現在不僅僅是購房者沒錢買房了，也沒幾個開發商還有錢拿地了！當然少部分國企可能會說“我還行”
如果過去年三年，真有認真調控的城市，或者說選一個調控最拼命的成，那麼肯定的北京了。已經入市的9000多套限競房，平均網籤只有12%，計算認購，實際銷售比例也只在4成左右，而且分化明顯。
昨天北京又釋放了一個重磅，要供應66宗住宅用地。這是什麼概念？
偉哥簡單的統計了一下，在過去全國4個一線城市中，每年成交的商品房住宅土地，多的一年只有280宗，少的一年只有130宗，而在已經過去的2018年截至日前，到現在，京滬廣深4個城市合計住宅土地只成交了120宗。
也就是說，北京如果這66宗地真供應入市了，那麼供應量井噴是可以預期的，而且從當下市場情況看，也很可能出現大量的土地流標。
1：細分一下這66宗地的具體情況：
這66宗住宅地塊：海淀3宗22萬平米，朝陽區9宗95.5萬平米,石景山5宗81.3萬平米，豐臺8宗130.4萬平米,大興區6宗75.5萬平米，昌平5宗128萬平米。通州2宗18.5萬平米，房山5宗56.3萬平米，門頭溝4宗77萬平米,順義區9宗113.887萬平米，密雲3宗39.4萬平米，懷柔3宗36.7萬平米，延慶2宗31萬平米，平谷兩宗26萬平米。
其次：年內合計土地出讓金為868億，而2017年同期土地出讓金金額則高達1701億，2018年截至日前，年內，北京土地出讓金同比減少了49%。
預計2018年北京土地市場成交金額將比2017年出現非常明顯的下調。住宅土地少賣了649億。土地溢價率在2017年同期為28%，而2018年則只有14.54%，更是出現了7宗流標土地。
第三：北京土地供應大量上漲，如果落地，預計將出現大量流標
整體看，北京2018年來，所有住宅類物業銷售簽約只有939億，同比持續下調，這種情況下，開發商拿地積極性明顯降低。
如果66宗住宅土地加速供應，特別是其中的供應量相對集中的朝陽區、順義區、昌平區、石景山區、門頭溝區，將受到供應量上漲的衝擊，區域市場有可能出現明顯調整。
從土地市場降溫情況看：流標集中出現的原因有幾點
1：最主要原因是房地產調控下，土地屬性複雜，所有土地全面限價，商品房限價，同時大量土地共有產權，北京作為全國房地產調控的標杆城市，二手房價格官方統計下調了13%，這種情況下，全行業虧損已經出現。
2：整體房地產企業的平均資金情況持續緊張，流標的7宗住宅地塊，全部都是高總價或者偏遠地塊，對於當下融資渠道來說，2018年最明顯的收緊是信託資金進入房地產收緊，這使得房企拿地，特別是拿大地塊的難度越來越大。
3：地塊的本身屬性還建與限價特別嚴格。流標的土地屬性大部分較差。特別是部分商業類土地，更是因為商業限購嚴格而出現了大量流標
整體看，2018年北京土地市場持續低迷，住宅土地均接近底價成交。
預計2018年四季度的北京土地市場將繼續低迷。房企拿地積極性不高，對非熱門地塊將繼續看冷。2018年將可能繼續出現土地流標現象。
如果這66宗地能有3-4成在2018年入市，那麼整體市場就將受到重創。下行難以避免。沒有區位優勢的項目可能會繼續降溫。
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