今年8月時，本網曾調查報道了島城幾處片區存在新房二手房價格倒掛現象，其中新都心片區新房、二手房接近1萬/平的價格差曾引發不少讀者網友的熱議。不僅如此，青島樓市中新房二手房價格倒掛片區其實還有不少，除了新都心，高新區新房二手房價差也接近5千/平。
近日，記者再次就青島樓市幾處存在新房二手房價格倒掛現象的片區進行走訪，發現幾個片區房價倒掛的價差正在明顯“縮小”，其中新都心開始有部分二手房價格降回“2字頭”，市場報價與新房售價逐漸接近。
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新都心：
片區內出現"2字頭" 二手房 倒掛“價差”明顯縮小
在今年8月份記者走訪調查時瞭解到，當時新都心片區新房二手房價格相差近1萬元/平，在售新盤價格（含裝修）多在2.6-2.8萬/平，而片區內二手房報價多在3.5萬/平以上，部分高端房源甚至超過4萬/平價格線。
近日，記者再次走訪新都心片區瞭解到，新房價格並未有明顯變化，在售新盤如保利天匯均價在2.7萬/平左右，海爾地產世紀觀邸均價約2.75萬/平。
不過，新都心二手房報價卻出現較明顯變化。如鴻仕雅居掛出二手房源多套報價在2.7-2.9萬/平價格區間，已經進入“2字頭”售價行列。無獨有偶，萬科城、中海清江華府等次新房小區，較之8月時二手房掛出價格也有明顯下調。如萬科城多倫多和東京街區目前均有報價2.8-2.9萬/平房源掛出，清江華府則出現了2.9-3萬/平區間的二手房源。據瞭解，這些房源多數含有房東自行裝修或當年開發商配帶的精裝。不難看出，新都心二手房與在售新房“價差”明顯縮小。
“新都心出現2字頭的二手房，這個價格可以說是久違了。”新都心片區的某品牌中介經紀人表示，目前新都心二手房和片區內新房的差價越來越小。近期“2字頭”房源在新都心片區內開始多了起來，其中不乏毗鄰地鐵站的優質房源，其中，有些房源掛出超過半年時間了，在不久前報價還都在3.5萬/平左右，因為長期未能成交，最近房東開始進行了售價下調。
2
高新區：
新房二手房價格逐漸接近 但可買的房源都比較少
記者在8月調查瞭解時曾走訪高新區，當時瞭解到多數二手房房源報價在1.8-2萬/平區間。而那時高新區的新房含精裝售價多在1.2-1.3萬/平左右，片區房價倒掛“價差”約5千/平。
本輪調查再深入瞭解，目前高新區範圍內在售新房和二手房均不多，但兩者售價已漸漸接近。片區內不少高層二手房源報價已下調至1.8萬/平以內，並存在少量掛牌價1.5萬/平房源。這裡的某中介門店經紀人坦言，當下高新區二手房並不多，掛出的房源報價最近都有所下調。
當下，高新區新房在售房源也不多，多數新樓盤處在新批房源還未上市的籌備階段，但結合它們近期推出上批次房源和售價來看，高新區新盤售價（含裝修）多在1.3-1.5萬/平價格區間，多個樓盤在歲末都有推新計劃。綜合來看，高新區範圍內新房二手房售價正逐漸接近，房價倒掛現象正在改變。
3
東李：
新房二手房價格基本持平 倒掛現象漸消失
在今年8月記者調查時瞭解到，東李片區新房二手房價格倒掛並不明顯，價差約在1000元/㎡左右。本輪走訪調查瞭解到，目前片區內新房、二手房價格已基本持平。
東李片區目前在售新盤較少，河岸首府裝修高層均價25500元/㎡，準現房銷售中；融創都會中心均價22000-25000元/㎡帶裝修，近期有加推計劃；綠城曉風湖畔主打改善房源，預計11月下旬開盤，價格待定。
二手房方面，片區內高層二手房報價多在2.5萬/平以內，如和達和城、山景小城等小區都有次新房源在售。另片區內部分高端洋房類房源報價在3萬/平左右。總體來看，東李片區新房二手房價格倒掛現象漸漸“消失”，價格已基本持平。
業內：新房二手房正在進入同價平臺 從需求類型看仍有區分
一位資深業內受訪表示，當下青島的新房、二手房正在逐步進入同價平臺，新房售價比較穩定，而接近年底不少二手房報價也出現下調，這就早就了兩者報價越發接近。這對購房者來說是好事，這意味著同樣的價格預算，就可以在同一個片區內新房和二手房兩種大類型上進行多元化的比較選擇了。
不過，從具體需求類型來看，在新房還是二手房選擇上仍有明顯區分。例如投資類需求很少購買二手房，而家長學區型置業者鮮有購買新房，迫切婚房群體也多選擇二手房。對於居住時限不太急切的剛需族來說，當下則可以結合自身需求，在新房、二手房市場綜合進行挑選，或許能在今年歲末成功物色一套合適的房源。
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