近日，有數據統計北上廣地區銀行的房貸利率情況，整體來看，首套房房貸利率放款速度加快，而個別銀行也是下調了房貸利率，其中包括民生銀行房貸利率從此前的上浮20%到下調至上浮15%，而四大行的首套房利率依舊是保持在上調10%，所以整體來說，房貸利率是有多下調的，那麼是否說明剛需的入市機會到了呢？
銀行額度充足，房貸利率下浮
隨著年關將至，不少購房客入市需求也逐漸加大，這是一種普遍的現象，因為住房市場銷售也根據時間的變化有著一定變化，而第四季度是年關，所以不少剛需對於商品房的需求也是逐漸增大了。從另一方面來說，銀行第四季度也是他們衝業績的季度，所以為了能夠為今年的年終業績大會上叫上一份滿意的答卷。所以各大銀行的各地區支行也採取各種方式來進行刺激首套房貸的增加速度。
開發商負債嚴重，銀行來“幫忙”
這是另一個問題，當下市場開發商售房能力有限，外加負債吃緊，不少房企經濟壓力增加，各處融資渠道受阻，讓不少房企十分頭疼。而銀行和房企本就是互利共生的局面，房價下跌的話，銀行的住房貸款也將會收到極大的影響。而房價下跌，剛需購房客的購房意願會更加的低迷。所以在房企面臨困難的時候，銀行也會採取各種方式來“幫助”房企，所以降低首套房的上浮利率能夠一定程度上刺激市場，增加市場住房成交量，不僅幫助銀行自己年終衝業績，也能夠幫助房企進一步促進商品房銷量。
剛需入市的機會到了嗎？
根據目前的形式來看，剛需是否有必要在此時入市呢？分析房價走向和房貸利率的走向，從調控力度來說，房價未來持續上漲的幾率不大，但是房價下跌的可能性更小，房企和銀行都是通過高房價來獲取利益的，所以能夠如果你想等房價下跌了再買房的話，可能性真的不大，而從房貸利率來看，雖說當下房貸利率有所緩解，但是從長遠來看，房貸利率依舊是會在房企度過負債難關和年底銀行業績衝刺之後有所回調的，所以剛需如果想入市的話，可以等待銀行是否再次下調房貸利率的時候入市，但是要想房企鬆手房價，恐怕不太可能了。
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