、二手房經歷過很多人員居住，最好在裝修完畢以後，對房屋整體進行消毒處理。
3、舊房不應該隨意拆除牆體，因為經過一段時間的沉積，房屋內部沒有新房時的牢固，拆除牆體，或許會給房屋帶來極大的安全隱患。
4、二手房裝修要比新房裝修注意的事項多很多，還會發生很多意料不到的事情，最好找專業人士進行安排看管。
總之，二手房交易，要多方面考慮，不然到時損失就是自己的利益和辛苦的血汗錢了！
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