一
言归正传，今天我们聊聊楼市吧。
今年楼市没有迎来金九银十的景象，倒是越到年底，越冷清。
最近有几个小动作，也在向我们释放信号——楼市的拐点来了。
比如最近被曝出的厦门翔安区的翔安金茂悦项目。
拿地价2.94万/平米，特价房源卖2.8万/平米，面粉比馒头贵，开发商赔本赚吆喝。
如果再算上建筑开发、装修、广告、人力等成本，每平米至少还要倒贴几千块。
可是尽管倒贴，开发商也要卖房，可见开发商是真被逼急了。
除了厦门，深圳、北京这些热门城市的部分新楼盘，也都在打折促销。
此外，这些城市的二手房也没逃过降价的命运。
比如厦门，二手房市场跌幅超过15%，在部分外围区域，跌幅甚至超过20%。
种种迹象表明，楼市确实进入寒冬期了。
二
不仅如此，最近还有包括绿地、阳光城这些大企业在内的开发商，推出了首付贷或首付分期业务。
首付贷简单来说，就是帮购房者提供首付贷款，降低首付门槛，从而让更多人快速入场。
表面上看是帮助购房者解决首付压力，刺激消费。
但要知道，2016年首付贷就被认定为是违规的金融产品，是严令打击的。
现在开发商不惜铤而走险，也说明真被逼急了。
资金流是房企的命脉，为了尽快回笼资金，保证资金链安全，开发商赔钱又冒险，可见楼市真的冷呀。
对购房者来说，如果觉得房企给你行了方便，那就太天真了。
首付贷看似降低了风险，实质上是把杠杆风险推到最高。
首先剩余的首付一般要求两年内付清，再加上利息，是一笔不小的支出。
除此之外还要负担剩下的银行贷款，对资金本就不充裕的人来说，还款压力可以想象。
而且银行业禁止这种行为，如果被发现，可能会要求提前还贷。
还不上的话可能就要上征信了，征信的威力不用再强调吧。
所以柒柒提醒大家，量力而行，凑不够首付也可以先缓缓。
首付贷最好敬而远之。
三
从开发商的表现就可以看出，楼市遇冷，房子卖不出去，开发商比谁都着急。
而且现在政策态度也很明确，坚决遏制房价上涨。
炒房的红利期已经过去，还想靠炒房致富的投资者，也可以歇歇了。
但是现在对于刚需和改善型购房者来说，不乏是个好机会。
年末很多房企着急资金回笼，会有不同程度降价。
可以多去看看，如果运气好的话说不定能捡到便宜。
PS：好了，今天就到这。大家有什么看法，可以留言！
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